Дело № 33-1880/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">« 17 » ноября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Веремьевой И.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Лепиной Л.Л., Ворониной М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Васильевой А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 44RS0002-01-2022-004671-11 (2-13/2025) по апелляционной жалобе Трубниковой Валентины Алексеевны на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 13 мая 2025 г. по иску Трубниковой (Пуховой) Валентины Алексеевны к Грибовой Ольге Николаевне, Пуховой Альбине Ильиничне, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки и по встречному исковому заявлению Грибовой Ольги Николаевны к Трубниковой (Пуховой) Валентине Алексеевне, Пуховой Альбине Ильиничне, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы об установлении местоположения границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Лепиной Л.Л., объяснения представителя Трубниковой В.А. Никитиной С.С., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Трубникова (Пухова) В.А. через своего представителя Никитину С.С. обратилась в суд с иском к Пуховой А.И., Администрации г. Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, указав, что истец является собственником <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Вторым участником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Пухова А.И. (доля в праве <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м. 4 октября 2022 г. Трубникова (Пухова) В.А. обратилась к кадастровому инженеру <span class="FIO12">ФИО12</span> для выполнения кадастровых работ, связанных с подготовкой схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на кадастровом плане территории. Граница спорного земельного участка, смежная с земельными участками собственников МКД с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответственно были согласованы. Иные граничащие земельные участки относятся к участкам, госсобственность на которые не разграничена. Истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Ввиду преклонного возраста Пуховой А.И. (второго собственника) оформление права общей долевой собственности на спорный земельный участок затруднительно. Между тем отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает истца возможности реализовать свои права собственника. Земельный участок, право собственности и местоположение границы которого просит установить истец, не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к дому осуществляется через смежный земельный участок, поименованный, как ЗУ1, адрес местоположения: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Иные способы прохода (проезда) к земельному участку через территории общего назначения отсутствуют. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода, кадастровый инженер разработал схему. Землепользователь соседнего участка на контакт не идет, в устной форме отказывает, примирительные процедуры не осуществлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, а также ссылаясь на положения гражданского и земельного законодательства, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок за Трубниковой (Пуховой) В.А. - <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли, за Пуховой А.И. - <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> доля в соответствии с установленными границами землепользования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>. м из ЗУ1, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории по следующим координатам характерных точек:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">:<span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела представитель Трубниковой (Пуховой) В.А. – Никитина С.С. исковые требования неоднократно уточняла, предъявив их также к Грибовой О.Н. В окончательном варианте просит суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м за Пуховой В.А. – <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве, за Пуховой А.И. – <span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве в соответствии с установленными границами;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обязать Грибову О.Н. в течение двух недель с дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью <span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> путем демонтажа своими силами и за свой счет выгребной канализационной ямы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в случае неисполнения Грибовой О.Н. решения суда в указанной части предоставить Трубниковой (Пуховой) В.А. право осуществить демонтаж выгребной канализационной ямы с последующим возмещением расходов по демонтажу за счет ответчика Грибовой О.Н.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с Грибовой О.Н. судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения с момента истечения срока для добровольного исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грибова О.Н. обратилась в суд с встречным иском к Трубниковой (Пуховой) В.А., Пуховой А.И. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по следующим координатам поворотных точек:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что Грибовой О.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others20">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Как видно из выписки из ЕГРН от 10 августа 2022 г., жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. Совокупная площадь этих земельных участков составляет <span class="others21">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м. Из материалов дела видно, что два жилых дома с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> ранее составляли единое домовладение литер А, A1, а1 (принадлежит в настоящее время Грибовой О. Н.), литер Б, б, б1 (принадлежит в настоящее время Пуховым В.А. и А.И.). Названное домовладение располагалось на едином земельном участке площадью <span class="others22">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м. Фактическая площадь по забору (со всех четырех сторон) составляет <span class="others23">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м. В целях реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, Грибова О.Н. обратилась в Администрацию <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Рассмотрев указанное заявление, 12 декабря 2022 г. постановлением № 2368 Администрация г. Костромы предварительно согласовала предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> при условии уточнения его границ. Письмом от 26 апреля 2023 г. в согласовании схемы расположения испрашиваемого земельного участка было отказано по причине поступивших возражений со стороны Пуховой В.