Дело № 2-1189/2025 ~ М-425/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ Дело № 2-1189/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">44RS0002-01-2025-000595-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 апреля 2025 года г. Кострома</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">Кислухине Р.Д.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост» в интересах <span class="FIO5">Кононова А. В.</span> к <span class="FIO2">Бельдину Е. В.</span> о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Блок Пост» обратилась в суд с иском в интересах <span class="FIO5">Кононова А. В.</span> (истец) к <span class="FIO2">Бельдину Е. В.</span> (ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Address2">...</span>, площадью 2157 ±/16 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что решением Костромского районного суда Костромской области от <span class="Data2">dd/mm/yy</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> установлено, что <span class="FIO3">Бельдин Е. В.</span> являлся собственником 16 земельных участков, которые в дальнейшем были размежеваны на более мелкие и реализованы гражданам для строительства жилья. <span class="Data2">dd/mm/yy</span> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. <span class="Data2">dd/mm/yy</span> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору. По условиям договора ответчик обязался после межевания земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> сформировать земельный участок ориентировочной площадью 2157 кв.м и передать его истцу по основному договору купли-продажи не позднее <span class="Data2">dd/mm/yy</span>. Цена договора 1 352 300,00 руб. Обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается расписками.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчик произвел межевание участка и сформировал участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 2157 ±/16 кв. м.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В связи с привлечением ответчика к уголовной ответственности по ч.4 ст. 159 УК РФ и избрании меры пресечения в виде ареста, основной договор не был заключен. С учетом изложенного и ссылаясь на нормы Гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей, просят суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о допуске к участию в деле представителя Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост», не возражал о вынесении судом заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост», выступающий в интересах истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, за получением судебной корреспонденции не явился, в связи с чем письма возвращены в адрес суда, ходатайств не направил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд в отсутствие возражений истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">B соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно 4.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом и ответчиком, действовавшим от имени своего несовершеннолетнего сына <span class="FIO4">Бельдина А.Е.</span>, 13 сентября 2022 года заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее Договор), в дельнейшем 14 декабря 2022 года заключено дополнительное соглашение к Договору, в п. 1.1 которого определено, что стороны договорились о заключении в будущем договора купи-продажи земельного участка ориентировочной площадью 2578 кв.м, (на момент подписания предварительного договора обозначенный земельный участок входит в состав земельного участка кад. <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общая площадь 2599 кв. м., расположенный за пределами участка, ориентир <span class="Address2">...</span>, примерно в 180 метрах на северо-восток от ориентира, по адресу: <span class="Address2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основной Договор стороны обязались заключить после межевания земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> для формирования земельного участка ориентировочной площадью 2578 кв.м, и получения разрешительных документов не позднее <span class="Data2">dd/mm/yy</span> ( п. 1.3 Договора)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена земельного участка рассчитывается из стоимости одной сотки земельного участка равной 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена согласно ориентировочной площади участка составляет 1 509 900,00 рублей. Окончательная сумма расчетов будет уточнена на основании кадастровой выписки вновь образованного участка (п. 2.2 Договора)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежит сыну ответчика на праве собственности на основании договора дарения от <span class="Data2">dd/mm/yy</span>, согласно выписке из ЕГРН (п. 1.2 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во исполнение взятых на себя договорных обязательств (п.2.5 Договора) истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 1 352 300,00 руб., что подтверждается представленными суду расписками: от <span class="Data2">dd/mm/yy</span> – на сумму 850 000,00 руб., <span class="Data2">dd/mm/yy</span> – на сумму 150 000,00 руб., <span class="Data2">dd/mm/yy</span> – 150 000,00 руб., <span class="Data2">dd/mm/yy</span> – 150 000,00 руб., <span class="Data2">dd/mm/yy</span> – 52 300,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">dd/mm/yy</span>, представленной в материалах дела, <span class="Data2">dd/mm/yy</span> кадастровым инженером <span class="FIO7">Кузьмичевым А.В.</span> выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером 44:27:030101:5751.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">dd/mm/yy</span> № <span class="Nomer2">№</span> право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадь 2157+/-16 кв.м., расположенный за пределами участка, ориентир <span class="Address2">...</span>, примерно в 180 метрах на северо-восток от ориентира, по адресу: <span class="Address2">...</span> зарегистрировано на <span class="FIO4">Бельдина А. Е.</span>, 19.07.2008г.р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению следственного управления УМВД России по Костромской области <span class="FIO2">Бельдину Е.В.</span>, <span class="Data2">dd/mm/yy</span> г.р. (ответчик), <span class="Data2">dd/mm/yy</span> предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ. В отношении <span class="FIO2">Бельдина Е.В.</span> избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. Срок предварительного следствия по уголовному делу продлен до <span class="Data2">dd/mm/yy</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность <span class="FIO2">Бельдина Е.В.</span> передать <span class="FIO5">Кононову А.В.</span> земельный участок, находящийся в его собственности, после проведения межевых работ, и обязанность <span class="FIO5">Кононова А.В.</span> как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить стоимость этого земельного участка, согласно ориентировочной площади. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости земельного участка исполнена полностью, что подтверждается расписками продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост» в интересах <span class="FIO5">Кононова А. В.</span> к <span class="FIO2">Бельдину Е. В.</span> о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост» в интересах <span class="FIO5">Кононова А. В.</span> к <span class="FIO2">Бельдину Е. В.</span> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2157 ±/16 кв. м. удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO5">Кононовым А. В.</span>, <span class="Data2">dd/mm/yy</span> г.р., паспорт <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2157 ±/16 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от <span class="Address2">...</span> примерно в 165 метрах на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Д.И. Сиротина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2025 года <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></span>