Дело № 2-899/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-899/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 43RS0017-01-2024-005875-26</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июня 2025 года г. Кирово-Чепецк</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Ростовцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2025 по иску ООО «СемиГрад» к Шумилову <span class="FIO5">А.И.</span> о возложении обязанности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «СемиГрад» обратилось в суд с иском к Шумилову А.И. о возложении обязанности. В обоснование исковых требований указано, что ООО «СемиГрад» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее МКД), расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В мае 2024 года в управляющую организацию поступило сообщение от собственника жилого помещения указанного МКД о незаконной установке на придомовой территории ограничительного барьера. Представителями управляющей организации было установлено, что на земельном участке МКД расположен ограничительный барьер, закрывающийся на замок. На парковочном месте под данным барьером припарковано транспортное средство «<span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>» государственный регистрационный знак <span class="Nomer2">***</span>, принадлежащее ответчику Шумилову А.И. Также установлено, что данным парковочным местом пользуется исключительно ответчик, поскольку на месте установки барьера стоит только транспортное средство ответчика, а в период его отсутствия, ограничительный барьер находится в поднятом состоянии и закрыт на замок. Представителями ООО «СемиГрад» в адрес ответчика Шумилова А.И. неоднократно направлялись предупреждения о необходимости предоставления разрешающих документов на установку ограничительного барьера, а в случае их отсутствия - демонтировать ограничительный барьер. Однако никаких мер ответчик не принимает. Поскольку ограничительный барьер установлен ответчиком без согласования с другими собственниками помещений в МКД, разрешительных документов на установку барьера не предоставлено, просят суд возложить на Шумилова А.И. обязанность демонтировать самовольно установленный ограничительный барьер на земельном участке многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ООО «СемиГрад» по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что поступило обращение от собственника квартиры № <span class="Nomer2">***</span> по поводу незаконной установки ограничительного барьера. На сегодняшний день барьер не демонтирован, на данном барьере висит замок. Со стороны техника управляющей компании предлагалось провести общее собрание собственников помещений МКД для распределения парковочных мест, чтобы каждый смог установить ограничительный барьер, но данная инициатива не была поддержана.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шумилов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в письменном заявлении указал, что он не является собственником ограничительного барьера, его установку не осуществлял, каким-либо образом пользование им не ограничивал, на ключ замок барьера не закрывается, препятствий к демонтажу не оказывал.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, ознакомившись с позицией сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Норма статьи 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 1 статьи 36 ЖК РФ перечислено общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, к числу которых относится, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответствующее толкование норм материального права, направленно на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Указанные права собственников помещений являются равными, не предполагающими предоставление предпочтения одному из сособственников перед другими. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что ООО «СемиГрад» на основании договора управления № 111/СГ-2019 от 14.06.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 8-16).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, что подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты о земельном участке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно карточке учета транспортного средства ответчик Шумилов А.И. является собственником транспортного средства «<span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>» государственный регистрационный знак <span class="Nomer2">***</span> (л.д. 17).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в дело фотоматериалов следует, что на придомовой территории указанного жилого дома ответчиком организовано парковочное место для своего автомобиля с устройством для блокировки въезда, запирающимся на замок (л.д. 18-24).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный факт также подтверждается выкопировкой земельного участка с указанием места установки ограничительного барьера, а также сведениями из публичной кадастровой карты (л.д. 53, 54).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.05.2024, 15.07.2024 ООО «СемиГрад» в адрес Шумилова А.И. направлялись претензии о предоставлении решения общего собрания собственников дома по вопросу установки ограничительного барьера, а в случае его отсутствия – необходимости произвести демонтаж установленного им ограничительного барьера (л.д. 25-29).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, предоставленной Государственной жилищной инспекцией Кировской области, по состоянию на 10.06.2025 протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в повестку дня которых входит вопрос о распределении парковочных мест между собственниками помещений данного дама, в инспекцию на хранение не поступали.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное свидетельствует об отсутствии у Шумилова А.И. разрешительных документов на установку ограничительного барьера, доказательств обратного суду не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного в материалы дела письменного обращения собственника жилого помещения <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, адресованного управляющему ООО «СемиГрад», на дату обращения – 07.04.2024 демонтаж запирающего устройства не произведен, а также до настоящего времени требования ООО «СемиГрад» произвести демонтаж установленного ограничительного барьера ответчиком Шумиловым А.И. не выполнены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт незаконного установления ответчиком Шумиловым А.И. парковочного ограничительного барьера на придомовой территории жилого многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> при отсутствии на то разрешительных документов. Кроме того, представленными фотоматериалами доказан факт пользования данным парковочным местом исключительно ответчиком, поскольку на месте установки барьера стоит только транспортное средство ответчика, а в период его отсутствия, ограничительный барьер находится в поднятом состоянии и закрыт на замок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), управление многоквартирными домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 42 Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 6.1.9, 6.2.9 Договора, управляющая организация обязана осуществлять рассмотрение заявлений, жалоб собственников, принимать соответствующие меры, а также представлять интересы собственников жилых помещений во всех судебных учреждениях по вопросам, касающимся общего имущества многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом <span class="Nomer2">***</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, вправе требовать демонтажа ограничительного барьера, установленного на земельном участке данного многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «СемиГрад» подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования и возлагая на ответчика обязанность демонтировать ограничительный барьер, суд исходит из того, что данный ограничительный барьер установлен на земельном участке многоквартирного дома при отсутствии согласия собственников помещений дома, следовательно, нарушает права иных жителей, а также беспрепятственный доступ к многоквартирному дому иного транспорта и спецтехники.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, что будет являться обоснованным и достаточным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика Шумилова А.И. в пользу ООО «СемиГрад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования ООО «СемиГрад» удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Шумилова <span class="FIO6">А.И.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">***</span>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ограничительный барьер на земельном участке многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Шумилова <span class="FIO7">А.И.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">***</span>) в пользу ООО «СемиГрад» (ИНН <span class="Nomer2">***</span>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.А. Зеленкова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 г.</p> </div></span>