<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-502/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 78RS0019-01-2024-004958-50</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кирово-Чепецк 19 июня 2025г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мурашкиной А.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span> – адвоката <span class="FIO5">ФИО5</span> по ордеру; представителя ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> по доверенности – <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2025 по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о возмещении ущерба, взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с вышеуказанным иском к <span class="FIO2">ФИО2</span>, в обоснование требований указано, что <span class="Data2"><дата></span>г. между <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истец предоставила ответчику за плату во временное пользование (найм) однокомнатную квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 42,3 кв.м. Также истец передала ответчику в пользование имущество, находящееся в жилом помещении, согласно акта приема-передачи. Помимо имущества, указанного в акте приема-передачи, ответчику были предоставлены спальные принадлежности: подушки, одеяла, комплект постельного белья (евро) и комплект полутороспального белья, а также набор полотенец: 2 шт. банных полотенец и 2 шт. полотенец для рук. При подписании акта приема-передачи претензий по состоянию квартиры и имущества арендатором предъявлено не было. Срок действия договора установлен с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. В нарушение условий договора и ст. 678 ГК РФ наниматель причинил существенный ущерб квартире. <span class="Data2"><дата></span>г. при посещении квартиры представителем наймодателя обнаружено, что квартира и переданное имущество ответчиком содержится ненадлежащим образом, при визуальном осмотре установлено, что обои на кухне порваны, плита сильно загрязнена, кухонный стол испачкан краской, на балконе выгорел термостат теплого пола, вырвана розетка, на балконе находится множество окурков, подоконники загрязнены, простынь от полутороспального белья используется, как половая тряпка в коридоре, обои в комнате и коридоре загрязнены, разрисованы ручкой и карандашами, в туалете сломан стульчак и не заменены перегоревшие лампочки, в коридоре на люстре отсутствуют лампочки и два плафона, дверца шкафа в коридоре не открывается, стол из комнаты разобран, а столешница имеет повреждения. <span class="Data2"><дата></span>г. ответчик направила в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора с <span class="Data2"><дата></span>г. Письмом от <span class="Data2"><дата></span>г. истец указала, что согласно условиям договора, договор будет считаться расторгнутым с <span class="Data2"><дата></span>г. и уведомила ответчика, что <span class="Data2"><дата></span>г. состоится осмотр квартиры для определения стоимости ущерба. В указанную дату наниматель не явилась, доступ в квартиру представителям наймодателя обеспечил супруг нанимателя <span class="FIO13">ФИО13</span>, который пообещал устранить своими силами все повреждения в квартире. <span class="Data2"><дата></span>г. истец направила претензию в адрес ответчика, в которой были указаны выявленные повреждения, которые необходимо устранить. В связи с тем, что наниматель отказалась в добровольном порядке устранять повреждения в квартире и настаивала на передаче ключей, <span class="Data2"><дата></span>г. истцом направлено уведомление в адрес ответчика, что <span class="Data2"><дата></span>г. состоится подписание соглашения о расторжении договора найма жилого помещения, а также независимым экспертом будет проводиться экспертиза по оценке ущерба квартире и имуществу. <span class="Data2"><дата></span>г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с <span class="Data2"><дата></span>г. Согласно условиям соглашения, ответчик обязался произвести оплату за наем жилого помещения в период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. в размере 7933, 31 руб., а также оплатить коммунальные платежи за январь 2024г., февраль 2024г. и за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. В тот же день в присутствии нанимателя независимым строительно-техническим экспертом произведен осмотр квартиры и имущества. Согласно заключению эксперта от <span class="Data2"><дата></span>г., стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры после в сдачи в наем ответчику составляет 234180, 31 руб. Кроме того, в нарушение условий договора, нанимателем не произведена оплата за наем жилого помещения за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. в размере 7933,31 руб., а также за коммунальные услуги за январь – февраль 2024г., с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>г. в размере 12333, 41 руб. Пунктом 3.5 договора установлено, что помимо платы за пользование помещением нанимателем одновременно с первым платежом вносится также обеспечительный платеж в размере 34000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 200180,31 руб. (234180,31 – обеспечительный платеж 34000); задолженность по договору найма в размере 7933, 31 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12333, 41 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.; расходы по оплате экспертных услуг в размере 8000 руб., расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 80000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Приморского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span>г. гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о возмещении ущерба, компенсации морального вреда передано по подсудности в Кирово-Чепецкий районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Кирово-Чепецкого районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span>г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, которые согласно п. 8.5 договора найма жилого помещения от <span class="Data2"><дата></span>г. имели право совместно с нанимателем <span class="FIO2">ФИО2</span> проживать в спорный период в арендуемой квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> о судебном заседании извещена, не явилась.