Дело № 11-7/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">от 11 марта 2025 года по делу №11-7/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мировой судья Беляева Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Омутнинск Кировской области&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;дело №2-1755/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Омутнинский районный суд Кировской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Костина А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ситчихиной М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> на решение мирового судьи судебного участка №29 Омутнинского судебного района Кировской области от 15 августа 2025 года по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области к <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> в пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> в размере 2907 руб. 17 коп., из них: основной долг в размере 1858 руб. 59 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1048 руб. 58 коп. за период с 16.09.2021 по 02.07.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 400 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (далее также УМИ и ЗР Омутнинского района) обратилось к мировому судье с иском, указав в его основании, с учетом дополнений, что <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> между истцом и <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> заключен договор аренды <span class="Nomer2">***</span>, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежегодно до 15 сентября и 15 ноября. Указанный земельный участок, расположенный в границах кадастрового квартала <span class="Nomer2">***</span>, был учтен с площадью 635 кв.м., поэтому площадь земельного участка по договору от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> <span class="Nomer2">***</span> соответствует площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>. На указанном участке расположена квартира (часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>), находящаяся в пользовании ответчика на основании договора социального найма <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>. До 2015 г. проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади при оформлении прав на земельный участок не требовалось. Границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> поставлены на учет на основании инвентаризации земель г. Омутнинска, утверждены постановлением администрации г. Омутнинска <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>. Они были определены с учетом объектов недвижимости, находящихся в его границах, и согласованы в акте обследования и согласования границ земельных участков со всеми смежными правообладателями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик свою обязанность по внесению платежей не исполняет, имеется задолженность, судебный приказ был им отменен. Истец просил взыскать с <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 4252 руб. 48 коп., в том числе: основной долг в размере 2478,12 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1774,36 руб. за период с 16.09.2020 по 02.07.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мировым судьей постановлено указанное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> просит отменить решение мирового судьи в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права. Указывает, что между истцом и ответчиком имеется спор по размеру площади предоставленного земельного участка. В связи с тем, что границы земельного участка, переданного ему на основании договора аренды <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, не размежеваны, т.е. фактически не установлены, проверить площадь земельного участка не представилось возможным на момент заключения договора. Истец сообщил ему, что площадь земельного участка по договору соответствует площади земельного участка, на котором расположена квартира, находящаяся в пользовании <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> на основании договора социального найма. Истец, требуя плату за площадь земельного участка, равную 635 кв.м., требовал ее отчасти за площадь, которую фактически не мог передать ответчику, так как не располагал ей. Существенным условием договора является то, что арендодатель передал арендатору земельный участок для огородничества. Истец не мог передать ответчику земельный участок площадью 635 кв.м. для огородничества ввиду того, что на данном земельном участке уже располагались строения. Часть земли находилась под застройкой, что не позволяет использовать землю для целей огородничества. Согласно действующему законодательству, капитальное строительство запрещено на землях, предназначенных для целей огородничества. В материалах дела не имеется доказательств фактической передачи ответчику земельного участка площадью 635 кв.м., предназначенного для целей огородничества. Договор аренды содержит в себе фиктивные данные. На земельном участке площадью 635 кв.м. расположены жилой дом и хозяйственные постройки, в связи с чем использование для целей огородничества части земельного участка, занимаемой строениями, невозможно. Судом не устанавливалось, какая часть земельного участка может быть использована под огородничество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик просил предоставить ему участок для целей огородничества, а для иных целей он его не просил, не арендовал, не имеет законных оснований для использования в иных целях. Фактически для целей огородничества передано менее 635 кв.м. Жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, находится в границах земельного участка, переданного по договору аренды, и принадлежит собственнику муниципальному образованию Омутнинское городское поселение. Мировому судье было известно о третьем лице, которое использует часть земельного участка для своих нужд. При вынесении решения судом не были применены положения ст. 432 ГК РФ, не учтены фактические обстоятельства дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, мировой судья в нарушение постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» незаконно включил в расчет пени период с 16.09.2022 по 01.10.2022 (16 дней) и взыскал с ответчика пени за данный период в размере 4,96 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец УМИ и ЗР Омутнинского района в письменных возражениях просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение суда оставить без изменения, указав, что в материалы дела представлены доказательства того, что спорный земельный участок