Дело № 2-156/2025 ~ М-27/2025

Беловский районный суд Кемеровской области

Гражданские дела - первая инстанция

Поступило: 23.01.2025 Статус: Завершено

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="CONTENT-TYPE"> <meta name="GENERATOR" content="OpenOffice.org 3.4.1 (Win32)"> <meta name="AUTHOR" content="<SPAN class=" fio10_>Тарасенко ЮА"&gt; <meta name="CREATED" content="20250311;3210000"> <meta name="CHANGEDBY" content="<SPAN class=" fio10_>Тарасенко ЮА"&gt; <meta name="CHANGED" content="20250311;3210000"> <meta name="AppVersion" content="12.0000"> <meta name="DocSecurity" content="0"> <meta name="HyperlinksChanged" content="false"> <meta name="LinksUpToDate" content="false"> <meta name="ScaleCrop" content="false"> <meta name="ShareDoc" content="false"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="5" width="636" border="0"> <colgroup> <col width="626"> </colgroup> <tbody> <tr> <td height="47" valign="top" width="626"> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><font size="3">Дело № 2-156/2025 КОПИЯ</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 42RS0038-01-2025-000050-36</p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><br></p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Беловский районный суд Кемеровской области</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify">в составе председательствующего судьи Балякиной Ю.С.,</p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify">при секретаре Тарасенко Ю.А.,</p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">рассмотрев в открытом судебном заседании г. Белово</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><font size="3">05 марта 2025 года</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">гражданское дело по иску <span class="FIO4">Нагайцева В. И.</span>, <span class="FIO5">Нагайцевой Г. В.</span>, <span class="FIO6">Нагайцева А. В.</span>, <span class="FIO7">Титовой А. В.</span> к администрации Беловского муниципального округа о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, </font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><font face="Bookman Old Style, serif"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">УСТАНОВИЛ:</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Bookman Old Style, serif"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"><span class="FIO4">Нагайцев В.И.</span>, <span class="FIO5">Нагайцева Г.В.</span>, <span class="FIO2">Нагайцев А.В.</span>, <span class="FIO7">Титова А.В.</span> обратились в суд с иском к администрации Беловского муниципального округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в котором просят:</font></font></font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">- </font><font size="3">сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">- признать право общей долевой собственности на самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> за следующими гражданами:</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">-1/4 доля за <span class="FIO4">Нагайцевым В. И.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения;</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">- 1/4 доля за <span class="FIO5">Нагайцевой Г. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения;</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">- 1/4 доля за <span class="FIO6">Нагайцевым А. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения;</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">- 1/4 доля за <span class="FIO7">Титовой А. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли, принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 38.2 квадратных метра, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 17.11.2003.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 2418,97+/- 430 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенном по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В целях повышения благоустройства в 2003 году, самовольно возведена пристройка к дому, что привело к увеличению общей площади дома на 19,4 кв. м. Общая площадь в настоящее время квартиры составляет 57,6 квадратных метра.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Согласно заключению ООО «Институт «Сибстройпроект», изготовленного по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций после проведенной перепланировки и реконструкции, выполнена перепланировка и реконструкция помещения в целом. Были выполнены следующие работы: демонтаж печного очага в помещении; установка отопительного котла; демонтаж перегородки между помещениями; закладка дверного проема между помещениями; демонтаж нежилой пристройки литера 3 (ТП1); строительство жилой пристройки литера А1 (ТП2); демонтаж раковины в помещении <span class="Nomer2">№</span> и унитаза в помещении <span class="Nomer2">№</span> (ТП1); установка унитаза в помещении <span class="Nomer2">№</span> (ТП»); устройство оконного проема с усилением стен в помещении <span class="Nomer2">№</span> (ТП2). Несущие конструкции жилого помещения квартиры <span class="Nomer2">№</span> в целом, двухквартирного, одноэтажного жилого дома по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на момент обследования, находятся в нормативном техническом состоянии. В соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Bookman Old Style, serif"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В судебное заседание истцы <span class="FIO4">Нагайцев В.И.</span>, <span class="FIO5">Нагайцева Г.В.</span>, <span class="FIO2">Нагайцев А.В.</span>, <span class="FIO7">Титова А.В.</span>, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Bookman Old Style, serif"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В ходе рассмотрения дела истец <span class="FIO4">Нагайцев В.