Дело № 33-463/2025
Костромской областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Судья: Королева Ю.П.дело № 2-738/2024</td> <td> дело № 33-463 44RS0002-01-2023-005068-97</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">« 19 » марта 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Демьяновой Н.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Ивковой А.В., Жукова И.П.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ивановой Е.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <span class="FIO3">Гурьева А.В.</span> на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 03 сентября 2024 года по иску Администрации г. Костромы к <span class="FIO1">Котовой В.М.</span>, <span class="FIO2">Гурьевой С.В.</span>, действующей в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO6">ФИО2</span>, <span class="FIO3">Гурьева А.В.</span>, <span class="FIO4">Гурьеву А.А.</span> об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд и выселении и по встречному иску <span class="FIO1">Котовой В.М.</span>, <span class="FIO2">Гурьевой С.В.</span>, действующей в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO6">ФИО2</span>, <span class="FIO3">Гурьеву А.В.</span> к Администрации г. Костромы об установлении выкупной стоимости жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Жукова И.П., объяснения представителя Администрации г. Костромы Хворостяной Ж.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Петрова К.Д., не нашедшего оснований для отмены решения суда, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация г. Костромы обратилась в суд с иском к Папаховым Э.О., Ш.М., <span class="FIO31">ФИО3</span> и <span class="FIO32">ФИО4</span>, Нуриевым И.О., М.О. и Ш.Т., Котовой В.М., Гурьевым А.В., А.А., С.В., <span class="FIO28">ФИО1</span> и <span class="FIO29">ФИО2</span> и просила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- принудительно изъять для муниципальных нужд у Папаховой Э.О., Нуриевых И.О., М.О. и Ш.Т. земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 2943 кв.м под многоквартирным жилым домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также само жилое помещение - квартиру <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 37,6 кв.м путем выплаты возмещения Папаховой Э.О. в сумме 1 983 896,8 руб., Нуриевым И.О., М.О. и Ш.Т. - по 165 324,73 руб. каждому; прекратить право общей долевой собственности Папаховой Э.О., Нуриевых И.О., М.О. и Ш.Т. на перечисленное имущество; признать право собственности истца на перечисленное имущество; выселить несовершеннолетних <span class="FIO21">ФИО3</span> и <span class="FIO30">ФИО4</span>, Папахова Ш.М., Нуриевых Ш.Т., М.О. и И.О. из жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета; обязать Папахову Э.О., Нуриевых И.О., М.О. и Ш.Т. передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от названного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилых помещениях, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов; снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу, погасить запись о регистрации обременений от 23 апреля 2020 года № 44:27:020313:67-44/020/2020-1;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- принудительно изъять для муниципальных нужд у Котовой В.М., Гурьева А.В., несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO33">ФИО2</span> тот же земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, а также само жилое помещение – квартиру <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 32 кв.м путем выплаты возмещения Гурьеву А.В. в сумме 1 447 520,2 руб., Котовой В.М., несовершеннолетним <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO34">ФИО2</span> - по 206 788,6 руб. каждому; прекратить право общей долевой собственности Котовой В.М., Гурьева А.В., несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO35">ФИО2</span> на перечисленное имущество; признать право собственности истца на перечисленное имущество; выселить Гурьевых А.В. и А.А. из жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета; обязать Котову В.М., Гурьева А.В., Гурьеву С.В., действующую в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO36">ФИО2</span>, передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от названного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилых помещениях, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 07 октября 2016 года № 52 многоквартирный жилой дом по названному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Костромы от 01 февраля 2016 года № 3003 с соответствующими изменениями срок отселения жителей установлен до 31 декабря 2023 года. Правообладателями спорных жилых помещений и их жителями выступают ответчики. В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы» постановлением Администрации г. Костромы от 04 июля 2019 года № 1131 утверждена муниципальная программа г. Костромы «Переселение граждан аварийного жилищного фонда на территории городского округа г. Кострома», в которую включен и названный дом. На основании постановления Администрации г. Костромы от 17 мая 2023 года № 782 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> под многоквартирным домом и жилых помещений в нем. Собственникам объектов недвижимости были направлены проекты соглашений об изъятии имущества, однако до настоящего времени соглашения не подписаны, и вопрос об изъятии имущества для муниципальных нужд не разрешен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 01 марта 2024 года исковые требования к Папаховым Э.О., Ш.М., <span class="FIO37">ФИО3</span> и <span class="FIO38">ФИО4</span>, Нуриевым И.О., М.О. и Ш.Т. выделены в отдельное производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела ответчиками Котовой В.М., Гурьевым А.В. и Гурьевой С.