Дело № 2-361/2025 ~ М-302/2025
Оричевский районный суд Кировской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пос. Оричи 10 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Оричевский районный суд Кировской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Земцова Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Королёвой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца – Фуфлыгиной Татьяны Николаевны,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2025 ( УИД 43RS0028-01-2025-000467-66 ) по исковому заявлению Фуфлыгиной Татьяны Николаевны к муниципальному образованию Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фуфлыгина Т.Н. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивирует тем, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента прописки, то есть с 20 января 1987 года она живет в этом доме постоянно. Указанное имущество перешло в её пользование 13 июля 1995 года, после совершения сделки купли продажи дома и земли, когда её сожитель – <span class="FIO2">ФИО2</span> передал <span class="FIO4">ФИО4</span> – собственнику дома, денежные средства в размере 8 ( восемь ) миллионов рублей, о чём была написана расписка. Договор купли продажи не составлялся, регистрация права не осуществлялась. После получения денег <span class="FIO4">ФИО4</span> передал ей следующие документы на дом: договор купли продажи дома от 27 декабря 1993 года, который он приобрёл у СПК «Заря» за плату, справку для предъявления в Государственную нотариальную контору для оформления купли продажи с техническими характеристиками дома на имя <span class="FIO4">ФИО4</span>, свидетельство на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">№</span> от 27 декабря 1994 года с актом установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность на имя <span class="FIO4">ФИО4</span> Получив деньги, <span class="FIO4">ФИО4</span> сразу же уехал из д. Брагичи, из-за чего оформить договор купли-продажи дома и земельного участка не представлялось возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более в д. Брагичи <span class="FIO4">ФИО4</span> не приезжал, о его месте нахождения не было известно, а недавно от знакомых она узнала, что он отбывал наказание в колонии и умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что с момента регистрации в доме – с 20 января 1987 года она владеет имуществом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, потому что купила дом с земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что оплачивает коммунальные услуги за потребленные ресурсы, содержит и ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, выращивая овощи, скашивает траву на прилегающей к нему территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком более 38 лет, считает, что приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом уточнения исковых требований просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 62, 3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Фуфлыгина Т.Н., поддерживая исковые требования, привела в их обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – муниципального образования Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области <span class="FIO5">ФИО5</span> суду пояснила, что жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в реестре муниципального имущества не числятся, выморочным имуществом не признавались. Фуфлыгина Т.Н. зарегистрирована и проживала в доме с 1987 года, домом и земельным участком владеет открыто. Против удовлетворения исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица <span class="FIO2">ФИО2</span> ( л.д. 43-45 ), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, дело просил рассмотреть без его участия ( л.д. 67 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> пояснил, что с требованиями истца согласен, на дом и земельный участок не претендует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель привлечённого судом третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ( л.д. 43-45 ), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания ( л.д. 71 ), в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ( л.д. 51 ) – <span class="FIO6">ФИО6</span> указала, что по состоянию на 02 сентября 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> содержатся следующие сведения: наименование – жилой дом; назначение – жилой дом; местоположение – <span class="Address2"><адрес></span>.; площадь – 30,7 кв.м.; сведения о правах – не зарегистрировано; сведения об ограничениях прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По кадастровому номеру <span class="Nomer2">№</span> в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование – жилой дом; назначение – жилой дом; местоположение – <span class="Address2"><адрес></span>н.; площадь – 62,3,7 кв.м.; сведения о правах – не зарегистрировано; сведения об ограничениях прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления ( л.д. 49 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица <span class="FIO8">ФИО8</span> ( Худякова ) С.А. ( л.д. 61-62 ), надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений не направила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав истца – Фуфлыгину Т.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьёй 213 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что Фуфлыгина Т.Н. с 20 января 1987 года владеет жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 62,3 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> ( л.д. 14, 28-40 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адресный ориентир указанным объектам – <span class="Address2"><адрес></span>, присвоен постановлением администрации муниципального образования Мирнинское городское поселение <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от 01 ноября 2022 года «О присвоении адресного ориентира» ( л.д. 12 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из паспорта, Фуфлыгина Т.Н. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> ( л.д. 25 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из домовой ( поквартирной ) книги в доме, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, следует, что Фуфлыгина Т.Н. зарегистрирована в нём с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( л.д. 22-24 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу МО МВД России «Оричевский» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> ( л.д. 36 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что с момента регистрации, то есть с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Фуфлыгина Т.Н. проживает в спорном доме постоянно. Указанное недвижимое имущество перешло в её пользование <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, после совершения сделки купли продажи дома и земельного участка, когда её сожитель – <span class="FIO2">ФИО2</span> передал <span class="FIO4">ФИО4</span> – прежнему собственнику дома, денежные средства в размере 8 ( восемь ) миллионов рублей, о чём <span class="FIO4">ФИО4</span> собственноручно была написана расписка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Договор купли продажи не составлялся, регистрация права собственности не осуществлялась ( л.д. 21 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После получения денежных средств за дом и земельный участок, <span class="FIO4">ФИО4</span> передал истице следующие документы на дом: договор купли продажи дома от 27 декабря 1993 года, который он приобрёл у СПК «Заря» за плату ( л.д. 15 ), квитанцию об оплате ( л.д. 9 ), справку для предъявления в Государственную нотариальную контору для оформления купли продажи с техническими характеристиками дома на имя <span class="FIO4">ФИО4</span> ( л.д. 7-8 ), свидетельство на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( л.д. 16-17 ), акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность на имя <span class="FIO4">ФИО4</span> ( л.д. 18 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из актовых записей, представленных Оричевским подразделением Котельничского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области ( минюст Кировской области ) Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вступил в брак с <span class="FIO8">ФИО8</span> ( Худяковой ) С.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> брак с <span class="FIO4">ФИО4</span> расторгнут, после заключения брака ей присвоена фамилия – <span class="FIO8">ФИО8</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> умер. Информация о детях у <span class="FIO4">ФИО4</span> отсутствует ( л.д. 47-48 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копиями чеков подтверждено, что Фуфлыгина Т.Н. оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д. Брагичи, <span class="Address2"><адрес></span> ( л.д. 26, 27 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что Фуфлыгина Т.Н. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> владеет жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 62,3 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, требования Фуфлыгиной Т.Н. о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Фуфлыгиной Татьяны Николаевны, <span class="others1"><данные изъяты></span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Фуфлыгиной Татьяны Николаевны, на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на указанный жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд. </p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Земцов Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года</p></span>