И.</span> (в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) указал, что право собственности на дом зарегистрировано, в связи с чем, исковые требования в части признания права общей долевой собственности за истцами не поддерживает, просит суд лишь сохранить жилой дом, расположенный по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии. Летом 2023 года он убрал старую сгнившую веранду, примыкающую к дому, и пристроил кухню, провел там отопление, за счет чего увеличилась жилая площадь дома. При этом в разрешительные органы отдела архитектуры во время и после реконструкции не обращался. В настоящее время обратился в МФЦ и изменил статус многоквартирного дома на объект блокированной застройки, но сохранить дом в реконструированном виде можно только через суд.</font></font></font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее представитель ответчика <span class="FIO11">Шатина Е.Е.</span>, действуя на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором указано о признании исковых требований, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.82). </font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. </font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. </font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В соответствии с ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 31 вышеуказанного совместного постановления, следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент вынесения решения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности на самовольную постройку является выяснение следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом существенность таких нарушений, как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Как установлено судом истцам <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> (добрачная фамилия <span class="FIO14">Нагайцева</span>) <span class="FIO8">А. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>рождения, <span class="FIO5">Нагайцевой Г. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.рождения, <span class="FIO6">Нагайцеву А. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.рождения, <span class="FIO4">Нагайцеву В. И.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.рождения, на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 2418.97+/-430 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> право зарегистрировано в установленном законом порядке 15.12.2007 (л.д. 29-34).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Также истцам <span class="FIO4">Нагайцеву В.И.</span>, <span class="FIO5">Нагайцевой Г.В.</span>, <span class="FIO2">Нагайцеву А.В.</span>, <span class="FIO13">Титовой</span> (<span class="FIO14">Нагайцевой</span>) А.В. на момент обращения с иском в суд на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) принадлежало жилое помещение - квартира, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 18-19, 25-28).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Согласно свидетельству о заключении брака, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO15">Ф.И.О.1</span> и <span class="FIO2">Нагайцевой А. В.</span> заключен брак, после чего <span class="FIO2">Нагайцевой А.В.</span> присвоена фамилия - <span class="FIO13">Титова</span>.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Истцами указано, что в принадлежащей им квартире <span class="Nomer2">№</span> произведена реконструкция и перепланировка, а именно: </font><font size="3">демонтаж печного очага в помещении; установка отопительного котла; демонтаж перегородки между помещениями; закладка дверного проема между помещениями; демонтаж нежилой пристройки; строительство жилой пристройки литера; демонтаж раковины в помещении <span class="Nomer2">№</span> и унитаза в помещении <span class="Nomer2">№</span>; установка унитаза; устройство оконного проема с усилением стен в помещении <span class="Nomer2">№</span></font><font size="3">.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Согласно техническому паспорту, составленному 25.03.2003, общая площадь квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет 38,2 кв.м. (л.д.64-67).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.11.2024, в отношении помещения с наименованием объекта- квартира, расположенного по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, </font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">год постройки здания лит А - 1966, лит А1– 2014, общая площадь квартиры 57,6 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. Правообладателями помещения указаны истцы, в особых отметках указано о том, что площадь изменилась за счет реконструкции (л.д.67-70). </font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Во время рассмотрения дела, по совместному обращению истцов, а также собственника квартиры <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в ЕГРН были внесены соответствующие изменения, а именно объект недвижимости – здание с назначением многоквартирный дом, наименованием жилой дом, расположенный по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> снят с кадастрового учета 26.02.2025, о чем получена соответствующая выписка из ЕГРН.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Истцами получена выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26.02.2025, согласно которой по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположено здание, с назначением жилой дом, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 38,2кв.м., с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки. Собственниками указанного объекта недвижимости указаны истцы, право общей долевой собственности которых, зарегистрировано 03.02.2004 (по 1/4 доле в праве за каждым).