Дело № 2-999/2025 ~ М-914/2025
Слободской районный суд Кировской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 сентября 2025 года дело № 2 - 999/2025 УИД 43RS0034-01-2025-001443-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к Ахалая Генади Грамитоновичу о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (далее - администрация Слободского района) обратилась в суд с иском к Ахалая Г.Г., указав в обоснование, что между администрацией Слободского района и Ахалая Г.Г. был заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. Данный договор аренды заключен на основании результатов электронного аукциона на право заключения договора аренды, является актом приема-передачи земельного участка, при этом подписан Ахалая Г.Г. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.2 договора аренды арендатор не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора, то есть не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, обязан единовременным платежом внести сумму годовой арендной платы, установленной по результатам торгов, за первый год аренды, которая возврату не подлежит. В последующие годы арендная плата подлежит оплате ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября). Однако обязательство по внесению годовой арендной платы за первый год аренды в установленный договором срок Ахалая Г.Г. не исполнено. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о внесении арендной платы, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сумма текущей задолженности по арендной плате составляет 49309 рублей 81 копейка. Согласно пункту 6.3 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Истцом начислена ответчику пеня за период просрочки с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 16310 рублей 76 копеек. Просрочка платежа по договору аренды свидетельствует о нарушении арендатором существенного условия договора. На основании изложенного администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области просит суд взыскать с Ахалая Г.Г. задолженность по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 65620 рублей 57 копеек, из которых: 49309 рублей 81 копейка - арендные платежи за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, 16310 рублей 76 копеек - пеня за просрочку внесения арендных платежей; расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца - администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, глава Слободского района Костылев А.И., согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ахалая Г.Г., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по иску суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что между администрацией муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (арендодателем) и Ахалая Г.Г. (арендатором) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее - договор аренды), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, разрешенное использование которого - для индивидуального жилищного строительства (л.д. <span class="others3"><данные изъяты></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный договор аренды заключен на основании результатов электронного аукциона на право заключения договора аренды, сроком на 20 лет, при этом подписан Ахалая Г.Г. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 2.1, 2.1.2 договора аренды Ахалая Г.Г. обязался не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора внести арендную плату за период пользования земельным участком, которая определена на открытом аукционе по праву заключения договора аренды земельного участка, в соответствии с протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит. Размер годовой арендной платы по результатам аукциона на земельный участок составляет 303020 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела, в частности, актом сверки по договору аренды (л.д. 4), подтверждается и ответчиком не оспорено, что размер задолженности арендной платы по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 49309 рублей 81 копейка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы в установленные договором сроки подлежит взиманию пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 7.1 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления, а также материалов дела, обязательство по внесению годовой арендной платы за первый год аренды в установленный договором срок, то есть по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Ахалая Г.Г. не исполнено. При этом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> им внесен платеж в размере 21800 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств внесения арендной платы в полном объеме в установленный договором срок ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Слободского района просит взыскать с Ахалая Г.Г. арендные платежи в размере 49309 рублей 81 копейка за период пользования земельным участком с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств погашения данной задолженности в полном объеме либо в части ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у Ахалая Г.Г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 49309 рублей 81 копейка, которая подлежит взысканию с последнего в пользу администрации Слободского района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленной ответчику в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составляет 16310 рублей 76 копеек. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку Ахалая Г.Г. не исполнил обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленный срок, то требование истца о взыскании с ответчика пени в вышеуказанной сумме подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ахалая Г.Г. по адресу, указанному в договоре аренды, истцом была направлена претензия, согласно которой ему предъявлено требование погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения данного предупреждения; разъяснено, что в противном случае администрация Слободского района обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако требование о погашении задолженности и о расторжении договора аренды Ахалая Г.Г. в добровольном порядке не исполнено по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по внесению арендных платежей, ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка суд признает существенным нарушением данного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным и на основании положений статей 450, 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды земли <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, иск администрации Слободского района к Ахалая Г.Г. подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 4000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к Ахалая Генади Грамитоновичу удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ахалая Генади Грамитоновича (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>) в пользу администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по договору аренды земли <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 65620 (шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать) рублей 57 копеек, в том числе: арендные платежи - 49309 рублей 81 копейка, пеня за просрочку внесения арендных платежей - 16310 рублей 76 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды земли <span class="Nomer2">№</span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области и Ахалая Генади Грамитоновичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ахалая Генади Грамитоновича в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова</p></span>