Дело № 33-1514/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 27 мая 2025 года по делу № 33-1514/2025 Судья Ефимова Л.А. Дело № 2-875/2024 Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Черниковой О.Ф., и судей Ординой Н.Н., Костицыной О.М., при секретаре Жёлтиковой Е.А., с участием прокурора Русановой О.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Габриадзе ФИО27 на заочное решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 19 декабря 2024 года с учетом определения об исправлении описки от 23 января 2025 года, принятое по исковому заявлению Хусаиновой ФИО28 к Габриадзе ФИО29 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении. Заслушав доклад судьи Ординой Н.Н., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Хусаинова В.В. обратилась в суд с иском к Габриадзе Н.В., Визгуновой С.А., <дата> г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении с июня 2016 года на безвозмездной основе с условием оплаты коммунальных платежей. Истец в данной квартире не зарегистрирована и не проживает. В настоящее время ответчик Габриадзе Н.В. перестала оплачивать коммунальные услуги. 27.02.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 15.03.2024 и снятии с регистрационного учета. В настоящее время истец намерена продать данную квартиру, однако ответчики с регистрационного учета не снимаются, квартиру не освобождают. Просила признать ответчиков утратившими право пользования указанным выше жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 22630,57 руб. и денежную сумму в размере 9069,32 руб., списанную с её карты в связи с задолженностью по коммунальным платежам, взыскать компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, взыскать денежную сумму в размере 1150000 руб. за продажу земельного участка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Определением суда от 07.05.2024 (т. 1 л.д. 4) требования о взыскании денежной суммы в размере 1150000 руб. за продажу земельного участка выделены в отдельное производство. Заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 19.12.2024 с учетом определения об исправлении описки от 23.01.2025 исковые требования Хусаиновой В.В. удовлетворены частично. Постановлено признать Габриадзе Н.В., Визгунову С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения. Указано, что решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» Габриадзе Н.В., Визгуновой С.А. с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу. С Габриадзе Н.В. в пользу Хусаиновой В.В. взыскана сумма в размере 31699 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. Габриадзе Н.В. не согласна с решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить. Указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих существенное значение по делу. Так, на основании договора № № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 03.06.2009 квартира по адресу: <адрес>, была приобретена в долевую собственность: Огородовой (в настоящее время – Габриадзе) ФИО30 (мать) – 1/2 доли; ФИО31 (сын, <дата> г.р.) – 1/2 доли. В указанной квартире проживали: Огородова Н.В., ФИО32 (сын Огородовой Н.В.), Визгунова С.А. (дочь Огородовой Н.В.) и ФИО33 (гражданский супруг Огородовой Н.В.). В 2015 году совместное проживание Огородовой Н.В. и ФИО34 прекратилось, при этом Огородова Н.В. решила вступить в брак с другим лицом, в связи с чем с ФИО35 были конфликтные отношения. Во избежание материальных претензий со стороны бывшего сожителя ответчик подарила квартиру своей сестре Хусаиновой В.В. Для этого ФИО36 подарил свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру Огородовой Н.В. (договор дарения от 20.06.2015), а Огородова Н.В. оформила договор дарения от 29.07.2015 на указанную квартиру на имя Хусайновой В.В. 15.10.2015 между Огородовой Н.В. и ФИО37 был заключен брак, на основании чего Огородова Н.В. взяла фамилию – Габриадзе. Летом 2016 года, действуя по доверенности от имени Хусаиновой В.В., Габриадзе Н.В. продала данную квартиру, на полученные от продажи средства приобрела в собственность Хусаиновой В.В. квартиру по адресу: <адрес>, и земельный участок в <адрес>. Хусайнова В.В. на протяжении всего времени описываемой ситуации, начиная с 2015 года по сегодняшний день на территории <адрес> не появлялась (проживала в <адрес>), никаких действий самостоятельно не предпринимала: не оплачивала коммунальные платежи, в том числе задолженность; не показывала квартиру потенциальным покупателям; не собирала документы для продажи квартиры и т.д. Стоимость квартиры определяла Габриадзе Н.В., денежные средства получала она же, никаких средств Хусайновой В.В. не было перечислено. После приобретения квартиры по адресу: <адрес>, Габриадзе Н.В. вселилась в данную квартиру вместе со своей дочерью Визгуновой С.А., <дата> года рождения, они обе зарегистрированы в данной квартире до сегодняшнего дня. При этом Хусайнова В.В. никогда в данной квартире не проживала, отсутствуют её вещи в данной квартире, никаких действий, указывающих на то, что Хусайнова В.В. считает указанное имущество своим, никогда не предпринимала. Габриадзе Н.