Дело № 2-2/30/2025 ~ М-2/21/2025
Советский районный суд Кировской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2/30/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 43RS0035-02-2025-000035-68</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 февраля 2025 г. пгт Верхошижемье</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Т.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ермиловой И.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора - прокурора Верхошижемского района Кировской области Широкова Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Верхошижемского района Кировской области, действующего в интересах муниципального образования «Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области», к администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области, Соболеву Валерию Михайловичу о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прокурор Верхошижемского района Кировской области, действующий в интересах муниципального образования «Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области», обратился в суд с иском к администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области, Соболеву В.М. о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В обоснование иска указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией Верхошижемского городского поселения и Соболевым В.М. (далее - арендатор) по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м. При этом, пункт 3.2.11 договора обладает пороком недействительности. Поскольку, в силу требований, предусмотренных п. 7 ст. 448 ГК РФ, в возникшем обязательстве имеет значение личность стороны договора, спорный пункт договора, допускающий право передачи арендатором третьим лицам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не соответствует требованиям закона и ущемляет охраняемые законом интересы третьих лиц. Прокурор указывает, что реализация ничтожного положения приведет к незаконному отчуждению права владения в отношении находящегося в муниципальной собственности имущества, и просит признать недействительным пункт 3.2.11 договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании прокурор Широков Н.А. заявленные исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Верхошижемского городского поселения в судебное заседание не явился. Суду представили заявление о признании исковых требований, дело просили рассмотреть дело без участия своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Соболев В.М. суду пояснил, что исковые требования признает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрена возможность предоставления права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании результатов торгов, проводимых в форме аукциона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка должна соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент ее заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных суду материалов усматривается, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между МО Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области от имени, которого действует администрация Верхошижемского городского поселения (арендодатель) и Соболевым В.М. (арендатор), в соответствии с постановлением администрация Верхошижемского городского поселения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О проведении аукциона открытого по составу участников на право заключения договоров аренды муниципального имущества - земельных участков, расположенных на территории Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области», протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, постановлением администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м. Договор заключен на срок с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.2.11 договора аренды установлено, что арендатор земельного участка не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передавать земельный участок в субаренду, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без согласия арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные положения подлежат применению к случаям, когда договор аренды заключается с лицом, которое явилось единственным участником аукциона, и торги признаны несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе. В данной ситуации также имеет значение личность стороны в обязательстве, поскольку для участия в аукционе лицо должно не только подать заявку, но и представить иные документы, подтверждающие возможность участвовать в аукционе и стать обладателем права, являющегося предметом проводимых торгов. Таким образом, на стадии подачи заявок осуществляется отбор лиц, которые соответствуют определенным критериям, заданным организатором торгов, и включенным в общие условия проведения аукциона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная норма направлена на недопущение предоставления лицу, которое не участвовало в торгах, необоснованных преимуществ, а также исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры. Иное означало бы нарушение принципов конкуренции, заключающихся в предоставлении равного доступа к использованию имущества публично-правовых образований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку, в силу требований, предусмотренных п. 7 ст. 448 ГК РФ, в возникшем обязательстве имеет значение личность стороны договора, спорный пункт договора, допускающий право передачи арендатором третьим лицам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не соответствует требованиям закона и ущемляет охраняемые законом интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При данных обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, а также признание иска ответчиками, исковое требование прокурора Верхошижемского района подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования прокурора удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным пункт 3.2.11 договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между муниципальным образованием «Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области», от имени которого действует администрация Верхошижемского городского поселения, и Соболевым Валерием Михайловичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области (пгт Верхошижемье ул. Кирова д. 31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.Е. Зайцева</p> </div></span>