Дело № 2-692/2025 ~ М-358/2025
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-692/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 42RS0023-01-2025-000492-87</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Новокузнецк 22 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Шлыкова А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Лучшевой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой Натальи Михайловны к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чистякова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении в переустроенном и перепланированном виде, согласно технического паспорта, подготовленного <span class="others1"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилого помещения с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., в том числе основная <span class="Nomer2">№</span> кв.м., вспомогательная <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span> принадлежащего на праве собственности Чистяковой Н.М.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что Чистякова Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span> С целью улучшения жилищных условий, истец самостоятельно за счет собственных средств и своими силами произвела переустройство (перепланировку) в указанном жилом помещении, а именно: устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая комната); устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая комната); демонтаж ненесущей перегородки в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел); возведение ненесущей перегородки из ГКЛ, образование нового помещения <span class="Nomer2">№</span> (кладовая); возведение ненесущей перегородки ГКЛ, образование нового помещения <span class="Nomer2">№</span> (кухня-гостиная); выполнение гидроизоляции пола в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел), производство укладки напольной керамической плитки; установка разводки для сантехнических приборов в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел) - унитаз, раковина, душевая кабина. Указанная перепланировка и реконструкция была выполнена истцами без оформления разрешительных документов. Однако, согласно заключению специалиста <span class="others2"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в данном жилом помещении, так и в других помещениях многоквартирного жилого дома. После проведенного переустройства общая площадь составила <span class="Nomer2">№</span> кв.м., в том числе, основная <span class="Nomer2">№</span> кв.м., вспомогательная <span class="Nomer2">№</span> кв.м. Полагая, что принадлежащее ей жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, истец обращаются в суд с настоящим иском.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Чистякова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что после проведения переустройства и перепланировки была проведена экспертиза и подготовлено заключение. В отношении объекта недвижимости истца эксперт должен обладать только определёнными познаниями и дипломом, членство в СРО не является обязательным. У соседей и иных третьих лиц нет возражений по поводу иска. Истец единоличный собственник квартиры.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Комитета ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, истец Чистякова Н.М. является собственником квартиры с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>. /л.д. 4-6/</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых были выполнены следующие виды работ: устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая комната); устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая комната); демонтаж ненесущих перегородок в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел); возведение ненесущей перегородки из ГКЛ, образование нового помещения <span class="Nomer2">№</span> (кладовая); возведение ненесущей перегородки ГКЛ, образование нового помещения <span class="Nomer2">№</span> (кухня-гостиная); выполнение гидроизоляции пола в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел), производство укладки напольной керамической плитки; установка разводки для сантехнических приборов в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел) - унитаз, раковина, душевая кабина.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки. /л.д. 13/</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста <span class="others3"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, в помещении <span class="Address2"><адрес></span>, новокузнецкий муниципальный округ, выполнены следующие работы строительно-технического характера (мероприятия по перепланировке) по сравнению с типовым решением данного жилого помещения: устроена ненесущая легкая перегородка из ГКЛ в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая комната); устроена ненесущая легкая перегородка из ГКЛ в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая комната); демонтированы ненесущие перегородки в помещении <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> (санузел); возведены ненесущие перегородки из ГКЛ, образовано новое помещение <span class="Nomer2">№</span> (кладовая); возведена ненесущая перегородка из ГКЛ, образовано новое помещение <span class="Nomer2">№</span> (кухня-гостиная); выполнена гидроизоляция пола в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел), произведена укладка напольной керамической плитки; установлена разводка для сантехнических приборов в помещении <span class="Nomer2">№</span> (санузел) - унитаз, раковина, душевая кабина.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Визуально видимых дефектов (разрушений, появления трещин, выколов, н геометрии стен) не выявлено. Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае оценивается как исправное, соответствует (прочность, деформативностъ, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объемно - планировочное решение обследуемой жилой квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением, отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и пригодны для постоянного проживания. Выполненные мероприятия по перепланировке помещения <span class="Address2"><адрес></span>, Новокузнецкий муниципальный округ не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц. /л.д. 14-30/</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, после перепланировки и переустройства площадь квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, изменилась, а именно: общая площадь составляет 57,3 кв.м., основная площадь – 43,3 кв.м., вспомогательная – 14,0 кв.м. /л.д. 7-12/</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками смежных квартир №<span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span> Новокузнецкого муниципального округа, в суд представлены письменные заявления о том, что о проведенных истцом перепланировке и переустройстве <span class="Address2"><адрес></span>, им известно, их права и интересы не нарушены, претензий к истцу они не имеют.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов многоквартирного дома нарушены не были, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Чистяковой Натальи Михайловны к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в переустроенном и перепланированном виде, согласно технического паспорта, подготовленного <span class="others4"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., в том числе основная - <span class="Nomer2">№</span> кв.м., вспомогательная - <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащее на праве собственности Чистяковой Наталье Михайловне.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме составлено 04.06.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья: Шлыков А.А.</p></span>