А. Таким образом, на сегодняшний день между Пуховой В. А. и истцом возник спор в отношении границ и площади земельного участка, занятого жилыми домами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грибова О.Н. в ходе рассмотрения дела также неоднократно изменяла исковые требования, в их последней редакции просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью <span class="others24">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м по следующим координатам поворотных точек:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others25">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others25">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others25">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others25">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others25">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others25">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others25">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве соответчика по первоначальному и встречному иску привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Костромской области, Бакланова О.И., Голубева Н.Б., Гудаева Е.В., Зайцева Н.В., Косых С.Г., Лепеткин А.О., Писарева М.М., Сивашова И.Н., Холин И.Д., Цветков В.А., Юмашев А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 13 мая 2025 г. производство по данному гражданскому делу прекращено в части требований Трубниковой (Пуховой) В.А. о признании за Пуховой А.И. права собственности на <span class="others26">&lt;данные изъяты&gt;</span> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 13 мая 2025 г. постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Трубниковой (Пуховой) Валентины Алексеевны удовлетворить частично, встречные исковые требования Грибовой Ольги Николаевны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others27">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м по следующим координатам поворотных точек, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO14">ФИО14</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others28">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Трубниковой (Пуховой) Валентиной Алексеевной право собственности на <span class="others29">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others30">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м в вышеуказанных координатах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования Трубниковой (Пуховой) Валентины Алексеевны оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others31">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м по следующим координатам поворотных точек, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO14">ФИО14</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others32">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Трубникова В.А. просит решение суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Полагает, что суд нарушил её, Трубниковой В.А., права, установив границы земельного участка с дефектом, а именно без прямого доступа к участку. Указывает, что дому требуется капитальный ремонт, осуществить который невозможно без проезда к земельному участку. Считает решение суда неисполнимым, так как уточнить границы земельного участка, не имеющего доступа к землям общего пользования, невозможно. Отмечает, что суд не дал оценки тому, что истец всегда осуществлял проход к своему земельному участку через участок ответчика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle8">В возражениях Грибова О.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель Трубниковой В.А. Никитина С.С. пояснила, что в результате установления судом границ земельных участков Трубниковой В.А. и Грибовой О.Н. проход и проезд к участку Трубниковой В.А. со стороны земель общего пользования отсутствует. В этой связи считает правильным установить координаты поворотных точек участков согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO12">ФИО12</span> Согласно данной схеме на участок Трубниковой В.А. имеется доступ для прохода и проезда с земель общего пользования. В суд апелляционной инстанции Никитиной С.С. представлена уточненная схема спорных земельных участков на кадастровом плане территории с указанием всех координат поворотных точек, в том числе, со смежными земельными участками других землепользователей. При этом доводы апелляционной жалобы в части демонтажа выгребной ямы Никитина С.С. не поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствие иных участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участника процесса, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует и материалов дела и установлено судом, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> располагается одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others33">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м 1926 года постройки, инвентарный номер <span class="others34">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным ЕГРН право собственности на <span class="others35">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли указанного дома зарегистрировано за Трубниковой (Пуховой) В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на данный объект возникло у Трубниковой (Пуховой) В.А. в порядке наследования после мужа <span class="FIO15">ФИО15</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно материалам наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> к имуществу <span class="FIO15">ФИО15</span> с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Пухова В.А. Другими наследниками умершего являются сыновья - <span class="FIO17">ФИО17</span> и <span class="FIO18">ФИО18</span>, мать Пухова А.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заявления от 27 июня 2022 г. <span class="FIO17">ФИО17</span> и <span class="FIO54">ФИО4</span> отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу Пуховой В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пуховой В.А. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 28 июня 2022 г. в отношении ? доли в праве в общем имуществе супругов, в том числе в отношении жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Также Пуховой В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28 июня 2022 г. в ? доле в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных свидетельств о праве на наследство в рамках указанного наследственного дела не выдавалось, сведений о том, что Пухова А.