Дело № 33-380/2025
Костромской областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Батухина К.А. № 33-380/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">«12» февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кострома</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ильиной И.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Ивановой О.А., Зиновьевой Г.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Агафоновой М.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2024 (УИД 44RS0028-01-2024-001558-50) по апелляционной жалобе <span class="FIO3">ФИО3</span> на решение Костромского районного суда Костромской области от 05 ноября 2024 года по иску индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Заслушав доклад судьи Ивановой О.А., объяснения <span class="FIO3">ФИО3</span>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> и его представителя <span class="FIO11">ФИО11</span>, полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Индивидуальный предприниматель <span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, указав в обоснование, что 20 августа 2020 года между <span class="FIO15">ФИО15</span> (арендодатель) и ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> (арендатор) заключен договор аренды гаражей, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное платное пользование нежилые помещения. В соответствии с п. 4.2 договора настоящий договор аренды гаражей неоднократно автоматически продлевался. В настоящее время срок аренды продлен до 20 июня 2021 года. Каких-либо заявлений о желании досрочно расторгнуть договор от арендодателя в адрес арендатора не поступало. Арендную плату согласно условиям настоящего договора арендодатель не возвращал. Однако ответчик создает препятствия в пользовании арендованным нежилым помещением, перекрывает доступ к гаражам, отключил электроэнергию, в связи с чем истец не имеет возможности вести предпринимательскую деятельность и несет убытки. 12 июня 2024 года ответчик фактически выгнал истца из арендованного нежилого помещения. Выключил подачу электроэнергии. Истцом было подано заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании имуществом (<span class="others1"><данные изъяты></span> от 12 июня 2024 года). Следовательно, существует реальная угроза нарушения законного владения со стороны ответчика. Действия ответчика истец расценивает как злоупотребление правами с целью причинить ему вред. Являясь арендатором нежилого помещения, он лишен возможности по вине ответчика вести предпринимательскую деятельность, и несет убытки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного и со ссылкой на пункт 1 статьи 1, пункт 1 статьи 8, статью 304 ГК Российской Федерации, истец просил суд обязать ответчика не препятствовать в пользовании имуществом согласно договору аренды гаражей от 20 августа 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Костромского районного суда Костромской области от 15 июля 2024 года исковое заявление индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> удовлетворено в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Костромского районного суда Костромской области от 19 августа 2024 года заочное решение от 15 июля 2024 года отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle8">Решением Костромского районного суда Костромской области от 05 ноября 2024 года постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO3">ФИО3</span>, 7 <span class="others2"><данные изъяты></span> не чинить препятствия индивидуальному предпринимателю <span class="FIO1">ФИО1</span> во владении, пользовании недвижимым имуществом, арендованном на основании договора аренды от 20 августа 2020 года, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилым помещением (гаражным боксом), расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилым помещением (гаражным боксом), расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle8">В апелляционной жалобе ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> просит отменить решение, отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что установленные судом обстоятельства относительно договора аренды, с учетом положений ст. 610, ч. 2 ст. 621 ГК РФ позволяют сделать вывод об отсутствии действующего договора аренды между сторонами на момент вынесения судебного решения. Вывод суда о возможности расторжения договора исключительно в судебном порядке не соответствует как тексту договора, так и установленным по делу обстоятельствам, а именно, расторжение договора в судебном порядке предусмотрено лишь для досрочного расторжения и актуально для правоотношений в 2021 году). Кроме того, договор с неопределенным сроком не может расторгаться досрочно. Также ответчик не согласен с выводом суда по фактам внесения арендных платежей в сентябре-ноябре 2024 года. Сведений об иных платежах в пользу арендодателя за период с августа 2020 года в материалах дела не содержится, следовательно, имеет место задолженность по арендной плате, и арендодатель вправе отнести указанные суммы как на более ранние периоды, так и принять их в виде компенсации за неосновательное обогащение, возникшее на стороне <span class="FIO2">ФИО2</span> Обращает внимание на отсутствие в судебном решении указаний на даты и адреса отправки уведомлений об отказе от договора аренды, направленных истцу <span class="FIO16">ФИО16</span> в 2024 году. Суд, ссылаясь на них в решении, указывает лишь на то, что истец их не получал. При этом на арендаторе лежит обязанность обеспечить получение корреспонденции по своим адресам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle8">В возражениях относительно апелляционной жалобы <span class="FIO2">ФИО2</span> просит оставить решение суда без изменения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle8">Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle8">Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что наличие препятствий в пользовании <span class="FIO2">ФИО2</span> арендованным имуществом (гаражными боксами) подтверждается материалами дела, пояснениями стороны истца, а также свидетельскими показаниями. При том факт расторжения (прекращения) договора аренды суд посчитал документально не подтвержденным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle8">С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO3">ФИО3</span> на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: гаражный бокс <span class="others3"><данные изъяты></span>; гаражный бокс <span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2020 года между <span class="FIO17">ФИО17</span> (арендодатель) и ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> (арендатор) был заключен договор аренды гаражей сроком до 20 июня 2021 года. Регистрация договора в ЕГРН не осуществлялась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения (далее – гаражи) с целью: автосервис.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет <span class="others5"><данные изъяты></span> рублей в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор в течение первых 10 (десяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя либо путем передачи денежных средств лично в руки (пункт 2.2. договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды гаражных боксов составляет с 20 августа 2020 года по 20 июня 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, арендодатель возражений не заявил, то есть договор аренды, носящий срочный характер, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем <span class="FIO9">ФИО9</span> вправе был отказаться от договоров, предупредив сторону ответчика за три месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в материалах дела имеется уведомление о досрочном прекращении договора аренды, направленное 14 июня 2024 года <span class="FIO18">ФИО18</span> в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span>, как по месту его регистрации, так и по месту фактического проживания (л.д. 150, 151). Однако данное уведомление возвратилось отправителю. При этом <span class="FIO2">ФИО2</span>, действуя добросовестно и осмотрительно, должен был самостоятельно организовать получение корреспонденции по месту своего жительства. В силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения почтовой корреспонденции несет адресат, которому она направлена надлежащим образом. Кроме того, о намерении ответчика прекратить договор аренды гаражей свидетельствуют и претензии к истцу со стороны ответчика в июне 2024 года, что не оспаривается истцом и указано им в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что на момент вынесения судом решения установленный законом трехмесячный срок для предупреждения арендатора о досрочном прекращении договора аренды истек, оснований для удовлетворения требований не имелось, поскольку договор аренды считается прекращенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, не имеется доказательств того, что арендатор вносил арендные платежи по договору аренды. Истцом представлены распечатки чеков, согласно которым на карту <span class="FIO3">ФИО3</span> с карты <span class="FIO19">ФИО19</span> перечислены денежные средства за аренду гаража от <span class="FIO2">ФИО2</span> Однако указанные платежи были осуществлены в сентябре, октябре и ноябре 2024 года, то есть уже после направления ответчиком уведомления о расторжении договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с внесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Костромского районного суда Костромской области от 05 ноября 2024 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 февраля 2025 года.</p></span>