Дело № 33-1430/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 апреля 2025 года по делу № 33-1430/2025 Судья Вострикова Е.В. Дело № 2-172/2025 (2-5231/2024) Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Черниковой О.Ф., судей Костицыной О.М., Губермана О.В., при секретаре Жёлтиковой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе представителя публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по доверенности Данилейченко ФИО13 на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 15 января 2025 года, которым постановлено: исковые требования Кириллова ФИО14 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить частично. Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН №) в пользу Кириллова ФИО15 (паспорт №) компенсационную выплату в размере 630 484 руб. 05 коп., судебные издержки в размере 30 000 руб. В удовлетворении исковых требований Кириллова ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунэнерго» в лице конкурсного управляющего Горшкова ФИО17, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать. Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН №) в доход бюджета МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 17 609 руб. 68 коп. Заслушав доклад судьи Черниковой О.Ф., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Кириллов А.Ю. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Коммунсервис» в лице конкурсного управляющего Горшкова К.Г. о защите прав потребителей, указывая, что 04.12.2020 решением Арбитражного суда Кировской области в отношении ООО «Коммунсервис» введено конкурсное производства с применением положений параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО18 Определением Арбитражного суда Кировской области от 27.05.2022 по делу № № требования ФИО19 о передаче жилого помещения – <данные изъяты> доли в <данные изъяты> квартире, строительный номер № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и находящейся на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 825 740 руб., включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Коммунсервис». 22.12.2023 Арбитражный суд Кировской области вынес определение о процессуальном правопреемстве, которым произвел замену кредитора – ФИО20 по требованию о передаче спорного жилого помещения на правопреемника – Кириллова А.Ю. 11.12.2023 Фондом развития территорий было принято решение о выплате компенсации в размере 2 001865,95 руб. 12.12.2023 согласно выписке из реестра требований кредиторов № № Кириллов А.Ю. включен в реестр кредиторов. Стоимость квадратного метра, исходя из расчета, составляет 82 893 руб. Согласно информации территориального органа статистики по Кировской области стоимость одного квадратного метра составляет 103 450 руб., размер компенсации должен составлять 2 498317,50 руб. Недоплата составляет 496451,55 руб. Ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием произвести доплату. Письмом от 14.03.2024 в доплате было отказано. Кроме того, истцом были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчиков доплату в размере 630484,05 руб., штраф в размере 50% от цены иска за отказ в добровольном удовлетворении требований, судебные издержки в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше. В апелляционной жалобе представитель ППК «Фонд развития территорий» по доверенности Данилейченко Ю.Ю. просит решение отменить в части взыскания дополнительного возмещения в размере 630484,05 руб., отказать в удовлетворении исковых требований Кириллова А.Ю. в полном объеме. Указывает, что 30.11.2023 Наблюдательным Советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляло ООО «Коммунсервис». При принятии решения о выплате возмещения Фонд привлек для расчета рыночной стоимости ЗАО «Российская оценка», которым был составлен отчет об оценке № № от 18.08.2023. Данный отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и является единственным допустимым доказательством для определения размера выплаты Фондом. Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. В рассматриваемом случае трехмесячный срок, установленный положениями ч.2 ст.13 Закона № 218-ФЗ, в течение которого отчет об оценке является действующим, был соблюден, поскольку решение Наблюдательного Совета было принято 30.11.2023, а отчет выполнен 18.08.2023. Считает, что основанием для перерасчета размера выплаты возмещения может послужить только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке посредством подачи самостоятельного иска к оценщику, как к лицу, выполнившему отчет, в случае установления иной стоимости одного квадратного метра. Заключение эксперта № № от 06.12.2024, примененное судом при расчете размера дополнительного возмещения, не является допустимым доказательством по делу. При указанных обстоятельствах требование о взыскании дополнительной компенсационной выплаты является необоснованным и удовлетворению не подлежит. В возражениях на апелляционную жалобу представитель Кириллова А.Ю. по доверенности Горбунова А.С. считает решение суда законным и обоснованным, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда без изменения. В судебном заседании суда апелляционной инстанции Кириллов А.Ю. поддержал доводы возражений на жалобу, считает решение суда законным и обоснованным. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему. Поскольку оснований для проверки законности решения в полном объеме в настоящем случае не усматривается, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения лишь в оспариваемой части, исходя из доводов, изложенных в жалобе и возражениях на нее. Из материалов дела следует и судом установлено, что 04.12.2020 решением Арбитражного суда Кировской области в отношении ООО «Коммунсервис» введено конкурсное производства с применением положений параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден Малыгин А.В. Определением Арбитражного суда Кировской области от 27.05.2022 по делу № № в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Коммунсервис» включены требования ФИО21 о передаче жилого помещения – <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире, строительный номер № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и находящейся на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 825 740 руб. (л.д.21-26 т.1). 23.12.2023 Арбитражный суд Кировской области вынес определение о процессуальном правопреемстве, которым произвел замену кредитора – ФИО22 по требованию о передаче спорного жилого помещения на правопреемника – Кириллова А.Ю. (л.д.27-29 т.1). 12.12.2023 согласно выписке реестра требований кредиторов № № Кириллов А.