И. обращалась за принятием наследства, отказывалась от наследства материалы наследственного дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> располагается жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others36">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м 1924 года постройки, инвентарный номер <span class="others37">&lt;данные изъяты&gt;</span>, принадлежащий на праве собственности Грибовой О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 марта 2013 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из обращения Грибовой О.Н. в адрес Управления Росреестра по Костромской области от 18 ноября 2022 г. следует, что по сведениям ЕГРН по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others38">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others39">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others40">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others41">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м. Грибова О.Н. указывает, что все вышеперечисленные участки привязаны только к принадлежащему ей жилому дому, что не позволяет ей провести процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поскольку объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках. Собственники дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> также не могут уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Поскольку уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> не представляется возможным ввиду незначительной площади, просит отвязать данные земельные участки от ее дома и снять их с государственного кадастрового учета. Также просит отвязать дом от земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации Управления Росреестра по Костромской области от 13 февраля 2023 г. в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правах 24 ноября 2022 г. земельным участкам с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> был присвоен статус «архивный» на основании обращения Грибовой О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> а жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> - на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. При этом границы данных земельных участков не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смежными с указанными земельными участками являются земельные участки, на которых расположены здания по следующим адресам:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (собственники здания Лепеткин А.О. и Зайцева Н.В., границы земельного участка не установлены);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (собственники здания Косых С.Г., Бакланова О.И., Юмашев А.С., границы земельного участка не установлены);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (собственники здания Холин И.Д., Сивашова И.Н., Цветков В.А., Голубева Н.Б., Гудаева Е.В., Писарева М.М., границы земельного участка не установлены);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (многоквартирный дом, границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> установлены).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грибова О.Н. обращалась в Администрацию г. Костромы за предоставлением в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления Администрации г. Костромы от 12 декабря 2022 г. № 2368 Грибовой О.Н. предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others42">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м при условии уточнения его границ, указано обеспечить проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем в ответе Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от 26 апреля 2023 г. в адрес кадастрового инженера <span class="FIO14">ФИО14</span> было указано, что Управлением в адрес смежных землепользователей направлено уведомление о согласовании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответствии с представленной схемой. От собственника жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, поступило возражение по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в связи с нахождением в производстве суда настоящего гражданского дела. Таким образом, до вынесения решения суда согласование границ земельного участка не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным технической инвентаризации ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» на земельном участке по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположены два жилых дома: лит. А и лит. Б (справка от 21 февраля 2020 г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержащихся в материалах инвентарного дела <span class="others43">&lt;данные изъяты&gt;</span> документов, в частности, акта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> технического учета в отношении домовладения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, усматривается, что по указанному адресу располагались два основных строения на земельном участке площадью <span class="others44">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В акте указано, что домовладение принадлежало <span class="FIO19">ФИО1</span> на основании договора на право застройки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (лит. Б). Также домовладение принадлежало <span class="FIO20">ФИО2</span> на основании договора на право застройки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (лит. А).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лит. Б от <span class="FIO19">ФИО1</span> перешло <span class="FIO21">ФИО21</span>, <span class="FIO54">ФИО4</span> От них в 1946 году лит. Б перешло к <span class="FIO22">ФИО22</span> и <span class="FIO54">ФИО4</span> в равных долях. В 1951 г. перешло от <span class="FIO23">ФИО10</span> и <span class="FIO54">ФИО4</span> к <span class="FIO24">ФИО24</span> и <span class="FIO54">ФИО4</span> в равных долях. В 1976 г. ? лит. Б перешла от <span class="FIO24">ФИО24</span> к <span class="FIO25">ФИО23</span> и <span class="FIO26">ФИО19</span> В 1977 г. ? лит. Б перешла от <span class="FIO26">ФИО19</span> и от <span class="FIO25">ФИО23</span> к <span class="FIO27">ФИО7</span> В 1987 г. домовладение лит. Б в равных долях перешло от <span class="FIO27">ФИО7</span>, <span class="FIO29">ФИО9</span> к <span class="FIO30">ФИО20</span> В 1997 г. домовладение лит. Б от <span class="FIO31">ФИО11</span> в целом перешло в собственность <span class="FIO15">ФИО15</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лит. А в 1959 г. перешла от <span class="FIO20">ФИО2</span> к <span class="FIO21">ФИО21</span>, <span class="FIO32">ФИО16</span> в равных долях. В 1960 г. ? лит. А от <span class="FIO32">ФИО16</span> перешло к <span class="FIO21">ФИО21</span> В 1977 г. лит. А в целом перешло от <span class="FIO21">ФИО21</span> к <span class="FIO34">ФИО13</span> В 1980 г. ? лит. А от <span class="FIO34">ФИО13</span> перешло к <span class="FIO35">ФИО8</span> В 1991 г. ? лит. А перешла от <span class="FIO36">ФИО6</span> к <span class="FIO59">ФИО5</span> В 1993 г. ? лит. А от <span class="FIO34">ФИО13</span> перешло в равных долях к <span class="FIO36">ФИО6</span> и <span class="FIO37">ФИО3</span> В последующем ? лит. А от <span class="FIO36">ФИО6</span> и <span class="FIO37">ФИО3</span> перешли по договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к Грибовой О.