Дело № 2-1830/2025 ~ М-1192/2025
Юргинский городской суд Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1830/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 42RS0037-01-2025-001858-97</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Юрга Кемеровской области 07 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Юргинский городской суд Кемеровской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">в с о с т а в е:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Жилякова В.Г.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> истца Зырянова С.М.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя истца Корчуганова М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова <span class="FIO8">С.М.</span> к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну <span class="FIO9">С.Е.</span> и Администрации города Юрги о признании права собственности на гаражный бокс,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Зырянова С.М. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну <span class="FIO10">С.Е.</span> (далее ИП Абрамян С.Е.) о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью <span class="Nomer2">***</span>., расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span> (л.д. 3).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 01.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Юрги.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Зырянова С.М. мотивированы следующим.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 декабря 2012 года между истцом и ИП Абрамяном С.Е. был заключен договор поручения, согласно которому ИП Абрамян С.Е. обязуется совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству комплекса подземных гаражей, расположенного <span class="Nomer2">***</span>, с последующей передачей гаражного бокса в собственность истцу.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В день заключения договора истцом в кассу ИП Абрамяна С.Е. были внесены денежные средства в сумме 150000 рублей.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок был выделен Администрацией города Юрги распоряжением от 11.07.2001 года № <span class="Nomer2">***</span> и предоставлен ответчику ИП Абрамяну С.Е. в аренду распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Юрги № <span class="Nomer2">***</span> от 18.10.2005 года. Гаражи фактически были построены, однако не были в установленном порядке введены в эксплуатацию, и как следствие, гаражный бокс не был передан ИП Абрамяном С.Е. истцу в собственность.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации города Юрги № <span class="Nomer2">***</span> от 25.03.2008 года комплексу гаражей присвоен адрес: <span class="Nomer2">***</span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной ПАО «Рутелеком», гаражный бокс, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span>, не нарушает действующих норм и правил сетей связи.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной ООО «Водснаб», гаражный бокс, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span>, выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению. Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» гаражный бокс, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СНИП и СП 113.13330.2016.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец считает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью <span class="Nomer2">***</span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Зырянов С.М. и его представитель Корчуганов М.А., допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили суд их удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ИП Абрамян С.Е. о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался почтовым отправлением по адресу его регистрации по месту жительства, однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 97, 98-99, 103).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии указанного определения по обстоятельствам, зависящим от них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ИП Абрамяна С.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации города Юрги Семенчикова И.А., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 90), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 88-89), в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменный отзыв представителя Администрации города Юрги, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Зырянова С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца и материалов дела в судебном заседании установлено, что 05.12.2012 ИП Абрамян С.Е. и Зырянов С.М. заключили договор поручения, по условиям которого поверенный на денежные средства доверителя в сумме 150000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенных по <span class="Nomer2">***</span> согласно прилагаемой к договору схеме расположения гаражей с последующей передачей гаражного бокса в собственность доверителя, а доверитель обязался обеспечить поверенного денежными средствами в срок до 05.12.2012 в сумме 150000 рублей (л.д. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком ИП Абрамян С.Е. факт выплаты ему истцом Зыряновым С.М. денежных средств в вышеуказанной сумме за вышеуказанный гараж не оспорен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок был выделен ИП Абрамяну С.Е. Администрацией города Юрги распоряжением от 11.07.2001 года № <span class="Nomer2">***</span> (копия на л.д. 94).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство гаражного комплекса ИП Абрамяном С.Е. было завершено, и гаражному комплексу Постановлением Администрации города Юрги № <span class="Nomer2">***</span> от 25.03.2008 года был присвоен адрес: <span class="Nomer2">***</span> (л.д. 95).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащий истцу гаражный бокс был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом (л.д. 6-8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Построенному гаражному боксу был присвоен адрес: <span class="Nomer2">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в установленном законом порядке гаражные боксы ИП Абрамяном С.Е. в эксплуатацию введены не были, что подтверждается письменным отзывом представителя Администрации города Юрги и представленными документами (л.д. 91-92, 93).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» усматривается, что вышеуказанный гаражный бокс и здание комплекса гаражей в целом, расположенное по адресу: <span class="Nomer2">***</span>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация гаражных боксов не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 18-80).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной ПАО «Рутелеком», гаражный бокс, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span>, не нарушает действующих норм и правил сетей связи (л.д. 9).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной ООО «Водснаб», гаражный бокс, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span> выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению. Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 25 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный комплекс, в состав которого входит гаражный бокс, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span> построен на отведенном для его строительства земельном участке, предназначенном для строительства гаражного комплекса. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП и СанПиН, пригоден к эксплуатации. Сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрация города Юрги не возражает против сохранения гаражного комплекса и не против признания права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за истцом. Ответчик ИП Абрамян С.Е. право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс не оспаривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащее оформление права собственности истца не возможно в силу недобросовестного поведения ответчика ИП Абрамяна С.Е., который не предпринял мер к надлежащему оформлению всех необходимых документов и вводу построенного объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тот факт, что ответчик ИП Абрамян С.Е. не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца фактически являющегося собственником вышеуказанного гаражного бокса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая доказательства и установленные судом обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс общей площадью <span class="Nomer2">***</span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Зырянова <span class="FIO11">С.М.</span> к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну <span class="FIO12">С.Е.</span> и Администрации города Юрги о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Зырянова <span class="FIO13">С.М.</span>, <span class="Nomer2">***</span> года рождения, на гаражный бокс общей площадью <span class="Nomer2">***</span> кв. м., расположенный по адресу: <span class="Nomer2">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме 10 октября 2025 года</p></span>