Дело № 2-2137/2025 ~ М-1647/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">от 15 сентября 2025 года по гражданскому делу № 2-2137/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">43RS0002-01-2025-002398-16</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд города Кирова в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Стародумовой С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Бусыгиной Ю.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску Скачковой Надежды Николаевны к АО «Лепсе» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Скачкова Н.Н. обратилась в суд с иском к АО «Лепсе» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в январе 1990 года в связи с трудовыми отношениями «Кировский электромашиностроительный завод им. Лепсе» ей было предоставлено койко-место в общежитии <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. После рождения дочери <span class="FIO3">С.Ю.Э,</span> в 1992 году ей и ее дочери было предоставлено отдельное помещение площадью 19,2 кв.м. в виде комнаты <span class="Nomer2">№</span>, где она проживает в настоящее время, дочь проживает отдельно. Занимаемое жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, имеющего статус общежития и принадлежащего в настоящее время на праве собственности ответчику. Ранее указанное помещение находилось в ведении государственного предприятия «Электромашиностроительный завод им. Лепсе». На основании Плана приватизации, утвержденного региональным органом власти 24.12.1992 данное общежитие было включено в уставной капитал ОАО «Электромашиностроительный завод им. Лепсе». Решением комитета по управлению имуществом Кировской области от 24.12.1992 государственное предприятие «Электромашиностроительный завод им. Лепсе» преобразовано в акционерное общество открытого типа. Согласно справке Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.04.2025 № 419 в период с 04.07.1991 по 31.05.2001 она не принимала участие в приватизации жилья в городе Кирове. В соответствии с уведомлением от 10.04.2025 № КУПИ-001/2025-87539276 сведения, содержащиеся в ЕГРН о ее правах на недвижимое имущество отсутствует. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение – комнату <span class="Nomer2">№</span> жилой площадью 19, 2 кв.м по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с правом пользования местами общего пользования в указанном здании, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МО "Город Киров" в лице администрации города Кирова, ООО "Лепсе-Быт", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Скачкова Н.Н. и ее представитель Липатникова К.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, согласны на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик АО Электромашиностроительный завод "Лепсе", в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с согласия истца и его представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо МО "Город Киров" в лице администрации города Кирова, в судебное заседание не явилось, извещено, направило отзыв, из которого следует, что жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в реестре имущества МО «Город Киров» не учитывается, в состав казны «МО «Город Киров» не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ООО "Лепсе-Быт" в судебное заседание не явилось, извещено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, направило отзыв на заявление, согласно которому по состоянию на 05.09.2025 в ЕГРН отсутствуют записи о жилом помещении <span class="Nomer2">№</span> площадью 19,2 кв.м, расположенном в здании по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в случае реорганизации (ликвидации) предприятий, являющихся собственниками жилищного фонда за гражданами сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что с 12.01.1990 истец Скачкова Н.Н. (наниматель) зарегистрирована и проживает в комнате <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на условиях договора найма жилого помещения от 01.07.2005г., дополнительного соглашения к договору от 21.04.2025, что подтверждается копией паспорта истца (л.д.11-12), копией справки ООО «Лепсе-Быт» (л.д. 20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснила в судебном заседании истец Скачкова Н.Н. в январе 1990 года в связи с трудовыми отношениями «Кировский электромашиностроительный завод им. Лепсе» ей было предоставлено койко-место в общежитии <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в комнате <span class="Nomer2">№</span>. После рождения дочери <span class="FIO3">С.Ю.Э.</span> в 1992 году ей и ее дочери было предоставлено отдельное помещение площадью 19,2 кв.м. в виде комнаты <span class="Nomer2">№</span>, где она проживает в настоящее время, дочь проживает отдельно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.04.2025 № 419 в период с 04.07.1991 по 31.05.2001 Скачкова Н.Н. не принимала участие в приватизации жилья в городе Кирове (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с уведомлением от 10.04.2025 № КУПИ-001/2025-87539276 сведения, содержащиеся в ЕГРН о ее правах на недвижимое имущество, отсутствует (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на здание общежития по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> зарегистрировано за ОАО «Лепсе» на основании Плана приватизации ГП «Электромашиностроительный завод имени Лепсе», утвержденного решением комитета по управлению имуществом Кировской области от 24.12.1992г. за № 945, с уточненным перечнем зданий и сооружений, включенных в уставный капитал ОАО «Лепсе», по состоянию на 01.07.1992г., утвержденным решением комитета по управлению имуществом Кировской области 12.05.1999 г. за № 80 за ОАО «ЭМСЗ Лепсе».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент утверждения Плана приватизации законом (в частности, ст.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность») предусматривалась передача объектов жилищного фонда в муниципальную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно распоряжению главы администрации города Кирова от 25.10.2018 объекту адресации – жилому помещению (комнате) общей площадью 19, 2 кв.м., расположенному в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> присвоен адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В реестре имущества муниципального образования «Город Киров» жилое помещение (комната) <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не учитывается (л.д. 68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о правах на объект недвижимости по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в ЕГРН отсутствует</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.5, ст.ст.6, 7 ЖК РСФСР общежития входили в состав жилищного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому сделка по передаче здания общежития по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в уставный капитал ОАО «Лепсе» является ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, как противоречащая требованиям закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из буквального смысла данной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий. К ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку Скачкова Н.Н. вселилась в жилое помещение в общежитии в период нахождения здания в государственной собственности и в ведении государственного предприятия «Электромашиностроительный завод имени Лепсе» (согласно регистрации 12.01.1990 года) и проживает там постоянно, сделка по приватизации здания общежития как ничтожная не влечет для нее правовых последствий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и документально подтверждено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные услуги, пользуется им по прямому назначению и нуждается в нем, поскольку в приватизации не участвовала, приватизированного жилья в собственности не имела и не имеет, соответственно, истец приобрел право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что истец Скачкова Н.Н. проживает в жилом помещении – комнате <span class="Nomer2">№</span>, жилой площадью 19,2 кв.м., <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на условиях договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, у Скачкова Н.Н. имеется право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем за ней следует признать право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 рублей. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194,198, 199, 233 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Скачковой Надежды Николаевны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Скачковой Надеждой Николаевной, <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, право собственности на жилое помещение - комнату <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 19, 2 кв.м., в порядке приватизации, с правом пользования местами общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для составления технического паспорта на указанный объект, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности истца в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области на указанный объект с момента вступления решения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Лепсе», ИНН 4345000930, в пользу Скачковой Надежды Николаевны, <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>, расходы по государственной пошлине 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;С.А. Стародумова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025</p></span>