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO1">ФИО1</span> – адвокат <span class="FIO5">ФИО5</span> по ордеру, участвуя с использованием системы видеоконференцсвязи, в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что истцу причинены убытки в результате найма жилого помещения ответчиком, выразившееся в порче и повреждении арендуемого имущества и квартиры. Причинение убытков и последующее определение размера денежных затрат на их устранение подтверждено подписанным между сторонами соглашением о расторжении договора найма.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> о судебном заседании извещена, не явилась.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> по доверенности – <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании иск признала частично, пояснила, что</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с задолженностью по договору найма в размере 7933, 31 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. и задолженностью по оплате коммунальных услуг в размере 12333, 41 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. согласны, спора относительно указанных сумм не имеется. С остальными требованиями не согласна, представила в материалы дела письменные возражения. Сторона ответчика не согласна, что существенные недостатки квартиры и предметов мебели, интерьера возникли в период пользования ответчиком жилым помещением. Из представленных фотографий истцом невозможно установить, когда они были сделаны и кем, на фотографиях запечатлен беспорядок, который не свидетельствует об ухудшении состояния квартиры, как объекта. Истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между причиненным ущербом имуществу и действиями ответчика. Вина нанимателя в аварии, связанной с теплым полом не установлена, ответчиком представлены доказательства того, что поломка теплого пола не связана с действиями нанимателя, а связана с неправильной установкой и окислением контактов. Обеспечительный платеж в размере 34000 руб. был удержан истцом. Несущественные недостатки, которые были причинены имуществу в процессе нормальной деятельности по проживанию, полностью покрываются суммой обеспечительного платежа.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица - <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span> в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещённых судом заблаговременно и надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктом 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2"><дата></span>г. между <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель (<span class="FIO1">ФИО1</span>) предоставляет, а наниматель (<span class="FIO2">ФИО2</span>) получает во временное пользование (найм) однокомнатную квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 42,3кв.м. При этом наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в жилом помещении, согласно акта приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества, который является приложением <span class="Nomer2">***</span> к договору. Срок действия договора с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разделом 6 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность сторон.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктов 6.1; 6.2; 6.3 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, наниматель обязан возместить наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ. Риск порчи имущества квартиры лежит на нанимателе.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункта 8.5, совместно с нанимателем имеют право проживать следующие лица: <span class="FIO13">ФИО13</span> (супруг); <span class="FIO14">ФИО14</span> (сын), <span class="FIO14">ФИО14</span> (сын).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки ЕГРН, собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от <span class="Data2"><дата></span>г. <span class="FIO2">ФИО2</span> уведомила истца о расторжении договора найма жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе на указанное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, <span class="FIO1">ФИО1</span> указала, что договор найма жилого помещения от <span class="Data2"><дата></span>г. будет считаться расторгнутым с <span class="Data2"><дата></span>г., также указано о необходимости внести доплату за найм жилого помещения в размере 7933, 31 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г., а также произвести оплату коммунальных услуг за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span>г. в адрес ответчика истцом направлена претензия, что в ходе осмотра установлены следующие повреждения: в коридоре на люстре отсутствуют лампочки и два плафона, во втором коридоре не горит лампочка, все обои испачканы шариковой ручкой и карандашами, а также имеются темные пятна (загрязнения); в комнате покрытие стола