Дело № 2-480/2025 ~ М-240/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по делу № 2-480/2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 43RS0010-01-2025-000366-62</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июля 2025 года г. Вятские Поляны</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Донских М.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН 4307017636) к Загидуллину <span class="FIO14">ФИО14</span> о возложении обязанности произвести демонтаж трубы системы вентиляции со стены фасада МКД,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН 4307017636) (далее ООО «ВЖУ») обратилось с иском к Загидуллину Р.Р. о возложении обязанности произвести демонтаж трубы системы вентиляции со стены фасада МКД. В обосновании требований указали, что истец является управляющей компанией, осуществляет управление МКД по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Ответчик – Загидуллин Р.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже в указанном доме, в котором в настоящее время расположена пекарня «Добропек». На основании многочисленных жалоб, поступающих в адрес истца от жителей МКД по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, истцом была проведена проверка по факту установления собственником нежилого помещения (пекарня «Добропек») на фасаде дома трубы системы вентиляции из указанного нежилого помещения. Было установлено, что собрание собственников МКД по вопросу установки трубы системы вентиляции из нежилого помещения (пекарня «Добропек») на фасаде МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не проводилось; решение о возможности установки трубы системы вентиляции из нежилого помещения (пекарня «Добропек») на фасаде МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не принималось. Таким образом, в результате осмотра МКД было установлено, что на фасаде (стене) МКД установлена труба системы вентиляции из нежилого помещения МКД без разрешения собственников МКД. 03.03.2025г. истец направил в адрес ответчика предписание № 083/01 об обязании до 17.03.2025г. демонтировать с фасада здания вентиляционную трубу, либо провести собрание собственников МКД для получения разрешения использования и размещения трубы системы вентиляции из помещения «Добропек» на фасаде дома. До настоящего времени предписание не выполнено. Просят обязать ответчика произвести демонтаж трубы системы вентиляции из нежилого помещения (пекарня «Добрпек») с фасада дома МКД и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца – ООО «ВЖУ» Завалуев П.А. исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в иске. Просил иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Загидуллин Р.Р. с иском не согласен. Суду пояснил, что действительно он является собственником помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> пом. 4. Часть помещения, площадью 85,6 кв.м. он с 05.10.2018г. сдает в аренду ООО «Аренда-Сервис», которые использует помещения как пекарню «Добропек». Именно ООО «Аренда-Сервис» установила вентиляционную трубу на фасаде дома, исполняя требования санитарного законодательства. Труба была установлена без получения решения общего собрания собственников на установку трубы. 23.03.2025г. им (ответчиком) было принято решение о проведении общего собрания собственников МКД по вопросу разрешения использовать фасад дома для размещения трубы. Ввиду отсутствия кворума на первичном собрании было принято о повторном проведении собрания, которое было назначено на 28.06.2025г. На собрание 28.06.2025г. пришло только два собственника с документами о собственности в указанном доме. На собрание приходит не более 10 человек, но и они документы на собственность не предъявляли, не голосовали, фактически саботировали собрание. В настоящее время им принимается решение о проведении заочного голосования. В связи с чем в иске просил отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 09.06.2025г. в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Аренда-Сервис» (ОГРН 1171690074676) (л.д.86).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Аренда-Сервис» - Костин М.В. по доверенности от 13.04.2025г. (л.д.63) с иском не согласен. Суду пояснил, что определение суда о привлечении ООО «Аренда-Сервис» последним не получено. Установление вентиляционной трубы на фасаде здания не нарушает требования технических регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В помещении находится пекарня. Ранее жильцы дома жаловались на то, чтобы установить вытяжную трубу, теперь жалуются, чтобы убрать. Устанавливая вентиляционную трубу, ООО «Аренда-Сервис» исполняло решение Кировского районного суда г.Казани от 03.03.2020г. по устранению нарушений санитарного законодательства. В иске просил отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика ООО «Аренда-Сервис» о том, что определение суда о привлечении ООО «Аренда-Сервис» в качестве соответчика последний не получал, суд отклоняет как необоснованные, поскольку определение суда от 09.06.2025г. было направлено в адрес ООО «Аренда-Сервис» заказным письмом и получено представителем ответчика 23.06.2025г., что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.91, 121-122).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – <span class="FIO9">ФИО9</span> с иском согласна. Суду пояснила, что ее квартира расположена над помещением «Добропека», который работает в доме с 2018г. В 2025г. Добропек установил вентиляционную трубу на фасаде дома, никто из собственников ему разрешение не давал. От Добропека постоянный шум днем и ночью, крысы, химические запахи. От шума и запах она не может спать всю ночь. Она приходила на собрание 28.06.2025г., люди на ответчиков высказывались с агрессией, разрешение им никто давать не хочет. Просила иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, <span class="FIO10">ФИО10</span> – <span class="FIO12">ФИО12</span> по доверенности (л.д.173-174) с иском согласен. Суду пояснил, что пекарня всегда работала с нарушениями, шум, крысы, жиры сливают без жироулавливателей. В квартирах нарушены СанПин санитарного законодательства, в воздухе превышение концентраций отравляющих веществ. Жители против пекарни в доме. Объявление о собрании напечатано с нарушением, в нем не указано лицо, которое будет вести подсчет голосов. Дата выбрана в день проведения в городе Всероссийского Сабантуя, видимо специально. Просил иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ГЖИ по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается уведомлением. (л.д.126). Причин неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще заказной корреспонденцией, причин неявки суду не представили, ходатайств не заявляли. (л.д.130-135, 142-146).