Н., после чего последняя стала единоличным собственником домовладения с лит. А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По материалам инвентарного дела также видно, что землевладение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> представляет собой земельный участок прямоугольной формы общей площадью <span class="others45">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м, на котором с северной стороны располагается домовладение с лит. Б., с южной стороны (со стороны <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) с лит. А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная конфигурация общего земельного участка имела место по состоянию, в частности, на 1976 год (технический паспорт на жилой дом, инв. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время земельные участки под домовладениями лит. А и Б имеют ту же конфигурацию (участки квадратной формы), условно разделены забором, при этом доступ на часть земельного участка, занимаемого лит. Б., осуществляется через часть земельного участка, которую занимает лит. А. То есть северная часть земельного участка под лит. Б относится к кадастровому номеру <span class="Nomer2">№</span>, а южная часть под лит. А - к кадастровому номеру <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (со стороны <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) расположена бытовая выгребная канализационная яма, которая используется для обслуживания домовладения, принадлежащего Грибовой О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив названные обстоятельства, проанализировав земельное законодательство, регулирующее возникшие между сторонами правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования Трубниковой В.А. в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и признании права собственности на указанный участок являются обоснованными. При этом суд исходил из того, что земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> был предоставлен под застройку домовладений с лит. А и Б в 1923-1926 годах, в последующем находился в законном владении собственников вышеуказанных домовладений. С учетом законодательства, действовавшего в период СССР, и положений Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Земельного кодекса РФ у Трубниковой В.А. возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в связи с чем она вправе требовать признания за собой права собственности на данный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в указанной части участниками процесса не оспариваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы Трубниковой В.А. в целом сводятся к несогласию с выводом суда об установлении границ земельных участков в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO14">ФИО14</span>, в результате чего у Трубниковой В.А. отсутствует доступ к ее земельному участку с земель общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные доводы судебная коллегия находит убедительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, требуя установить границы принадлежащего ей земельного участка, Трубникова В.А. представила схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO12">ФИО12</span> (том 2 л.д.206).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грибова О.Н., в свою очередь, просила установить границы земельных участков в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO14">ФИО14</span> (том 3 л.д.153).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что соответствовать фактическому порядку пользования будет установление границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в координатах, указанных в схеме кадастрового инженера <span class="FIO14">ФИО14</span>, площадью <span class="others47">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м. В связи с этим за Трубниковой В.А. подлежит признанию право собственности на <span class="others46">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве на земельный участок в вышеуказанных координатах. Границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного под жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащем Грибовой О.Н., подлежат установлению согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO14">ФИО14</span>, площадью <span class="others48">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд указал, что тот факт, что при подобном установлении границ земельных участков к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отсутствует прямой доступ со стороны <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не является основанием для установления границ в координатах, требуемых истцом, поскольку такое расположение не соответствует границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем с данными выводами согласиться нельзя ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления, а также пояснений Трубниковой В.А. в суде следует, что принадлежащий ей жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> года постройки находится в ограниченно-работоспособном состоянии, требует проведение капитального ремонта, для обеспечения которого необходим проезд техники для подвоза строительных материалов, который в настоящее время отсутствует. Ввиду отсутствия водоснабжения и канализации необходимо устройство инженерных сетей. При отсутствии канализационных сетей возможно устройство выгребной ямы, обустройство проезда спецмашины для очистки септика. Она, Трубникова В.А., зарегистрирована в этом жилом доме, другого места жительства не имеет, в настоящее время имеет намерение осуществить ремонтные работы капитального характера. Для этих целей ей необходимо обеспечение беспрепятственного проезда к своему дому. Кроме того, данный проезд необходим для прохода спецтехники в случае пожара. Установление границ земельных участков в соответствии со схемой подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO12">ФИО12</span>, обеспечит ей, Трубниковой В.