В. со дня приобретения указанного недвижимого имущества владела, пользовалась и самостоятельно несла бремя его содержания: проживала и зарегистрирована в квартире по указанному адресу; оплачивала коммунальные услуги; оплачивала налог на имущество физических лиц (налоговое уведомление от 01.09.2022, приходный кассовый ордер от 23.09.2022); производила ремонт. Существенное значение для дела имеет то обстоятельство, что при оформлении права собственности от 16.08.2016 на Хусайнову В.В. на указанную квартиру и земельный участок, между Хусайновой В.В. и Габриадзе Н.В. были достигнуты условия о том, что указанные объекты недвижимости будут в дальнейшем переоформлены на имя Габриадзе Н.В., поскольку она фактически является их собственником. На сегодняшний день Хусайнова В.В. решила продать квартиру по адресу: <адрес>., для чего направляла в адрес Габриадзе Н.В. требование о выселении, обращалась в ресурсоснабжающие организации с требованием о приостановлении оказания коммунальных услуг (электроэнергия, газоснабжение). Соответственно, условия о переоформлении права собственности на данную квартиру на имя Габриадзе Н.В. выполнять не собирается. Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции. Кроме того, одним из ответчиков является несовершеннолетняя Визгунова С.А. Однако, несмотря на возраст данного ответчика и отсутствие иного жилья у последней, суд удовлетворил исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. В возражениях на апелляционную жалобу Хусаинова В.В., заместитель городского прокурора Хлебникова Т.О., указывая на необоснованность ее (жалобы) доводов, просили заочное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав заключение прокурора, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и следует из материалов дела, что Хусаиновой В.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2024 (т. 1 л.д. 32, 49). В спорной квартире зарегистрированы ответчик Габриадзе Н.В. и ее несовершеннолетняя дочь Визгунова С.А., <дата> года рождения. При этом, судом установлено, что ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес>, расходы по оплате за коммунальные услуги не несут. Истцом Хусаиновой В.В. адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>: 27.02.2024, 15.11.2024, 10.12.2021, однако, ответчики из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности не выселяются, с регистрационного учета не снимаются, соглашение с ответчиком о пользовании данным жилым помещением отсутствует. Из представленных в материалы дела платежных документов и постановлений о возбуждении исполнительных производств следует, что по спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, данную задолженность оплачивает Хусаинова В.В., хотя как указывает истец, между ней и ответчиком Габриадзе Н.В. была договоренность, что последняя проживает в квартире и оплачивает все коммунальные платежи, однако, своих обязательства по оплате не исполняет, у истца регулярно судебными приставами арестовывается банковская карта. Обращаясь в суд с настоящим иском, Хусаинова В.В. мотивировала свои требования тем, что ответчики добровольно из спорного жилого помещения не выселяются, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снимаются, чем нарушают законные права истца как собственника жилого помещения. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в дело доказательства, исходя из того, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Хусаиновой В.В., что ответчики к членам семьи истца не относятся, учитывая отсутствие соглашения между сторонами о пользовании спорной квартирой, пришел к выводу о наличии оснований для признания Габриадзе Н.В. и Визгунову С.А. утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением и выселения их из него. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на правильном толковании норм материального права и всестороннем анализе фактических обстоятельствах дела. Мотивы, изложенные судом в решении, достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам. Доводы жалобы об обратном, являются необоснованными ввиду следующего. Так, решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 31.07.2024 исковые требования Габриадзе Н.В. к Хусаиновой В.В. о признании сделки купли – продажи земельного участка недействительной, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения (т. 2 л.д. 14-18). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 14.11.2024 решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 31.07.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Габриадзе Н.В. – без удовлетворения (т. 2 л.д. 6-12). В апелляционном определении указано, что решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 20.02.2016 по делу № 2-671/2016 отказано в удовлетворении заявленных ФИО38 к Хусаиновой В.В. исковых требований о признании договора дарения от 29.07.2015, заключенного между Огородовой Н.В. и Хусайновой В.В., мнимой сделкой и его отмене. Принимая во внимание, что договор от 29.07.2015 соответствует требованиям закона, составлен в письменной форме, прошел государственную регистрацию 03.08.2015, исполнен, одаряемый от дара не отказывался, суд пришел к выводу о том, что признание его мнимым и применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется. На основании договора купли-продажи от 02.08.2016 Хусаинова В.