имеет повреждение, имеется отслоение кромки, столешница разбухла от влаги, обои в районе стола и дивана испачканы шариковой ручкой и фломастерами, обои в районе телевизора и кровати имеют пятна (загрязнения), обои над выключателем испачканы, одеяло, наматрасник и матрас имеют многочисленные пятна бурого цвета, на стекле межкомнатной двери имеются пятна, в ванной комнате на унитазе отсутствует крышка, требуется замена, на стекле двери имеются пятна, в кухне отсутствуют обои в правом угле, холодильник оклеен наклейками, духовка и микроволновая печь испачканы пищей, не работает смеситель, на балконе вырваны розетка и отсутствует блок управления теплым полом, в квартире отсутствуют банные полотенца розового цвета 2 шт., полотенце для рук розового цвета 1 шт., наволочки 2шт. от комплекта спального белья евро, кухонное полотенце; полотенце для рук розового цвета 1 шт. полностью непригодно для дальнейшего использования, поскольку имеет невыводимые грязные пятна, простынь красного цвета использовалась как половая тряпка. Повреждения зафиксированы фото-видеосъемкой.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span>г. между <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, согласно которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с <span class="Data2"><дата></span>г., передача жилого помещения наймодателю производится <span class="Data2"><дата></span>г. путем подписания акта приема-передачи. Досрочная передача жилого помещения по акту приема-передачи не освобождает нанимателя от обязанности произвести оплату за наем жилого помещения в соответствии с п. 3.1 договора за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. в размере 7933, 31 руб., а также от платы коммунальных платежей за январь 2024г., февраль 2024г. и за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. Уплаченный нанимателем обеспечительный платеж в соответствии с п. 3.5 договора в размере 34000 руб. подлежит возврату нанимателю в соответствии с п. 3.6 и п. 3.7 договора за вычетом суммы убытков, возникших по вине нанимателя и проживающих совместно с ним лиц и задолженности по оплате коммунальных услуг в срок не позднее <span class="Data2"><дата></span>г. Стоимость убытков определяется независимым строительно-техническим экспертом (п. 4 соглашения).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, факт причинения ответчиком убытков истцу подтвержден самим ответчиком указанным подписанным соглашением, сторонами согласовано, что окончательный размер убытков будет определен независимым строительно-техническим экспертом</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, полагая, что его права нарушены, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения ИП <span class="FIO7">ФИО7</span> от <span class="Data2"><дата></span>г., стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры, пострадавшей после сдачи в аренды по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составляет 234180, 31 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер причиненного истцу материального ущерба, суд принимает заключение ИП <span class="FIO7">ФИО7</span> от <span class="Data2"><дата></span>г., поскольку оно выполнено объективно, на основе комплексного исследования повреждений, экспертом, имеющим необходимую квалификацию, оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом обсуждался вопрос о назначении по делу судебной экспертизы для определения размера причиненного ущерба в связи с имеющимся спором, представитель ответчика отказалась от назначения экспертизы по делу. Дело рассмотрено судом по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> судом установлено, что в результате найма жилого помещения ответчиком и семьи ответчика спорная квартира и имущество в квартире находилось в поврежденном состоянии: были разорваны обои на кухне, разрисованы и загрязнены обои в коридоре и в комнате, имелись перегоревшие лампочки, в коридоре на люстре отсутствуют лампочки и два плафона; простынь от предоставленного постельного белья использовалась, как половая тряпка в коридоре для установки на нее коляски после прогулок. На балконе был беспорядок, валялись канистры, окурки, выгорела розетка. Было зафиксировано повреждение имущества. В комнате и на кухне были большие куски поврежденных обоев, оторваны и исписаны фломастером. Подтвердили, что до заселения <span class="FIO2">ФИО2</span>, квартира была в хорошем состоянии и готовилась на продажу. В квартире имелось именно повреждение и порча имущества, а не просто грязь и беспорядок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Показания указанных свидетелей согласуются между собой, соответствуют материалам дела, судом принимаются в качестве доказательства по делу при вынесении решения по данному спору.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ответчиком подтвержден факт причинения убытков истцу в результате найма жилого помещения, имелась необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире после проживания в ней ответчика со своей семьей, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу убытков в размере 200180,31 руб. (сумма по экспертизе 234180,31 руб. – обеспечительный платеж 34000 руб.