А., доступ к ее земельному участку с земель общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст.11.9 ЗК РФ предусмотрено, что нее допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.6 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 26 ч.1 ст.26 названного Федерального закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в том числе доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 г. утверждены Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании и упорядочению существующих объектов землеустройства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящих Методических рекомендациях дается описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при проведении землеустройства в случаях, в том числе изменения границ земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно п. 3 данных Методических рекомендаций при образовании новых и упорядочению существующих земельных участков определяются: 1) местоположение границ земельных участков; 2) варианты использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектах инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; 3) площади земельных участков и ограниченных в использовании частей земельных участков; 4) иные характеристики земель, необходимые для принятия решений собственниками земельных участков по их распоряжению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается, в том числе следующее: в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что установление (упорядочения) границ земельных участков должно быть произведено таким образом, чтобы собственнику земельного участка, на котором расположено капитальное строение, был обеспечен доступ (проезд и проход) к этому участку с земель общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, разрешая спор, суд первой инстанции названные правовые нормы не учел и установил границы земельного участка Трубниковой В.А. в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO14">ФИО14</span> (том 3 л.д.153), в результате чего Трубникова В.А. лишена возможности прохода и проезда к своему земельному участку, на котором расположен ее жилой дом, с земель общего пользования, что недопустимо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель Трубниковой В.А. Никитина С.С. представила уточненную схему расположения земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> выполненную кадастровым инженером <span class="FIO12">ФИО12</span>, в соответствии с которой Трубникова В.А. будет иметь возможность проезда и прохода к своему участку со стороны земель общего пользования, при этом площади земельных участков сторон останутся примерно равными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия полагает, что установление границ спорных земельных участков в соответствии с данной схемой позволит Трубниковой В.А., в полной мере осуществлять свои права как собственника земельного участка с расположенным на нем жилым домом, и не нарушит права Грибовой О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из данной схемы, в результате установления границ земельных участков по схеме, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO12">ФИО12</span>, выгребная яма, которая предназначена для обслуживания дома Грибовой О.Н., находится на земельном участке Трубниковой В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако сам по себе данный факт не свидетельствует о нарушении прав сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заключению эксперта от 2 июля 2024 г. <span class="Nomer2">№</span>, для обеспечения нормальной эксплуатации выгребной канализационной ямы к ней требуется доступ с целью контроля наполняемости бытовыми сточными водами, а также для обслуживания кирпичной кладки колодца и своевременного ремонта (том3 л.д.69-92).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих невозможность обслуживания данной выгребной ямы при установлении границ земельных участков по предложенной Трубниковой В.А. схеме, Грибовой О.Н. и ее представителем Логутовым А.В. не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из вышеназванного заключения также следует, что имеется техническая возможность переноса выгребной ямы в пределах границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в суде апелляционной инстанции представитель Трубниковой В.А. Никитина С.С. требование о переносе выгребной ямы не поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного обжалуемое решение в указанной части подлежит изменению, в связи с чем абзацы 2, 3, 5 резолютивной части решения – изложению в новой редакции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 13 мая 2025 г. в части установления границ земельных участков изменить, в связи с чем абзацы 2, 3, 5 резолютивной части решения изложить в новой редакции следующего содержания:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others49">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м по следующим координатам поворотных точек, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO12">ФИО12</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others50">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Трубниковой (Пуховой) Валентиной Алексеевной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения <span class="others51">&lt;данные изъяты&gt;</span>) право собственности на <span class="others52">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others53">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м в вышеуказанных координатах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="others54">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. м по следующим координатам поворотных точек, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером <span class="FIO12">ФИО12</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others55">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others55">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others55">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others55">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others55">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others55">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others55">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Трубниковой Валентины Алексеевны – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 г.</p></span>