Дело № 2-2/83/2025 ~ М-2/84/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 43RS0013-02-2025-000147-25</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-2/83/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 сентября 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; пгт Фаленки Кировской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Глушкова А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Кожиховой С.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Лекомцевой Е.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Лекомцевой Е.Г.</span> к СПК-колхозу «Петруненский» о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лекомцева Е.Г. (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она приобрела у колхоза «Петруненский» (далее – ответчик, Кооператив) квартиру, расположенную по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В тот же день она оплатила стоимость квартиры в размере 13 055 руб., путем внесения денежных средств в кассу ответчика. После покупки квартиры она полностью несет бремя ее содержания как собственник, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности истца. При обращении в Управление Росреестра по Кировской области выяснилось, что зарегистрировать указанный договор не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру и последующего распоряжения ею. Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на вышеназванную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Лекомцева Е.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Ушаков А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Кооператива, с иском согласился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица – Лекомцев А.Р. и Управление Росреестра по Кировской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрирована истец Лекомцева Е.Г. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает ее супруг Лекомцев А.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> колхоз «Петруненский», в лице заместителя председателя колхоза «Петруненский» <span class="FIO4">ФИО4</span>, продал, а Лекомцева Е.Г. купила квартиру с хозяйственными постройками по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно условиям договора отчуждаемая квартира, принадлежащая продавцу, продана покупателю за <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб. Сумма уплачена полностью при подписании договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Кооператива данная квартира до декабря 1994 года находилась на балансе колхоза «Петруненский». Указанный дом строился силами хозяйства по типовому проекту без разрешения строительства. Проектная документация, акты государственной комиссии, технический паспорт на указанный объект не изготавливались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из технического плана, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> который, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит истцу на праве собственности (зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из представленных документов следует, что истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал ее истцу, т.е. обязательства по договору сторонами выполнены. Однако ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истцом не была осуществлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из писем МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, министерства имущественных отношений Кировской области и администрации Фаленского муниципального округа Кировской области следует, что сведения о спорной квартире, в реестрах федерального имущества, государственного имущества Кировской области и муниципального имущества Фаленского муниципального округа Кировской области отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания, спорная квартира до момента ее продажи истцу принадлежала ответчику и состояла на его балансе с момента постройки, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, договор никем не оспорен, на момент рассмотрения дела третьи лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявили, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на указанную квартиру в силу договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;При таких обстоятельствах исковые требования Лекомцевой Е.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины истец не настаивает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">Лекомцевой Е.Г.</span> к СПК-колхозу «Петруненский» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Лекомцевой Е.Г.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Зуевский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Глушков</p></span>