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Роспотребнадзора Чехонина Е.П. в судебное заседание не явилась. В отзыве на иск указала, что демонтаж трубы системы вентиляции приведет к нарушению п.1 п.2 ст.20 ФЗ от 30.03.1999г. <span class="Nomer2">№</span> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.2.11СанПиН 2.3/2.43590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», таб. 1.1 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Соблюдение санитарных правил является обязательным. В связи с чем считает, что иск не подлежит удовлетворению. (л.д.92-94).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил N 170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, ответчики для использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома обязаны получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в порядке, установленном статьями 44 - 48 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН 4307017636) осуществляет управление многоквартирным домом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании договора управления МКД №421 от 01.05.2015г. (л.д.10-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных фотографий следует, что на фасаде дома из окна помещения первого этажа, принадлежащего Загидуллину Р.Р. вверх через пять этажей на крышу смонтирована вентиляционная труба. (л.д.167). Данный факт не оспаривался ни одним участником судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вентиляционная труба смонтирована на фасаде МКД без согласия собственников МКД, что подтвердили стороны и третьи лица в судебном заседании. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03.03.2025г. ООО «ВЖУ» направило в адрес Загидуллина Р.Р. предписание, в котором указали, что на основании многочисленных жалоб, поступающих в адрес управляющей компании от жителей МКД по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, была проведена проверка по факту установления собственником нежилого помещения (пекарня «Добропек») на фасаде дома трубы системы вентиляции, в ходе которой установлено, что собрание собственников МКД по данному вопросу не проводилась. Загидуллину Р.Р. в срок до 17.03.2025г. предложено демонтировать с фасада МКД вентиляционную трубу, либо провести собрание собственников МКД и получить разрешение по размещению трубы вентиляции на фасаде МКД. (л.д.14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от 17.03.2025г. ООО «ВЖУ» предлагало Загидуллину Р.Р. исполнить требование предписания в 3-х дневный срок в досудебном порядке. (л.д.18)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Загидуллина Р.Р. в адрес ООО «ВЖУ» следует, что помещение передано в аренду в ООО «Аренда Сервис». Ответственность за вмешательство в имущество МКД несет арендатор. (л.д.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора аренды № ВПМ44-051018 нежилого помещения от 05.10.2018г., заключенного между ИП Загидуллиным Р.Р. (арендодатель) и ООО «Аренда-Сервис» (ОГРН 1171690074676, ИНН 1656099570) (арендатор), арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть объекта недвижимости, находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью помещения в аренду 85,6кв.м., расположена в помещении общей площадью 691,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, для осуществления предпринимательской деятельности, сроком на 7 лет. (л.д.40-48)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик Загидуллин Р.Р. и представитель ответчика ООО «Аренда-Сервис» Костин М.В. пояснили, что вентиляционная труба на фасаде МКД установлена ООО «Аренда-Сервис», при этом представитель ООО «Аренда Сервис» пояснил, что вентиляционная труба установлена для исполнения решения Кировского районного суда г.Казани от 03.03.2020г. по делу №2-70/20.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кировского районного суда г.Казани от 03.03.2020г. ИП Стерлядеву О.Ю. запрещена деятельность на первом этаже (помещение общественного назначения) жилого здания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по осуществлению услуг общественного питания в пекарне «Добропек» до устранения нарушений санитарного законодательства. Решение вступило в законную силу 07.04.2020г. (л.д.117-120).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выше указанным решением установлено, что одним из нарушений санитарных правил является не соответствие наружного воздуховода вытяжной вентиляции предприятия общественного питания - пекарни «Добропек», расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, СП 2.3.6.1079-01.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание, что решение общего собрания собственников МКД по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, о предоставлении в пользование ООО «Аренда–Сервис» общего имущества (фасада здания) для установки на несущей стене многоквартирного дома вентиляционной трубы, не принималось, суд приходит к выводу, что действия ответчика – ООО «Аренда-Сервис», выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе МКД личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в МКД, является нарушением прав собственников помещений как участников права общей долевой собственности на такое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ссылку представителя ответчика ООО «Аренда-Сервис», что вентиляционная труба установлена во исполнение решения Кировского районного суда г.Казани от 03.03.2020г., суд отклоняет, поскольку исполнение решения суда по иному делу не должно нарушать права и интересы граждан не связанных с данным делом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для возложения обязанности демонтировать трубу системы вентиляции на собственника нежилого помещения – Загидуллина Р.Р. не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Аренда-Сервис» в пользу истца – ООО «ВЖУ» уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 20 000руб., размер которой подтверждается платежным поручением №304 от 27.03.2025г. (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования о возложении обязанности произвести демонтаж трубы системы вентиляции со стены фасада МКД удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ООО «Аренда-Сервис» (ОГРН 1171690074676) демонтировать трубу системы вентиляции из нежилого помещения (пекарня «Добропек») с фасада МКД, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «Аренда-Сервис» (ОГРН 1171690074676) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН 4307017636) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 /двадцать тысяч/ рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В иске к Загидуллин Р.Р. отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья - Л.И.Колесникова.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья - Л.И.Колесникова.</p></span>