Дело № 2-565/2025
Слободской районный суд Кировской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 сентября 2025 года дело № 2-565/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 43RS0034-01-2024-001851-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Вычегжаниной А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителей ответчика Болтачева А.Г., Северинова А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьего лица Симоновой Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО «Управдом» о понуждении к исполнению предписания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – инспекция, ГЖИ) обратилась в суд с иском к ООО «Управдом», указав в обоснование, что истцу поступили обращения гражданина от 07 августа 2023 года № Г-5155, от 21 августа 2023 года № Г-5541, содержащие информацию по вопросу непередачи ООО «Управдом» в полном объеме технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (далее - МКД), в адрес собственников помещений МКД; необоснованного выставления платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в МКД; ненадлежащего начисления платы за содержание жилого помещения в МКД. По фактам, изложенным в этих обращениях, инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой установлено, что ответчик уклонился от передачи технической документации на МКД собственникам помещений в МКД, необоснованно и ненадлежащим образом произвел начисление платы за содержание жилого помещения в МКД за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, за июль 2023 года в нарушение требований:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее - Правила № 416), пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), подпунктов 1.5.1, 1.53 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в части передачи ООО «Управдом» технической документации на МКД в адрес собственников помещений в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- статей 44-48, части 7 статьи 156, части 3 статьи 200 ЖК РФ при начислении платы за содержание жилого помещения в платежных документах за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, за июль 2023 года. В связи с этим инспекцией было вынесено предписание от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П о проведении следующих мероприятий: обеспечить передачу технической документации в адрес одного из собственников помещений в МКД; произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание жилого помещения за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, за июль 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД. Согласно данному предписанию, ООО «Управдом» должно было устранить выявленные нарушения и представить отчет об их устранении до 27 ноября 2023 года. В период с 12 февраля 2024 года по 13 февраля 2024 года инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что ответчик не выполнил требования, изложенные в предписании от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П, что зафиксировано в акте проверки от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024А. В связи с данными обстоятельствами инспекцией было вынесено предписание от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П, требования которого соответствуют требованиям предписания от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П. Ответчик является лицом, которое отвечает за предоставление услуг в МКД надлежащего качества. Указанные обязанности лицом, осуществляющим управление МКД, - ООО «Управдом» не исполняются. Предписание инспекции от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признано. Ссылаясь на положения пункта 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ, статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), государственная жилищная инспекция Кировской области просит суд обязать ООО «Управдом» исполнить с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) передать техническую документацию в адрес одного из собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, за исключением актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, прибора учета холодной и горячей воды, информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2) произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание жилого помещения за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, а также за июль 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Протокольными определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гурина Е.В., Симонова Л.А., ООО «Управляющая компания «Север».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца государственной жилищной инспекции Кировской области, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Представитель по доверенности Филипенко Е.С. представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя инспекции, заявленные требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика ООО «Управдом» Болтачев А.Г. и Северинов А.Н. в судебном заседании исковые требования инспекции не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснили, что ООО «Управдом» на основании лицензии № 000168 от 13 апреля 2016 года и договора управления осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. 01 июня 2023 гола действие указанной лицензии было прекращено в связи с пропуском срока продления лицензии. С июля 2023 года рассматриваемый МКД находится в непосредственном управлении собственников жилых помещений. На дату проведения истцом документарной проверки, 25 сентября 2023 года, ООО «Управдом» не осуществляло деятельности по управлению данным МКД, в связи с чем у государственной жилищной инспекции Кировской области отсутствовали основания для проведения проверки и в последующем для привлечения к административной ответственности. Предписание истца вынесено с нарушением требований Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), ГЖИ вышла за пределы своих полномочий. Также пояснили, что при переходе МКД на непосредственное управление ООО «Управдом» 13 октября 2023 года, 29 октября 2024 года был передан Гуриной Е.В. весь комплект документов, предусмотренный законом, что подтверждается соответствующими актами. Требование инспекции о передаче документации, перечисленной в предписании, в частности, о передаче проектно-сметной документации, схем внутренних сетей неисполнимо ввиду отсутствия данных документов. Ранее управляющей организацией МКД являлось МУП «Управляющая компания «Север», от которого в ООО «Управдом» не были переданы документы, предусмотренные абзацами 1, 2, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170 (план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; исполнительные чертежи контуров заземления). ООО «Управдом» не является организацией, допущенной к подготовке проектной документации, и в отсутствие согласия собственников МКД, оформленного протоколом общего собрания, не имеет реальной возможности принять меры к восстановлению утраченной документации МКД. Передача иных документов, в частности, актов готовности к отопительному сезону, выписок из ЕГРН о зарегистрированных правах граждан, в настоящее время не является актуальной. Также представители указали, что расчет и начисление платы за содержание жилого помещения в МКД за 2022 год производились по расценкам на содержание и ремонт общего имущества, установленным администрацией города Слободского Кировской области, так как размер платы не был принят собственниками дома. Впоследствии ООО «Управдом» был сделан перерасчет платы за период с 01 октября 2022 года по 30 августа 2023 года: с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года тариф снижен с 14,43 руб. до 12,28 руб.; с 01 января 2023 года по 30 марта 2023 года действовал тариф в размере 18 руб.; с 01 августа 2023 года по 30 августа 2025 года тариф с 18 руб. снижен до 0 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Гурина Е.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, письменный отзыв по существу иска не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Симонова Л.А. в судебном заседании заявленные инспекцией исковые требования поддержала, пояснила, что с 01 января 2025 года является председателем Совета МКД, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. При переходе на непосредственное управление ООО «Управдом» было предложено передать всю документацию по МКД. Однако до настоящего времени ответчиком документы в полном объеме не переданы, перерасчет платы за содержание жилого помещения за указанные в иске периоды им не произведен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Север», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Представитель по доверенности Пермякова О.В. ранее представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что документы по переводу МКД в управляющую компанию ООО «Управдом» не сохранились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 20 ЖК РФ, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации. При осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности). Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе о понуждении к исполнению предписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Кировской области функции и полномочия государственного жилищного надзора осуществляет государственная жилищная инспекция Кировской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом приведенных положений статьи 20 ЖК РФ, а также исходя из пункта 3.3 Положения о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 22 октября 2014 года № 6/70, ГЖИ вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении выполнить требования выданного предписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива на основании пункта 18 Правил № 416 в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ, то есть в течение трех дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 44-48 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицензиат является лицом, которое отвечает за предоставление услуг в многоквартирном доме надлежащего качества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что по договору управления многоквартирным домом от 28 апреля 2016 года ООО «Управдом» (ИНН 4329008353) являлось организацией, обслуживающей содержание многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т.1 л.д.96-99).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 01 июня 2023 года было прекращено действие лицензии № 000168 от 13 апреля 2016 года, выданной ООО «Управдом» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе вышеуказанным МКД, в связи с окончанием срока ее действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения государственной жилищной инспекции Кировской области от 07 июля 2023 года № 87/Л ответчику была выдана новая лицензия № 043 00416 (т.1 л.д.101-102).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом на общем собрании собственников помещений рассматриваемого МКД, состоявшемся 05 марта 2023 года, было принято решение о выборе непосредственного способа управления МКД (т.1 л.д.34-35). Данное решение реализовано 12 июля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В государственную жилищную инспекцию Кировской области поступили обращения гражданина от 07 августа 2023 года № Г-5155, от 21 августа 2023 года № Г-5541, содержащие информацию по вопросу непередачи ООО «Управдом» в полном объеме технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в адрес собственников помещений МКД; необоснованного выставления платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в МКД; ненадлежащего начисления платы за содержание жилого помещения в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По фактам, изложенным в этих обращениях, инспекцией в период с 22 по 25 сентября 2023 года была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой ею установлено, что ответчик в нарушение требований пункта 19 Правил № 416, пунктов 24, 26 Правил № 491, подпунктов 1.5.1, 1.53 пункта 1.5 Правил № 170, статей 44-48, части 7 статьи 156, частей 1, 3 статьи 200 ЖК РФ уклонился от передачи технической документации на рассматриваемый МКД собственникам помещений этого МКД, необоснованно и ненадлежащим образом произвел начисление платы за содержание жилого помещения в МКД за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, за июль 2023 года (т.1 л.д.50оборот-58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим истцом было вынесено ООО «Управдом» предписание от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П о проведении мероприятий по устранению выявленных нарушений, в частности, по обеспечению передачи технической документации в адрес одного из собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в объеме, предусмотренном подпунктами «а», «а(1)», «б», «в», «в(1)» пункта 24, подпунктами «а», «б», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491, абзацами 1, 2, 5, 8, 9 подпункта 1.5.1, абзацами 1-5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170, частью 1 статьи 200 ЖК РФ, а также по осуществлению перерасчета (снятия) излишне начисленной платы за содержание жилого помещения за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, за июль 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в рассматриваемом МКД (т.1 л.д.59-60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данному предписанию, ООО «Управдом» должно было устранить указанные нарушения и представить отчет об их устранении до 27 ноября 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с 12 февраля 2024 года по 13 февраля 2024 года инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что ответчик не выполнил в полном объеме требования, изложенные в предписании от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный факт подтверждается актом документарной проверки инспекции от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024А (т.1 л.д.69оборот-73).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с названными обстоятельствами истцом было вынесено предписание от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П (т.1 л.д.73оборот-74), в котором изложены неисполненные требования предписания от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П о проведении следующих мероприятий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обеспечить передачу в адрес одного из собственников помещений в МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> технической документации, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, за исключением актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, прибора учета холодной и горячей воды, информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), даты последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - актов проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выписки из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - реестра собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленного с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на каждый дом, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - журналов заявок жителей, протоколов измерения сопротивления электросетей, протоколов измерения вентиляции;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2) произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание жилого помещения за июль 2022 года - апрель 2023 года, июль 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок исполнения данного предписания определен до 15 апреля 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом установлено, что постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Слободского судебного района Кировской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 38 Слободского судебного района Кировской области, от 25 апреля 2024 года по делу № 5-104/2024 руководитель ООО «Управдом» Болтачев А.Г. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 25000 рублей. Данное административное правонарушение выразилось в том, что Болтачев А.Г. как должностное лицо, руководитель ООО «Управдом» не выполнил предписание инспекции от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П, признанное мировым судьей законным, в установленный в нем срок (т.1 л.д.17-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением судьи Слободского районного суда Кировской области от 07 июня 2024 года по делу № 12-71/2024 вышеуказанное постановление мирового судьи оставлено без изменения, а жалоба Болтачева А.Г. – без удовлетворения (т.1 л.д.138-141).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предписание инспекции от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П об устранении ответчиком выявленных нарушений последним в судебном порядке не оспаривалось, незаконным не признано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, свидетельствующих об исполнении данного предписания либо невозможности его исполнения в установленный в нем срок, ООО «Управдом» не представлено, материалы дела таковых не содержат; с заявлением о продлении срока исполнения предписания ответчик в инспекцию не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителей ответчика о том, что у государственной жилищной инспекции Кировской области не имелось оснований для проведения проверки в отношении ООО «Управдом» в связи с неосуществлением им на момент проверки деятельности по управлению рассматриваемым МКД, а также для выдачи предписаний от 25 сентября 2023 года № 20/Ц/234/2023П и от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П ввиду отсутствия у инспекции таких полномочий, суд отвергает как несостоятельные, поскольку контрольные (надзорные) мероприятия в отношении данного юридического лица проводились с соблюдением требований, установленных Законом № 248-ФЗ, за период его деятельности с июля 2022 года по апрель 2023 года, то есть тогда, когда лицензия № 000168 от 13 апреля 2016 года являлась действующей. При этом право истца на выдачу предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в рамках осуществления государственного жилищного надзора, что и имело место в рассматриваемом случае, прямо предусмотрено статьей 20 ЖК РФ. Кроме того, суд учитывает, что данным доводам ранее уже давалась оценка при рассмотрении жалобы Болтачевой А.Г. на постановление мирового судьи от 25 апреля 2024 года по делу № 5-104/2024, эти доводы обоснованно были отклонены судом (т.1 л.д.138-141).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование возражений представителями ответчика также указано на то, что весь имеющийся комплект документов, касающихся рассматриваемого МКД, был передан ООО «Управдом» 13 октября 2023 года и 29 октября 2024 года Гуриной Е.В.; требование ГЖИ о передаче документации, перечисленной в предписании, в частности, о передаче проектно-сметной документации, схем внутренних сетей неисполнимо ввиду отсутствия данных документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные доводы стороны ответчика суд находит несостоятельными в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 передача организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, уполномоченному лицу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 этих же Правил поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как видно из протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 05 марта 2023 года (т.1 л.д.34-35), при смене способа управления МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на непосредственное управление лицо из числа собственников помещений дома, уполномоченное на получение от ООО «Управдом» документов, касающихся данного МКД, не избиралось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, из представленных суду актов приема-передачи от 13 октября 2023 года и от 29 октября 2024 года (т.1 л.д.62, 168, т.2 л.д.141) следует, что техническая документация и иные документы, связанные с управлением рассматриваемым МКД, в объеме, предусмотренном названными выше правовыми нормами, представителю дома в лице Гуриной Е.В., являвшейся на тот момент председателем Совета МКД, ответчиком не переданы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании третье лицо Симонова Л.А., являющаяся с 01 января 2025 года председателем Совета МКД, подтвердила факт непередачи до настоящего времени ответчиком перечисленных в исковом заявлении документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на законодательном уровне установлена презумпция наличия у управляющей организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений МКД; обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД такой управляющей организацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД уполномоченному лицу. В таком случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из показаний свидетеля <span class="FIO9">ФИО1</span>, допрошенной в судебном заседании 03 сентября 2025 года, а также объяснений третьего лица Симоновой Л.А., ответчику передавалась проектно-сметная документация на рассматриваемый МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в случае утраты технической документации именно ООО Управдом», в чьем управлении находился МКД с апреля 2016 года, обязано было восстановить отсутствующую у него документацию и передать ее одному из собственников помещений в этом МКД. Отсутствие или утрата указанной документации не могут являться основанием для прекращения данной обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылку стороны ответчика на нецелесообразность передачи уполномоченному лицу ряда документов, предусмотренных приведенными выше правовыми нормами, ввиду их неактуальности, в частности, актов готовности к отопительному сезону, выписок из ЕГРН о зарегистрированных правах граждан, суд находит необоснованной, поскольку такая обязанность ООО «Управдом» прямо предусмотрена законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод представителей ООО «Управдом» о том, что собственникам помещений МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> был произведен перерасчет платы за содержание жилого помещения в полном объеме за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, а также за июль 2023 года в ходе судебного разбирательства также не нашли своего подтверждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из акта документарной проверки ГЖИ от 25 сентября 2023 года (т.1 л.д.50оборот-58), собственниками помещений в вышеуказанном МКД на общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 03 марта 2022 года, было принято решение об оставлении прежнего размера платы за содержание жилого помещения, то есть в сумме 12,84 руб. за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу общего собрания от 05 марта 2023 года, собственниками помещений данного МКД с 01 мая 2023 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения в сумме 18,0 руб. за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как указано выше, решение о выборе непосредственного способа управления было реализовано 12 июля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ООО «Управдом» вправе было начислять плату за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) помещений МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по 11 июля 2023 года, причем за период с июля 2022 года по апрель 2023 года исходя из размера платы в сумме 12,84 руб. за 1 кв.м, за период с мая 2023 года по 11 июля 2023 года исходя из размера платы в сумме 18,0 руб. за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом установлено, что решением Слободского районного суда Кировской области от 24 мая 2024 года, вступившим в законную силу 31 июля 2024 года, Болтачеву А.Г. было отказано в удовлетворении иска к Гуриной Е.В., Симоновой Л.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, содержащихся в вышеназванном протоколе № 1 от 03 мая 2022 года (т.2 л.д.186-194).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной ответчика суду представлены квитанции ООО «Управдом» в отношении всех жилых помещений МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за август 2023 года (т.2 л.д.18-46), в соответствии с которыми ответчиком произведен перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 31 июля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время, в судебном заседании третье лицо Симонова Л.А. пояснила, что перерасчет платы за содержание жилого помещения в отношении собственников рассматриваемого МКД за период с июля 2022 года по апрель 2023 года исходя из тарифа в размере 12,84 руб. за 1 кв.м, а также за июль 2023 года до настоящего времени ответчиком не произведен; скорректированных квитанций от него не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, названным участником процесса суду представлены выданные ООО «Управдом» квитанции в отношении жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кв.<span class="Nomer2">№</span> за 2022-2023 годы (т.2 л.д.161-172оборот), из которых следует, что за период с июля 2022 года по июль 2023 года собственнику данной квартиры <span class="FIO10">ФИО2</span> была начислена плата за содержание жилого помещении исходя из тарифа в размере 18 руб. за 1 кв.м, причем за июль 2023 года – как за полный месяц. При этом перерасчет платы за содержание жилого помещении за весь указанный период, в том числе за август 2023 года, исходя из тарифа в размере 12,84 руб. за 1 кв.м, а также за июль 2023 года исходя из неполного месяца (за 11 дней) ответчиком не осуществлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных третьим лицом Симоновой Л.А. квитанций в отношении принадлежащего ей жилого помещения за 2024 год (т.2 л.д.173-184) факт перерасчета ООО «Управдом» в 2024 году платы за содержание жилого помещения также не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного представленные стороной ответчика квитанции ООО «Управдом» за август 2023 года суд, руководствуясь положениями статьи 67 ГПК РФ, не принимает в качестве допустимых по делу доказательств, поскольку они не отвечают признаку достоверности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ссылку представителей ответчика на решение Кировского областного суда от 05 апреля 2024 года по делу № 77-155/2024 на установленный этим судебным актом факт осуществленного ответчиком перерасчета платы за содержание жилого помещения за рассматриваемый период суд находит несостоятельной. В названном решении (т.2 л.д.4-8), напротив, отражено, что перерасчет был произведен только за 2022 год, и в расчет был принят тариф в размере 14,43 руб., что не соответствует требованиям предписания от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, оценив изложенные выше доказательства и обстоятельства в своей совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ООО «Управдом» не выполнены требования предписания инспекции от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд исходит из того, что предписание от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений рассматриваемого МКД и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает последнего исполнить предусмотренные законодательством Российской Федерации обязанности как лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, поскольку истцом приняты исчерпывающие меры административного характера по понуждению ответчика к устранению выявленных нарушений, иск государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО «Управдом» подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд с учетом необходимости восстановления жилищных прав собственников помещений рассматриваемого МКД, а также требований разумности и справедливости приходит к выводу об обязании ответчика исполнить предписание инспекции от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, руководствуясь положением пункта 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает возможным освободить ООО «Управдом» от уплаты государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск государственной жилищной инспекции Кировской области (ИНН 4345049124) к ООО «Управдом» (ИНН 4329008353) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ООО «Управдом» в течение 1 (одного) месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 13 февраля 2024 года № 20/Ц/35/2024П, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. передать в адрес одного из собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, следующую техническую документацию:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, за исключением актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, прибора учета холодной и горячей воды, информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание жилого помещения за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, а также за июль 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись О.В. Черных</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p></span>