Дело № 2-3/47/2025 ~ М-3/28/2025
Советский районный суд Кировской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">по делу № 2-3/47/2025 (43RS0035-03-2025-000044-88)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 мая 2025 года пгт Лебяжье Кировская область</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.В., при секретаре Патрушевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">Князев Н.В.</span> к <span class="FIO2">Теплых М.Н.</span> о взыскании задолженности по арендной плате,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Князев Н.В.</span> обратился с иском к <span class="FIO2">Теплых М.Н.</span> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, а также госпошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что 01.04.2024г. между <span class="FIO3">Князев Н.В.</span> и <span class="FIO2">Теплых М.Н.</span> заключен договор аренды помещения в нежилом здании по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего истцу. В соответствии с условиями договора арендные платежи установлены в размере 30000 руб. в месяц и уплачиваются арендатором с 1 по 5 число месяца, за который вносится арендная плата. Срок аренды с 01.04.2024г. по 30.03.2025г. В связи с неисполнением арендатором условий договора аренды помещения образовалась задолженность. С учетом уточнения исковых требований за период с 01.04.2024г. по 10.12.2024г. задолженность составляет 229677 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды помещения от 01.04.2024г. за период с 01.04.2024г. по 10.12.2024г. в сумме 229677 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 32944,70 руб., а также госпошлину 9479 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO3">Князев Н.В.</span> уточненные исковые требования поддержал, представил квитанции об оплате аренды на сумму 20000 руб. На удовлетворении иска настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Теплых М.Н.</span> в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды в таком случае влечет его недействительность, что также предусмотрено п. 2 ст. 162 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 ч. 1 ст. 655 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что 01.04.2024г. между <span class="FIO3">Князев Н.В.</span> и <span class="FIO2">Теплых М.Н.</span> заключен договор аренды помещения в нежилом здании по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды является одновременно актом приема-передачи помещения и действует с 01.04.2024г. по 30.03.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1. договора арендные платежи в сумме 30000 руб. в месяц вносятся на расчетный счет арендодателя с 1 по 5 число каждого месяца за который вноситься арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленным истцом квитанциям и выписке по счету истца, ответчиком внесены платежи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.-1000 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. -1000 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.- 10000 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-8000 руб., а всего 20000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за период с 01.04.2024г. по 10.12.2024г. с учетом внесенных платежей на сумму 20000 руб. образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 229677 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив расчет, представленный истцом, в отсутствие возражений ответчика и альтернативного расчета, как и доказательств внесения арендных платежей в ином размере, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 229677 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором аренды помещения в нежилом здании от 01.04.2024г. не предусмотрено начисление процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено не было, судом, помимо суммы основного долга взыскиваются проценты, на основании ст. 395 ГК РФ с момента неисполнения должником денежного обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив расчет, представленный истцом, суд с ним не соглашается и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами при сумме задолженности 259 677,42 руб. с учетом внесенных платежей в сумме 20000 руб. в следующем порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (118 дн.): 259 677,42 x 118 x 16% / 366 = 13395,38 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (49 дн.): 259 677,42 x 49 x 18% / 366 = 6257,80 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (42 дн.): 259 677,42 x 42 x 19% / 366 = 5661,82 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (44 дн.): 259 677,42 x 44 x 21% / 366 = 6 555,79 руб., а всего 31870,79 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении в суд с настоящим иском в сумме 8846,43 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">Теплых М.Н.</span> <span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в пользу <span class="FIO3">Князев Н.В.</span> <span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по договору аренды помещения в нежилом здании от 01.04.2024г. за период с 01.04.2024г. по 10.12.2024г. в сумме 229677 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 31870,79 руб., а также госпошлину 8846,43 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 13.05.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.В. Сергеева </p></span>