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцом понесены расходы по составлению и подготовке заключения ИП <span class="FIO7">ФИО7</span> от <span class="Data2"><дата></span>г. в размере 8000 руб., что подтверждается квитанцией от <span class="Data2"><дата></span>г. на указанную сумму; актом от <span class="Data2"><дата></span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая все исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта после найма жилого помещения в размере 200180, 31 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 8000 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт причинения ущерба имуществу истца в результате найма жилого помещения а также размер убытков (расходов) истцов для восстановления нарушенного права, подтверждены совокупностью добытых по делу доказательств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика в материалы дела представлен фотоматериал, подтверждающий отсутствие повреждений в квартире, указанный фотоматериал судом не принимается во внимание, поскольку установить дату фотофиксации из данных фотографий невозможно, дата проставлена ручкой <span class="Data2"><дата></span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, судом принимаются во внимание в качестве надлежащего доказательства фотографии, представленные стороной истца, имеющие цифровую дату <span class="Data2"><дата></span>г., то есть фотографии сделаны на момент сдачи квартиры в найм ответчику, из указанных фотографий следует, что на момент сдачи квартиры и заключения договора повреждения в квартире и на имуществе истца отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве доказательства отсутствия вины ответчика в нарушении работы установленного в квартире теплого пола в материалы дела представлен акт ООО «УК «Согласие» от <span class="Data2"><дата></span>г. за подписью электрика <span class="FIO11">ФИО11</span> Судом данный акт не принимается во внимание при разрешении требования о взыскании убытков, поскольку данное доказательство не отвечает требованиям относимости и допустимости, акт на имени юридического лица подписан не руководителем, а электриком, отсутствует печать организации, в связи с чем установить достоверность представленных сведений невозможно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору найма в размере 7933, 31 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.; задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12333, 41 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленных суммах и за указанные периоды подтверждается п.3 соглашения о расторжении жилого помещения от <span class="Data2"><дата></span>г., подписанного между истцом и ответчиком.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, спор между сторонами относительно данных сумм отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом истребован у истца расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по коммунальным услугам за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г. составляет сумму в размере 12995, 29 руб. (январь 2024г., 6 606, 71 + февраль 2024г., 5605, 08 руб. + март 2024г., 783, 50). Указанная сумма больше заявленной истцом, при этом суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 7933, 31 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12333, 41 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно квитанции от <span class="Data2"><дата></span>г. на сумму 80000 руб. истец понес расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 80 000 руб. Принимая во внимание сложность дела, обстоятельства спора, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 руб., оснований для взыскания указанных расходов в заявленном истцом размере, суд не усматривает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 151, части 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда предполагается, если гражданину причинены нравственные или физические страдания действиями (бездействием), которые нарушают его личные неимущественные права либо посягают на принадлежащие ему нематериальные блага.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2"><дата></span> N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 151 ГК РФ оснований для взыскания такой компенсации, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина. Истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика нравственных и физических страданий. Оснований для взыскания компенсации морального вреда суд по делу не усматривает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Address2"><адрес></span> в размере 7613, 41 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о возмещении ущерба, взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> (<span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">***</span>) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> (<span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">***</span>) стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 200180,31 руб., задолженность по договору найма в размере 7933, 31 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12333, 41 руб. за период с <span class="Data2"><дата></span>г. по <span class="Data2"><дата></span>г.; расходы по оплате экспертных услуг в размере 8000 руб., расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 40000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований, в том числе требования о взыскании компенсации морального вреда – отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> (<span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">***</span>) государственную пошлину в доход МО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Address2"><адрес></span> в размере 7613, 41 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Е.Г. Аксенова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024г.</p> </div></span>