В. в лице своего представителя Габриадзе Н.В., действовавшей от ее имени на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.07.2016, продала ФИО39ФИО40., ФИО41., ФИО42., ФИО43., ФИО44 в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. 05.08.2016 Хусаинова В.В. выдала на имя Габриадзе Н.В. доверенность, которой уполномочила последнюю купить за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом. По договору купли-продажи от 16.08.2016 ФИО45 продала, а Габриадзе Н.В., действующая по доверенности от имени Хусаиновой В.В., приняла и оплатила в соответствии с условиями договора квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства продавцу переданы Габриадзе Н.В., действующей по доверенности от имени Хусаиновой В.В. В соответствии с договором купли-продажи от 16.08.2016 ФИО46 продала, а Хусаинова В.В., от имени которой действует Габриадзе Н.В. по доверенности от 05.08.2016, купила земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По условиям договора оплата передавалась Габриадзе Н.В. от имени Хусаиновой В.В. наличными денежными средствами. Суд апелляционной инстанции в своем определении от 14.11.2024 отметил, что все последующие сделки, а именно: по отчуждению из собственности Хусаиновой В.В. квартиры по адресу: <адрес>, по приобретению в ее единоличную собственность квартиры по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>, совершены Габриадзе Н.В., но исключительно в интересах Хусаиновой В.В., не создавали, не изменяли права Габриадзе Н.В., поскольку она стороной этих сделок не являлась, действовала на основании доверенностей, передавала ФИО47 и ФИО48 не личные денежные средства, а денежные средства, полученные Хусаиновой В.В. от продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, в рассматриваемом случае, факт того, что Хусаинова В.В. является законным владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, установлен вступившим в законную силу судебным решением от 31.07.2024, представленным в материалы дела и не подлежит доказыванию вновь в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Вопреки доводам жалобы, поскольку правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами надлежащим образом не оформлены, проживание и регистрация Габриадзе Н.В. и Визгуновой С.А., не являющихся членами семьи истца, в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Хусаиновой В.В., нарушает право последней по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, районный суд правомерно счел необходимым признать данных ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу. В данном случае, Хусаинова В.В., как единоличный собственник жилого помещения, имела право обратиться с настоящим иском о признании и несовершеннолетней Визгуновой С.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку обстоятельства, препятствующие выселению несовершеннолетней из жилого помещения, отсутствуют: квартира, в которой проживали ответчики, никогда не была у них в собственности; членом семьи истца ребенок не является; право пользования спорным жилым помещением у матери несовершеннолетней прекращено оспариваемым решением на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета. Аргументов о несогласии с взысканными с Габриадзе Н.В. в пользу Хусаиновой В.В. денежными суммами апелляционная жалоба не содержит. Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции, но учтены быть не могут, так как направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом при разрешении вопроса о возможности признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, не опровергают данных обстоятельств, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта. Оснований для иной оценки доказательств, для вывода о не исследованности имеющих юридическое значение для дела обстоятельств, судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено. Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется. Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Заочное решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 19 декабря 2024 года с учетом определения об исправлении описки от 23 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.06.2025. </div>

Основная информация

УИД дела: 43RS0017-01-2024-001786-71

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 27.05.2025

Судья: Ордина Надежда Николаевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Габриадзе Надежда Валериевна

ПРОКУРОР

ФИО/Наименование: Кирово-Чепецкий городской прокурор

ИНН: 4348006312

ОГРН: 1034316522899

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ОВМ МО МВД России Кирово-Чепецкий

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: отдел опеки и попечительства департамента образования МО Город Кирово-Чепецк

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Хусаинова Вера Валериевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Информация скрыта

Движение дела

07.04.2025 11:47

Передача дела судье

27.05.2025 09:00

Судебное заседание

Место: Зал 535

Результат: Вынесено решение

05.06.2025 16:41

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

10.06.2025 09:25