В., действующей в интересах несовершеннолетних <span class="FIO6">ФИО2</span> и <span class="FIO39">ФИО1</span>, предъявлен встречный иск к Администрации г. Костромы, в котором они просили увеличить выкупную стоимость жилого помещения до 2 263 008 руб., взыскать в пользу Гурьева А.В. денежные средства в размере 1 584 105,6 руб., в пользу Котовой В.М., несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO40">ФИО2</span> - по 226 300,8 руб. каждому, прекратив их право общей долевой собственности на квартиру <span class="Nomer2">№</span> по указанному адресу, обосновывая свое требование несогласием с предложенной истцом суммой компенсации за изымаемое жилье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем ответчики увеличили размер встречных исковых требований до 2 540 713 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Костромской области, УМВД России по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом принято вышеуказанное решение от 03 сентября 2024 года, которым постановлено исковые требования муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- принудительно изъять для муниципальных нужд у Котовой В.М., Гурьева А.В., несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO41">ФИО2</span> в пользу муниципального образования городской округ г. Кострома жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 32 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости жилого помещения в размере 2 540 713 руб., из которых: в пользу Гурьева А.В. - 1 778 499,1 руб., Котовой В.М., несовершеннолетним <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO42">ФИО2</span> - по 254 071,3 руб. каждому;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- после выплаты выкупной стоимости жилого помещения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прекратить право общей долевой собственности Котовой В.М., Гурьева А.В., несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO43">ФИО2</span> на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 2 943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать право собственности муниципального образования городской округ г. Кострома на жилое помещение - квартиру общей площадью 32 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, и на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 2 943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">выселить Гурьевых А.В. и А.А. из жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязать Котову В.М., Гурьева А.В., несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO44">ФИО2</span> в лице законного представителя Гурьевой С.В. передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от указанного жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в удовлетворении остальной части исковых требований муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Гурьев А.В. просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для вынесения нового решения. Указывает, что при разрешении дела не ставились вопросы о желании ответчика получить другое жилое помещение, об отсутствии предложений от истца об ином варианте обеспечения жилищных прав помимо выкупа аварийного жилья. В свою очередь, ответчик является инвалидом 2 группы, пожилым человеком, не обладающим юридическими познаниями и не имеющим денежных средств для найма специалиста. Считает, что истцом нарушено право семьи Гурьевых на выбор способа реализации жилищных прав, поскольку администрацией был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд лишь с предложением выплаты возмещения, и, несмотря на то, что изымаемое жилье являлось для ответчиков единственным, переселение в другое жилое помещение истцом не предлагалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчиков Котовой В.М., Гурьева А.В., Гурьевой С.В., действующей в интересах несовершеннолетних <span class="FIO6">ФИО2</span> и <span class="FIO45">ФИО1</span> Гурьева А.А., третьих лиц, которые о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Поскольку ответчиками избран способ обеспечения своих имущественных прав путем получения выкупа, суд посчитал требования об изъятии у них недвижимого имущества обоснованными, определив выкупную стоимость имущества, исходя из заключения оценочной экспертизы. Соответственно этому судом применены последствия перехода права собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда основаны на материалах дела, подробно мотивированы с приведением положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, основания для признания таких выводов неправильными отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 2943 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном доме находится квартира <span class="Nomer2">№</span> площадью 32 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Гурьеву А.В. (7/10 доли), Котовой В.М. (1/10 доли), несовершеннолетним <span class="FIO6">ФИО2</span> и <span class="FIO46">ФИО1</span> (по 1/10 доли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В квартире по месту жительства зарегистрированы Гурьевы А.В. и А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заключения межведомственной комиссии от 07 октября 2016 года № 52 и постановления Администрации г. Костромы от 01 февраля 2016 года № 3003 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, окончательный срок отселения граждан из жилых помещений установлен до 31 декабря 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 – 2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Костромской области от 01 апреля 2019 года № 115-а, постановлением Администрации города Костромы от 04 июля 2019 года № 1131 утверждена муниципальная программа г. Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа г. Кострома», в соответствии с которой дом <span class="Nomer2">№</span> по проспекту <span class="Address2"><адрес></span> г. Костромы включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. В случае, если собственники дома в установленный срок не осуществили его снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку собственниками помещений дома не принято решение о его сносе, Администрацией г. Костромы принято постановление от 17 мая 2023 года № 782 об изъятии земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и жилых помещений дома на нем расположенного, в частности вышеуказанной квартиры, для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия данного постановления, а также проекты соглашений об изъятии имущества с предложением выкупной цены были направлены Администрацией г. Костромы в адрес собственников названного жилого помещения, однако данные проекты ответчиками подписаны не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что, поскольку дом, в котором расположены спорные объекты недвижимости, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники изымаемого жилого помещения имеют право выбора способа обеспечения их жилищных прав. В этой связи у ответчиков с учетом их позиции изъятие имущества должно происходить путем выкупа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда обжалуется лишь Гурьевым А.В. по мотиву нарушения права на жилище, поскольку он желает получить другое жилое помещение, о праве на которое он не знал, а истец такого варианта обеспечения жилищных прав ответчику не предложил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако с такими основаниями для отмены решения судебная коллегия согласиться не может.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, данных в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым в рассматриваемом случае Администрация г. Костромы в порядке ст. 32 ЖК РФ предъявила требования об изъятии жилого помещения и соответствующего ему земельного участка для муниципальных нужд. При отсутствии соглашения с собственниками изымаемого имущества орган местного самоуправления не вправе требовать их выселения с членами семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, как указывалось выше, требование органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, собственник жилого помещения в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, то есть право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав остается именно за собственником помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций (ст. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска (ст. 137).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">В исковом заявлении должны быть указаны, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (п. 4 ч. 2 ст. 131).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования перечисленных норм права следует, что ответчик вправе предъявить встречный иск в защиту своих прав, свобод и законных интересов. Такой иск должен содержать встречные исковые требования, которые ответчик формирует самостоятельно и добровольно, а суд должен их разрешить, не выходя за пределы этих требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела видно, что Гурьев А.В. сам выбрал способ реализации своих жилищных прав путем выплаты выкупной цены изымаемого имущества, обратившись с соответствующими встречными исковыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие требования им были заявлены вместе с другими соответчиками – Котовой В.М. и Гурьевой С.В., действовавшей в интересах несовершеннолетних <span class="FIO5">ФИО1</span> и <span class="FIO47">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гурьев А.В. участвовал в трех судебных заседаниях суда первой инстанции - 26 февраля-01 марта, 19 марта и 03 сентября 2024 года, в которых судом оглашалось встречное исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, в судебном заседании 26 февраля-01 марта 2024 года в присутствии Гурьева А.В. на вопрос суда ответчица Гурьева С.В. ответила, что с предложенной администрацией стоимостью изымаемого жилого помещения они не согласны, им квартиру не надо, они согласны на выплату стоимости жилья (т. 2, л.д. 7 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В самом встречном исковом заявлении, подписанным и Гурьевым А.В., содержится ссылка на положения ст. 32 ЖК РФ и указание на то, что по ч. 8 названной статьи собственнику жилого помещения может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (т. 1 л.д. 251).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Далее в исковом заявлении отмечается, что заявители не согласны лишь с заявленной Администрацией г. Костромы выкупной стоимостью и просят ее установить в большем размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что на момент вынесения обжалуемого решения, Гурьев А.В. не мог не знать о наличии у него права требовать предоставления взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, но осмысленно и целенаправленно не стал этого делать, желая получить выкупную стоимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы, преклонный возраст ответчика, его состояние здоровья, отсутствие специальных юридических познаний не опровергают приведенного вывода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия принимает во внимание, что другие сособственники изымаемого имущества также настаивали на получение выкупной стоимости и апелляционной жалобы на решение суда не подали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в апелляционной жалобе не имеется указания на обстоятельства, которые могли бы повлечь на основании ст. 330 ГПК РФ отмену или изменение решения, поэтому в ее удовлетворении надлежит отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 03 сентября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO3">Гурьева А.В.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления в окончательной форме во Второй кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.</p></span>