Дело № 2-647/2025 ~ М-554/2025
Омутнинский районный суд Кировской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">43RS0026-01-2025-001404-77 Дело №2-647/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 августа 2025 года г. Омутнинск, Кировская область</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Хариной О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Воробьевой К.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области к <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> о расторжении договора земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> (далее – УМИиЗР <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>) обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что на основании уступки права аренды земельного участка от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> ответчику перешли права по и обязанности по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>. Договор заключен на 10 лет. <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, так как участок не используется в соответствии с его целевым назначением. Согласно актам обследования земельного участка от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> следует, что на обследуемом земельном участке по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, индивидуальное жилищное строительство с ведением личного подсобного хозяйства не начато, разрешение на строительство индивидуального жилого дома истекло. Истец, с учетом уточнений, просит расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с ведением личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец УМИиЗР <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> не явилась, не просила рассмотреть дело без ее участия, доказательств уважительности причины неявки не представила. О месте и времени судебного заседания извещаась надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами п. 9 ст. 22 ЗК РФ в отношении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, установлено, что такой договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4.1, 4.31 Положения об Управлении муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Управление осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>; заключает, вносит изменения и расторгает договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 14-15)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> между УМИиЗР <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> и Шушаковой О.М., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: Шушаковой А.Н., Шушакова В.Н., Шушаквой У.Н., заключен договор аренды <span class="Nomer2">***</span>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: <span class="Nomer2">***</span>, площадью <span class="Nomer2">***</span> кв.м., по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>. Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок 10 лет (п.4.1) (л.д.7-8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 3.2.3, 3.2.5, <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному объекту; своевременно производить платежи за земельный участок; по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и в соответствии с правилами и требованиями действующего законодательства в области охраны земель (договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка (п.6.5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> администрацией МО Залазнинское сельское поселение <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> Шушаковой О.М., Шушаковой А.Н., Шушакову В.Н., Шушаковой У.Н. выдано разрешение на строительство № <span class="Nomer2">***</span>-<span class="Nomer2">***</span> индивидуального жилого дома земельном участке, расположенном по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, сроком до <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором уступки права аренды земельного участка от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, заключенным между Шушаковой О.М., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: Шушаковой А.Н., Шушакова В.Н., Шушаковой У.Н., и <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> с кадастровым номером: <span class="Nomer2">***</span>, площадью <span class="Nomer2">***</span>.м., по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, перешли <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению администрации муниципального образования Залазнинское сельское поселение <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, внесены изменения в разрешение на строительство № <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, в части застройщика, застройщиком указана <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> (л.д.16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из актов осмотра земельного участка от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> следует, что в результате осмотра комиссией УМИиЗР <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> земельного участка по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, установлено, что индивидуальное жилищное строительство на обследуемом участке не начато, что также подтверждается фототаблицей (л.д. 11,12-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> УМИиЗР <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> направило в адрес <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> уведомление о расторжении договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span>, в виду истечения срока действия договора аренды, а также в связи с тем, что жилищное строительство на земельном участке арендатором не начато.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных материалов следует, что земельный участок, предоставлен <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> для индивидуального жилищного строительства. Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span>, в течение срока действия договора аренды земельного участка, мер к началу строительства не принимала, земельный участок длительное время в целях, оговоренных в договоре аренды, не используется, арендные платежи ответчиком не вносятся. Срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома истек, по окончании срока разрешения, ответчик с заявлением о его продлении в администрацию не обращалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом также учитывается, что ответчиком не представлено доказательств, в опровержение доводов истца, в том числе, подтверждающих ее намерение осуществить реальные действия по строительству жилого дома в будущем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд считает установленным факт длительного неиспользования арендатором спорного земельного участка по целевому назначению, предусмотренному договором аренды, что является нарушением условий договора, и, приходит выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований расторжения договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5 ч.2 <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> закона от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194 -199, 233, 235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, с кадастровым номером: 43:22:400401:64, площадью <span class="Nomer2">***</span> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, заключенный между Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> и <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">Копанцева Е.В.</span> (паспорт <span class="Nomer2">***</span>) в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> государственную пошлину в размере <span class="Nomer2">***</span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.В. Харина</p></span>