Дело № 2-804/2025 ~ М-447/2025
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-804/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 42RS0042-01-2025-000685-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Новокузнецк 17 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Стрельниковой И.В., при секретаре судебного заседания Шкодиной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора Фоминского Ф.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску <span class="FIO1">Подсекалова Е.А.</span> к <span class="FIO2">Костылеву Д.Н.</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Подсекалов Е.А. обратился в суд с иском к Костылеву Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования мотивированы тем, что 13.01.2025 истец приобрел две комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: <span class="Address2">.....</span>, объединил комнаты в квартиру. В указанной квартире значится на регистрационном учете прежний жилец - Костылев Д.Н., который членом семьи истца не является, не проживает по вышеуказанному адресу, его личных вещей в квартире нет, расходы по ремонту и оплате коммунальных услуг не несет. Факт регистрации ответчика в спорной квартире не является основанием для приобретения им права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом. Никаких соглашений между членами семьи бывшего собственника и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось, алиментные обязательства отсутствуют. Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права на неприкосновенность жилища, гарантированные ст. 25 Конституции Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Подсекалов Е.А. просит признать Костылева Д.Н. утратившим права пользования квартирой, находящейся по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Подсекалов Е.А., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Подсекалова Е.А. – Карелина К.П., действующая на основании доверенности <span class="Nomer2">.....</span> от 18.03.2025, выданной сроком на три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик и истец в родственных отношениях никогда не состояли. Ответчик никогда не был собственником спорного жилого помещения, а был просто зарегистрирован в нем, как какой-то родственник, его личных вещей в квартире нет и не было, в жилое помещение он никогда не вселялся. Иные лица, которые были зарегистрированы в спорном жилом помещении, на данный момент выписаны. Зарегистрированным в спорном жилом помещении остался только ответчик Костылев, который зарегистрирован в комнате 150/2. Истец объединил обе комнаты, и теперь кадастровый номер единый, это сейчас квартира. Истец несет бремя содержания спорного жилого помещения. Никаких соглашений о проживании ответчика в спорной квартире между сторонами не заключалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Костылев Д.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Подсекалова Е.А. к Костылеву Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку, надлежаще извещенн ый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании допрошен свидетель <span class="FIO4">ФИО 1</span>, который пояснил, что работает риэлтором в Агентстве недвижимости «<span class="others1">.....</span>» и принимал участие в сделке купли-продажи комнат в квартире по адресу: <span class="Address2">.....</span>. Покупателем спорного жилого помещения выступал Подсекалов Е.А., который пришел на осмотр квартиры, посмотрел и в последующем приобрёл две комнаты в указанной квартире. При покупке комнат в квартире со слов бывшего собственника было известно о том, что в комнатах еще зарегистрированы люди, которые обещали сняться с регистрационного учета. При этом личных вещей в квартире не имелось, были только бытовые вещи: телевизор, шкафы. Костылев при осмотре квартиры и при заключении сделки купли-продажи не присутствовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помощник прокурора Новоильинского района г. Новокузнецка Фоминский Ф.И. в заключении считает исковые требования Подсекалова Е.А. к Костылеву Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 13.01.2025 продавец <span class="FIO6">ФИО 2</span> и покупатель Подсекалов Е.А. заключили договор купли – продажи, на основании пункта 1 которого <span class="FIO6">ФИО 2</span> продала, а Подсекалов Е.А. купил одну комнату <span class="Nomer2">.....</span> в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, 13.01.2025 продавец <span class="FIO6">ФИО 2</span> и покупатель Подсекалов Е.А. заключили договор купли – продажи, на основании пункта 1 которого <span class="FIO6">ФИО 2</span> продала, а Подсекалов Е.А. купил одну комнату <span class="Nomer2">.....</span> в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в комнате <span class="Nomer2">.....</span> в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2">.....</span> на регистрационном учете состоят граждане, в том числе ответчик Костылев Д.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.02.2025 Подсекалов Е.А. объединив в одну комнату комнаты <span class="Nomer2">.....</span> и <span class="Nomer2">.....</span> в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2">.....</span>, зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">.....</span> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью <span class="Nomer2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени Костылев Д.Н. состоит на регистрационном учёте по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника Подсекалова Е.А. ответчик Костылев Д.Н. не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по <span class="Address2">.....</span> ответчик не несет, его вещей в квартире нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником спорной квартиры ответчик никогда не являлся. Кроме того, судом установлено, что Костылев Д.Н. фактически прекратил пользоваться спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Костылева Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия Костылева Д.Н. с регистрационного учёта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Подсекалова Е.А.</span> к <span class="FIO2">Костылеву Д.Н.</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO10">Костылева Д.Н.</span>, <span class="others2">.....</span> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г. Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: И.В. Стрельникова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 25.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: И.В. Стрельникова</p></span>