Дело № 2-2/158/2025 ~ М-116/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span>RS0<span class="Nomer2">№</span>-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 июля 2025 года пгт. Кильмезь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Малмыжский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Андрианова А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца <span class="FIO11">ФИО11</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Малокильмезского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по приобретательской давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Малокильмезского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="FIO3">ФИО3</span> с 1980 года проживвет в доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, д. Малая Кильмезь, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, собственником земельного участка являлся ее гражданским муж <span class="FIO2">ФИО2</span> с которым они проживали совместно более 40 лет, вели общее совместное хозяйство, отношения между ними оформлены не были. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Елельянов B.C. умер, детей у него не было, также и совместных детей у них нет. Дом не был ни на кого оформлен, земля была собственностью <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит: признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности в силу приобретательской давности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на земельный участок с кадастровым номером 43:11:390302:233 по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Зеленый, 2, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадь 1714+/-4 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на жилой дом, этаж 1, год постройки 1980, общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Зеленый, 2, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>/А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO3">ФИО3</span> – поддержал требования искового заявления по основаниям, изложенным в нём, пояснила, что владеет домом открыто на протяжении более 15 лет и несет все обязанности по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Малокильмезского сельского поселения Кировской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, земельный участок не возражает, просит рассмотреть дело без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Основания приобретения права собственности определены в статье 218 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. п. 19, 20 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что согласно паспорта 3300 386600 истец <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженка <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>а <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, д. Малая Кильмезь, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.8), что подтверждается так же сведениями из администрации Малокильмезского сельского поселения от 21.02.2025г. (л.д.20)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений из Управления Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером, уточненной площадью 1714 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, муниципальный район Кильмезский, сельское поселение Малокильмезское, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, переулок Зеленый, земельный участок 2, не зарегистрированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43), площадь земельного участка является уточненной. Сведений о нахождении жилого дома на земельном участке в ЕГРН не имеется. В ЕГРН записи о жилом доме по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, муниципальный район Кильмезский, сельское поселение Малокильмезское, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, переулок Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем данного участка является <span class="FIO13">ФИО13</span> B.C. (л.д.33)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в д. Малая Кильмезь, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается свидетельством о смерти № II-ИР <span class="Nomer2">№</span> (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, администрацией Малокильмезского сельского поселения предоставлен <span class="FIO2">ФИО2</span> земельный участок в д. Малая Кильмезь, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью всего 0,15 га. (л.д. 16,17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из постановления администрации Малокильмезского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О присвоении адресных ориентиров», присвоен адресный ориентир жилым домам и производственным заданиям помешениям – д. Малая Кильмезь, переулок Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, владельцем указан <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом по адресу д. Малая Кильмезь, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, имеет инвентарный <span class="Nomer2">№</span>/А, 1980 года постройки, общая площадь 31,7, жилая площадь 20,7, подсобная 11; этаж 1, инвентарная стоимость жилого дома (бревенчатый) указана в размере 73126, холодны пристрой (бревенчатый) 14093, холодный пристрой (дощаной) 2670. (л.д.12-15)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии архивного завещания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> М-Кильмезского сельского совета, выданной архивным сектором администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установлено, что <span class="FIO4">ФИО4</span> завещала жилой дом с надворными постройками, находящимися в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, проживающему в д. Малая <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.18,19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений, представленных органом ЗАГС от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> родился <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году, матерью указана <span class="FIO5">ФИО5</span>, в графе «отец» прочерк, сведения о заключении (расторжении) брака не найдены, сведения о рождении детей не найдены (л.д. 37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Малокильмезского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, спорное жилое помещение – жилой дом по адресу: д. Малая Кильмезь, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной МКП «Универсал» справки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> установлено, что у <span class="FIO1">ФИО1</span>, проживающей по адресу д. Малая Кильмезь, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> долгов по водоснабжению нет, оплата производится каждый месяц (л.д.24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что за электроснабжение, обращение с ТКО, расходы воды на баню, ХВС задолженности не имеется, потребитель <span class="FIO3">ФИО3</span> вносит платежи ежемесячно (л.д.25-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного ответа нотариуса <span class="FIO8">ФИО8</span> в архиве нотариальной конторы отсутствует наследственное дело на имя гр. <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца д.Малая Кильмезь, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетели <span class="FIO6">Свидетель №1</span>, <span class="FIO12">Свидетель №2</span> в судебном заседании показали, что спорный жилой дом принадлежал <span class="FIO9">ФИО9</span>, истец проживала с ним вместе с 1980 года. <span class="FIO9">ФИО9</span> умер в 2021 году, истец проживает в доме одна, ведет хозяйство, открыто пользуется имуществом, осуществляет коммунальные платежи. У <span class="FIO9">ФИО9</span> детей не было, они воспитывали совместно детей <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, фактически пользуется правами собственника с 1980 года, что является давностным (более 15 лет), однако, распорядиться ими не может, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Факт владения, пользования <span class="FIO1">ФИО1</span> спорным жилым домом, земельным участком представителем администрации Малокильмезского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на территории которого этот объект находится, в ходе судебного разбирательства не оспаривался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств наличия правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено, таковых в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает, что истец имеет право на признание за собой права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: д. Малая Кильмезь, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что право собственности истца невозможно установить иным способом, суд в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ полагает, что право истца подлежит защите посредством его признания судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Малокильмезского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по приобретательской давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>а <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт 3300 <span class="Nomer2">№</span>, выдан Кильмезским РОВД <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> зарегистрированной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, д. Малая Кильмезь, пер. Зеленый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, право собственности в силу приобретательской давности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Зеленый, 2, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадь 1714+/-4 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на жилой дом, этаж 1, год постройки 1980, общей площадью 31,7 кв.м., из них жилая площадь 20,7 кв.м, подсобная площадь 11 кв.м., расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Зеленый, 2, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>/А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанное жилое помещение – жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Андрианов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Андрианов</p></span>