Дело № 2-555/2025 ~ М-216/2025
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-555/2025 (42RS0023-01-2025-000260-07) Копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Новокузнецк 31 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Сальниковой Е.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязигиной Светланы Александровны к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вязигина С.А. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности, с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, тип объекта; здание, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что примерно в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году ЗАО «Новокузнецкий экспериментальный Комбикормовый завод» истцу был выделен земельный участок в <span class="Address2"><адрес></span>. С указанного времени она пользуется данным земельным участком. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году на нем был построен дом. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о предварительном согласовании указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на что ею был получен отказ по причине того, что предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах санитарно-защитной зоны ЗАО «Новокузнецкий экспериментальный Комбикормовый завод» запрещено. С указанного времени истец пользуется жилым домом, общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, которая, согласно заключению специалиста от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Вязигина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Вязигиной С.А. Кузнецов Д.С. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году ЗАО «Новокузнецкий экспериментальный Комбикормовый завод» был выделен земельный участок в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о предварительном согласовании указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением администрации Новокузнецкого муниципального района <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> отказано в предварительном согласовании указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства по причине того, что предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах санитарно-защитной зоны ЗАО «Новокузнецкий экспериментальный Комбикормовый завод» запрещено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на вышеуказанном указанном земельном участке расположен жилой <span class="Address2"><адрес></span> года постройки, площадью 56,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью определения и оценки состояния конструктивных элементов объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, истец обратилась в ООО «Центр Экспертизы Кадастра и Оценки».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и законные интересы третьих ли, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO5">ФИО5</span>, опрошенная в ходе судебного разбирательства, суду пояснила, что истец знакома ей много лет. У Вязигиной С.А. имеется квартира в <span class="Address2"><адрес></span> и есть дача по <span class="Address2"><адрес></span>. Данное строение строилось силами истца примерно в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> годах. Земельные участки предоставлялись тогда администрацией <span class="Address2"><адрес></span>. Брался участок и на Вязигину С.А. Всех, кому выделялись участки, записывали в тетрадь, туда же сразу записывали номер участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO6">ФИО6</span> суду пояснил, что Вязигина С.А. ему хорошо знакома, он работал с ее мужем на <span class="others5"><данные изъяты></span> <span class="others6"><данные изъяты></span>». От данного завода примерно в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году предоставляли земельные участки, был выделен земельный участок ему и семье истца. Их земельные участки находятся рядом. Дом <span class="FIO2">ФИО2</span> строили сами. С соседями спора относительно данного дома нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на испрашиваемый объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Вязигиной Светланы Александровны к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Вязигиной Светланой Александровной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт: <span class="Nomer2">№</span>), право собственности на самовольную постройку - жилой дом, тип объекта; здание, общей площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: Е.А. Бычкова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.</p></span>