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Также <span class="FIO4">Нагайцевым В.И.</span> получена выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26.02.2025 в отношении здания, с назначением жилой дом, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 38,5кв.м., с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенного по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></font><span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span><font size="3"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> собственником которого указана <span class="FIO16">Ф.И.О.2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Таким образом, суду представлены документы, подтверждающие право общей долевой собственности истцов на здание, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Суду представлено техническое заключение, выполненное ООО «Сибстройпроект» по результатам обследования конструкций вышеуказанного объекта недвижимости (выполненного до внесения соответствующих изменений в ЕГРН основных сведений и характеристик объекта недвижимости) согласно которому, </font><font size="3">несущие конструкции жилого помещения квартиры <span class="Nomer2">№</span> в целом, двухквартирного, одноэтажного жилого дома по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на момент обследования, находятся в нормативном техническом состоянии. В соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта</font><font size="3"> (л.д. 52-58).</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Истец не обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, ни с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, мотивируя это своей правовой неграмотностью и неосведомленностью в данном вопросе. </font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">При этом, суд полагает, что отсутствие у истцов разрешения на строительство, как и не предоставление ими доказательств принятия мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку из совокупности представленных суду доказательств, следует, что сохранение объекта недвижимости принадлежащего истцам – <span class="FIO4">Нагайцеву В.И.</span>, <span class="FIO5">Нагайцевой Г.В.</span>, <span class="FIO2">Нагайцеву А.В.</span>, <span class="FIO7">Титовой А.В.</span>, а именно жилого дома, расположенного по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который на праве общей долевой собственности принадлежит истцам, на день обращения в суд здание соответствует установленным требованиям, и сохранение его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Суд с учетом баланса интересов сторон полагает возможным сохранить здание в реконструированном виде, поскольку произведенные истцами строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом и при этом существенно улучшают условия проживания истцов. Проведенные работы по реконструкции жилого дома не влияют на условия проживания третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">При установленных обстоятельствах заявленные <span class="FIO4">Нагайцевым В.И.</span>, <span class="FIO5">Нагайцевой Г.В.</span>, <span class="FIO2">Нагайцевым А.В.</span>, <span class="FIO7">Титовой А.В.</span>, требования подлежат удовлетворению.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><font size="3">РЕШИЛ:</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Исковые требования <span class="FIO4">Нагайцева В. И.</span>, <span class="FIO5">Нагайцевой Г. В.</span>, <span class="FIO6">Нагайцева А. В.</span>, <span class="FIO7">Титовой А. В.</span>, к администрации Беловского муниципального округа о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Сохранить объект недвижимости - здание, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии, с общей площадью 57,6 кв.м.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><br></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><br></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font size="3">Судья /подпись/ Ю.С. Балякина</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Bookman Old Style, serif"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Мотивированное решение составлено 07.03.2025.</font></font></font></p> <p class="western" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><br></p></span>

Основная информация

УИД дела: 42RS0038-01-2025-000050-36
Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата рассмотрения: 05.03.2025
Судья: Балякина Ю.С.
Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде

Участники дела

ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Администрация Беловского муниципального округа
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Нагайцев Александр Викторович
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Нагайцев Виктор Иванович
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Нагайцева Галина Васильевна
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Титова Алина Викторовна

Движение дела

23.01.2025 15:10

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

23.01.2025 17:18

Передача материалов судье

27.01.2025 08:06

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству
27.01.2025 08:07

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

12.02.2025 14:30

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.02.2025 14:43

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

03.03.2025 12:00

Предварительное судебное заседание

Результат: Назначено судебное заседание
05.03.2025 16:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу
07.03.2025 14:51

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

11.03.2025 14:52

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

08.04.2025 14:47

Дело оформлено

08.04.2025 14:47

Дело передано в архив