Ю. включен в реестр кредиторов (л.д.30 т.1). Отчетом № Н№ об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости стоимость имущественных прав на объект оценки, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.08.2023 определена в сумме 796 872 751 руб. (л.д.91-189 т.1). 18.12.2023 Фондом развития территорий Кириллову А.Ю. выплачена компенсация в общем размере 2 001 865 руб. 95 коп. (л.д.82 т.1). Истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия от 12.02.2024 с требованием произвести доплату в размере 496451 руб. 55коп., поскольку согласно информации территориального органа статистики по Кировской области стоимость за квадратный метр составляет 103450 руб. (л.д.31-32 т.1). Письмом от 14.03.2024 № № ППК «Фонд развития территорий» уведомил Кириллова А.Ю. об отсутствии оснований для перерасчета размера возмещения (л.д.33-34 т.1). Определением суда от 14.10.2024 по гражданскому делу по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» (л.д.206-209 т.1). Согласно заключению эксперта № № от 06.12.2024 рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения – <данные изъяты> квартиры (строительный номер № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на первичном рынке по состоянию на 18.08.2023 составляет 109000 руб. (л.д.216-257 т.1). Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федеральных законов от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсационной выплаты в заявленном размере, отказав во взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Также суд постановил о возмещении истцу судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. и взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 17609,68 руб. Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда о взыскании компенсационной выплаты в размере, установленном заключением судебной экспертизы. В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Согласно части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее – Правила), если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению (п.8 Правил). Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (Приложение к Правилам), установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий на выплату возмещения гражданам. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом. Вместе с тем, положениями ч.3 ст.6 и ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки. В соответствии с ч.1 ст.12 указанного закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. В настоящем деле заключением эксперта № № от 06.12.2024 определена иная рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения – <данные изъяты> квартиры (строительный номер № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на первичном рынке по состоянию на 18.08.2023, - в размере 109000 руб. Выплата истцу произведена в соответствии с отчетом оценщика, исходя из стоимости 1 квадратного метра в сумме 82 893 руб. Заключение судебной экспертизы обоснованно принято судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям частям первой и второй статьи 86 ГПК РФ: содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение оценено судом в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами. Истец ссылался также на сведения Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кировской области, согласно которым средние цены на рынке жилья за 1 кв.м общей площади на первичном рынке в 3 квартале 2023г. составляли 94652 руб., в 4 квартале 2023г. – 103450 руб. (л.д.35-39 т.1). Положения части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ и Методики расчета о том, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, регулируют деятельность Фонда в рамках инициируемой им процедуры приобретения имущественных прав обанкротившегося застройщика и не могут рассматриваться в качестве императивного запрета на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра жилья, приобретаемого Фондом, иными лицами. Определение размера возмещения только из отчета оценщика, на что указывает апеллянт, фактически исключает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки и прямо противоречит положениям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Аналогичная позиция приведена в определении Верховного Суда РФ №5-КГ22-155-К2 от 14.03.2023. Выбор способа оспаривания отчета оценщика принадлежит истцу, который предъявил требования к Фонду. В части отказа в иске и распределения судебных расходов решение суда не обжалуется. Судебная коллегия находит, что, разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства. Доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает. Поскольку выводы суда соответствуют материалам дела и требованиям закона, оснований для удовлетворения жалобы не имеется. Вместе с тем судом в решении ошибочно указано наименование ответчика ООО «Коммунэнерго», в то время как иск предъявлен к ООО «Коммунсервис» в лице конкурсного управляющего Горшкова К.Г., который был привлечен к участию в деле, извещался судом о рассмотрении дела. Данную описку судебная коллегия полагает необходимым исправить, изменив решение суда в этой части. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Ленинского районного суда г.Кирова от 15 января 2025 года изменить, исправив описку в абзаце третьем резолютивной части решения указанием наименования ответчика общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» в лице конкурсного управляющего Горшкова ФИО23 вместо ошибочно указанного «Коммунэнерго». В остальной части решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.04.2025. </div>

Основная информация

УИД дела: 43RS0001-01-2024-007240-77

Результат рассмотрения: иные несущественные изменения по существу решений, не учитываемые в качестве нижестоящей инстанции

Дата рассмотрения: 22.04.2025

Судья: Черникова Ольга Фёдоровна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Участники дела

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Горбунова Александра Сергеевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Кириллов Алексей Юрьевич

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО Коммунсервис в лице конкурсного управляющего Горшкова Константина Геннадьевича

ИНН: 4345074339

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Публично-правовая компания Фонд развития территорий

ИНН: 7704446429

Движение дела

31.03.2025 12:51

Передача дела судье

22.04.2025 15:45

Судебное заседание

Место: Зал 535

Результат: Вынесено решение

30.04.2025 13:14

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства