Дело № 2-900/2025 ~ М-799/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 августа 2025 года дело № 2 - 900/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 43RS0034-01-2025-001254-06</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску Бакулиной Екатерины Вячеславовны к администрации Слободского муниципального района Кировской области, Воробьевой Татьяне Степановне о признании права собственности на здание гаража,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бакулина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Слободского района, Воробьевой Т.С. В обоснование указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> её мама - Воробьева Т.С. была принята на работу в Зверохозяйство «Вятка» в должности продавца магазина. Администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году профсоюзной организацией Зверохозяйства «Вятка» Воробьевой Т.С. было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году на данном участке на собственные денежные средства она построила гараж, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получила, в связи с чем право собственности зарегистрировано не было. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Воробьева Т.С. подарила данный гараж истице. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлением администрации Шиховского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> ее гаражу присвоен адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она обратилась в ООО «МК Азимут» за составлением технического плана, согласно которому площадь гаража составляет <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж возведён в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует градостроительным нормам, его сохранение не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. С момента строительства она и ее правопредшественник владеет указанным гаражом добросовестно, открыто как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, производит ремонт. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Бакулина Е.В. просила дело рассматривать в ее отсутствие, на иске настаивала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Слободского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражного массива», Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения - Ж-2.Г - «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок». Вид разрешенного использования, а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж - 2.Г допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц не возражал против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Воробьева Т.С. просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации Шиховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не направил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Зверохозяйство «Вятка» в судебное заседание не явился, возражений по иску не направил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Слободской межрайонный прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 вышеназванного постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из трудовой книжки, Воробьева Т.С. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была принята на работу в ЗАО зверохозяйство «Вятка» продавцом магазина. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» переименовано в ЗАО звероплемзавод «Вятка», последнее переименовано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ОАО зверохозяйство «Вятка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании информации администрации Шиховского сельского поселения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и прилагаемой к информации копии технического отчета по инвентаризации земель 1994 года установлено, что в 1994 году ассоциацией «Землеустроитель» была проведена инвентаризация земель в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> н.<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> сельского <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, результаты которой утверждены постановлением администрации Столбовского сельского Совета. На основании материалов инвентаризации постановлено земельный участок площадью 5315 кв.м предоставить АО Зверохозяйство «Вятка» в аренду для размещения и эксплуатации гаражного массива.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеназванному земельному участку, расположенному по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, он относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации гаражного массива.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письменных объяснений истца, ответчика следует, что в 1994 году профсоюзной организацией Зверохозяйства «Вятка» Воробьевой Т.С. было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства ею выстроен гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получала, в связи с чем право собственности на гараж зарегистрировано не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Муниципального архива <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> документов ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» на хранении в архиве не имеется, поэтому предоставить сведения об отводе работникам зверохозяйства в 1990-е годы земельного участка под строительство гаражей в д. Зониха не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке МКУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в архивном фонде ОАО «Агрофирма звероводческое племенное хозяйство «Вятка» в имеющихся на хранении в архиве книгах приказов опытно-показательного племенного звероводческого хозяйства «Вятка» ВНИИОЗ за 1990-е годы решения профкома, иные сведения о передаче земельных участков под строительство гаражей в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не обнаружены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, имеет год постройки - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, площадь – <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Шиховского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> присвоен адрес спорному нежилому объекту недвижимости: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, д. Зониха, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, здание 32/28.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании материалов дела, в том числе схемы расположения гаражей судом установлено, что Воробьева Т.С. на отведённом земельном участке в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году построила гараж в ряду других гаражей за счёт личных денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акт о вводе объекта в эксплуатацию у неё отсутствует. С момента строительства данный объект недвижимости находится в её пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом не оформлено, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> подарила гараж истице.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный факт, как и факт передачи гаража подтверждается копией договором дарения от указанной даты, подписанным сторонами договора, при этом стороны взаимных претензий по исполнению условий договоров не имеют, возражений по иску в суд не направили (л.д. 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем переход права собственности на гараж не был зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку Воробьева Т.С. построила спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, при этом произвела отчуждение указанного гаража истице, то суд приходит к выводу о том, что истица приобрела на него право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, иск Бакулиной Н.В. подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск Бакулиной Екатерины Вячеславовны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Бакулиной Екатериной Вячеславовной (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, этаж 1, расположенное в переделах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова</p></span>