был предоставлен <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> для огородничества по договору аренды земельного участка. Квартира, расположенная по данному адресу, находится в собственности Омутнинского городского поселения, предоставлена <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> по договору социального найма от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> <span class="Nomer2">***</span>. Если земельные участки принадлежат на праве собственности муниципальному образованию (находятся в муниципальной собственности), налогообложение земельным налогом не происходит, поскольку муниципальное образование, как публично-правовая форма субъекта правоотношений, не является организацией-налогоплательщиком. На основании п. 5 ст. 3 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что спорный земельный участок был предоставлен ему для огородничества, но не мог быть использован для этого в полной мере. Полагает, что, поскольку пригодный для огородничества земельный участок был передан меньшей площадью, чем 635 кв.м., то истец должен рассчитать сумму арендной платы исходя из фактической суммы площади земельного участка, с которой ответчик согласен. Удовлетворив требования истца, суд первой инстанции фактически позволил ему получить необоснованный доход.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив и оценив доводы жалобы и фактические обстоятельства дела, выслушав ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ являются:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (абз. 2 п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1 и 4 ст. 65 ЗК РФ, использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> <span class="Nomer2">***</span> в между УМИ и ЗР Омутнинского района (арендодателем) и <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> (арендатором) 24.07.2009 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> передан в аренду земельный участок в кадастровом квартале <span class="Nomer2">***</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, площадью 635 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п. 1.3 договора, участок предоставляется для огородничества (л.д.14-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 2.1 - 2.4 договора, арендная плата за год за участок составляет 175,32 руб., которая вносится арендатором равными долями ежегодно до 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата за последующие годы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы, с момента поступления денежных средств на соответствующий счет получателя. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием освобождения от внесения арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор заключен на 11 месяцев. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с момента его подписания. По истечении срока аренды договор считать автоматически пролонгированным на тот же срок в случае отсутствия инициативы сторон расторгнуть договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 6.3 и 6.5 договора, земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, передан арендатору до подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт подписания договора аренды ответчик не оспаривал. Договор аренды не изменен, является действующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> составляет 635 кв.м.; категория земель: землю населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.61-63).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.02.2024 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору в размере 3895,63 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, которая оставлена без удовлетворения (л.д.16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе на претензию <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> выразил несогласие с площадью предоставленного ему земельного участка по договору аренды <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> в размере 635 кв.м., поскольку на данном земельном участке находится жилой дом по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, вследствие чего земельный участок, которым он пользуется, меньше площади 635 кв.м. Также выразил несогласие с расчетом арендной платы (л.д.43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УМИ и ЗР сообщило <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> о том, что площадь земельного участка по договору аренды <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> в размере 635 кв.м. соответствует площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, на котором расположена квартира (часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>), находящаяся в пользовании на основании договора социального найма <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> (л.д.44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением мирового судьи судебного участка №29 Омутнинского судебного района Кировской области от 28.05.2024 отменен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> в размере 3895,63 руб., по заявлению <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <span class="Nomer2">***</span> г. Омутнинска по состоянию на июнь 2001 г., площадь земельного участка по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, составляла 635 кв.м. (л.. 26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, расположен многоквартирный дом площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.58-60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной платы по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> составляет 4252,48 руб., в том числе: основной долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 2478,12 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2020 по 02.07.2024 в размере 1774,36 руб. (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств внесения арендной платы за вышеуказанный период, а также погашения задолженности по арендным платежам, возникшим с указанного периода в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мировой судья, установив, что по требованиям о взыскании задолженности за 2020 год срок исковой давности истец, взыскал задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, а также начисленные на нее пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, мировой судья, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, правильно произвел расчет подлежащих взысканию платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 с учетом применения срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> о том, что земельный участок используется им не в полном объеме, не могут быть приняты во внимание, поскольку площадь арендованного земельного участка согласована сторонами при заключении договора аренды, изменения в условия договора в указанной части сторонами не вносились. Доказательств того, что ответчиком предпринимались действия, направленные на формирование земельного участка меньшей площади, а также фактической его эксплуатации в меньших размерах, в материалы дела не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчик пользовался предоставленной ему по договору социального найма квартирой, расположенной на указанном земельном участке, то есть он в полном объеме пользовался всей площадью земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку земельный участок арендодателю не возвращен, договор аренды не расторгнут, сведений о переходе обязанности ответчика по оплате арендных платежей иному лицу не представлено, а также не представлено доказательств того, что <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> обращался к истцу с требованием о расторжении договора, то его обязанность по внесению предусмотренных договором арендных платежей не прекращалась, в связи с чем вывод мирового судьи о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка является верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не лишен права уточнить границы земельного участка, его местоположения и площади путем обращения к квалифицированным специалистам для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка (межевания) либо с заявлением к арендодателю об организации межевания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных частью 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (далее – Омутнинское городское поселение) и перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу действующего земельного и налогового (глава 31 Налогового кодекса РФ) законодательства муниципальные образования не являются налогоплательщиками земельного налога либо иной платы за землю в отношении земель населенных пунктов; между истцом и Омутнинским городским поселением отсутствуют какие-либо правоотношения, касающиеся вышеуказанного земельного участка. Стороны не ссылаются на то, что решение суда каким-либо образом может повлиять на права или обязанности Омутнинского городского поселения по отношению к одной из сторон. Суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для возможного предъявления к указанному муниципальному образованию каких-либо требований в случае удовлетворения иска или отказа в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая доводы жалобы о неприменении мировым судьей постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление №497) при расчете пеней, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 9.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с целью обеспечения стабильности экономики Правительство РФ приняло указанное постановление, которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022 и действовало в течение 6 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 постановления №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве в связи с введением тотального моратория на возбуждение дел о банкротстве также наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым–десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория неустойка (статья 330 ГК РФ) не начисляется на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализа указанных выше норм и разъяснений вышестоящего суда следует, что мораторий вводится в отношении практически всех юридических и физических лиц, независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет и действует только на долги, возникшие до 01.04.2022. Пени до 01.10.2022 не начисляются на задолженность по требованиям, возникшим до 01.04.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела не имеется сведений о том, что <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> отказывался от применения моратория, предусмотренного Законом о банкротстве и постановлением №497.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вследствие этого пени не могут быть взысканы с ответчика за период времени с 01.04.2022 по 01.10.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав указанные нормы права в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты пеней, однако пени подлежат взысканию частично, исключая период моратория.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, размер пени составит 1043,62 руб., в том числе: за период с 16.09.2021 по 15.11.2021 (61 день) 18,90 руб., за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 (136 дней) 84,27 руб., за период со 02.10.2022 по 15.11.2022 (45 дней) в размере 41,82 руб., за период с 16.11.2022 по 15.09.2023 (304 дня) в размере 376,68 руб., за период с 16.09.2023 по 15.11.2023 (61 день) в размере 94,48 руб., за период с 16.11.2023 по 02.07.2024 (230 дней) в размере 427,47 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общий размер задолженности по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> составит 2902 руб. 21 коп., в том числе: основной долг в размере 1858 руб. 59 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 103 руб. 17 коп. и за период с 02.10.2022 по 02.07.2024 в размере 940 руб. 45 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным решение мирового судьи в данной части подлежит изменению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части доводы жалобы сводятся к неправильному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ответчик ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ. Оснований к переоценке указанных доказательств не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, считает их соответствующими представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела или являлись безусловным основанием к отмене решения мирового судьи, по делу не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение мирового судьи судебного участка №29 Омутнинского судебного района Кировской области от 15 августа 2025 года изменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Ф.И.О.1</span> в пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> в размере 2902 рублей 21 копейки, в том числе: основной долг в размере 1858 руб. 59 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 103 руб. 17 коп. и за период с 02.10.2022 по 02.07.2024 в размере 940 руб. 45 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; А.В. Костин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение вынесено 25.03.2025.</p></span>