Дело № 2-1415/2025 ~ М-503/2025
Ленинский районный суд г. Костромы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1415/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 44RS0002-01-2025-000699-44</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 июня 2025 года г. Кострома</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Костромы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Спицыной О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Колпаковой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Брыгина Е.В., его представителя Крюковой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыгина Евгения Владимировича к Фроловой Марии Сергеевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Брыгин Е.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что до 06.07.2019 проживал с Фроловой (ранее Брыгиной) М.С., состоял с ней в зарегистрированном браке, от совместной жизни у них имеются двое несовершеннолетних детей. В 2019 году Брыгина М.С. заключила с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы договор аренды земельного участка для строительства гаража, сроком на 1 год 6 месяцев. Решением мирового судьи от 10.02.2020 брак между истцом и ответчиком расторгнут, прекращен 11.03.2020. После расторжения брака истец начал строительство гаража на земельном участке по адресу: <span class="others1"><данные изъяты></span>, кадастровый номер <span class="others2"><данные изъяты></span>, который был предоставлен в аренду Брыгиной М.С., которая 02.09.2020 зарегистрировала незавершенное строительство. Брыгин Е.В. обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, и только 10.08.2021 был заключен договор № <span class="others3"><данные изъяты></span> в целях завершения строительства сроком на три года. 28.12.2021 Брыгин Е.В. обратился в ООО «Кадастр 44» для проведения межевания участка. В 2021-2022 г.г. строительство гаража завершено, после чего истец и ответчик стали решать вопрос, каким образом оформить гараж на Брыгина Е.В. Риэлтор посоветовал оформить договор дарения гаража, что и было сделано. На строительство гаража ушло около 500 000 рублей, эти деньги ответчик должна была вернуть истцу за строительство гаража и оформление документов. На так как ей гараж был не нужен, они договорились, что денежные средства, которые ушли на строительство гаража, пойдут в счет уплаты по договору купли-продажи гаража. 28.03.2023 после регистрации договора дарения, Брыгин Е.В. обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, 10.04.2023 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 10.08.2021 № Д.1067, где арендатором земельного участка является Брыгин Е.В. Договор дарения гаража по сути является возмездной сделкой, Брыгин Е.В. выплатил Брыгиной М.С. за переданную ему в собственность недвижимость 500 000 рублей. Со ссылкой на ст.ст. 10, 454, 170, 572, 574 ГК РФ, истец просит признать договор дарения гаража общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <span class="others5"><данные изъяты></span>, кадастровый номер <span class="others6"><данные изъяты></span> от 08.06.2022, заключенный между Брыгиной М.С. и Брыгиным Е.В. ничтожной сделкой в связи с ее притворностью, прикрывающей договор купли-продажи. Применить к правоотношениям сторон по передаче права собственности на гараж общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <span class="others7"><данные изъяты></span>, кадастровый номер <span class="others8"><данные изъяты></span>, правила относящиеся к договору купли-продажи, признать, что право собственности Брыгина Е.В. на гараж площадью 53,3 кв.м. по адресу: <span class="others9"><данные изъяты></span>, возникло на основании договора купли-продажи от 08.06.2022, заключенного между Брыгиной М.В. и Брыгиным Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены УФНС России по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Брыгин Е.В. и его представитель Крюкова Е.С., допущенная на основании устного ходатайства, в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным. Пояснили, что фактически договор дарения гаража не состоялся, он был заключен по совету третьих лиц. Гараж истец начал строить, когда находился в браке с Брыгиной М.С., вкладывал в строительство свои личные средства. Когда строение было введено в эксплуатацию, ответчик отказалась переоформлять договор аренды на истца. Поскольку истец один вложился в строительство, а ответчик деньги ему не вернула, то он считает, что он ей их передал, то есть, фактически состоялся договор купли-продажи. О налоге по договору дарения недвижимого имущества истец не знал, сейчас ему необходимо оплатить более 100 000 рублей, в связи с чем и обратился в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Фролова (ранее Брыгина) М.С. извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимает, возражений, ходатайств не направила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители 3-х лиц УФНС России по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области извещены, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам дела, решением мирового судьи судебного участка № 32 Свердловского судебного района г. Костромы от 10.02.2020 брак между Брыгиным Е.В. и Брыгиной М.С. расторгнут, 29.07.2020 составлена запись акта о расторжении брака (свидетельство о расторжении брака <span class="others10"><данные изъяты></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (арендодатель) и Брыгиной Марией Сергеевой (арендатор) 08.04.2019 был заключен договор № <span class="others11"><данные изъяты></span> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <span class="others12"><данные изъяты></span> по адресу: <span class="others13"><данные изъяты></span>, площадью 180 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Срок договора 1 год 6 месяцев, ежегодная арендная плата 19 491 руб. Сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка от 05.04.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 16.04.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец Брыгин Е.В., в период брака он начал строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером <span class="others14"><данные изъяты></span>, по адресу: <span class="others15"><данные изъяты></span>, за счет собственных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.12.2021 Брыгин Е.В. обратился в ООО «Кадастр 44» для проведения межевания данного участка. В 2021-2022 г.г. строительство гаража завершено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Брыгина М.С. зарегистрировала гараж, кадастровый номер <span class="others16"><данные изъяты></span>, на свое имя, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от 27.05.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08.06.2022 между Бругиной М.В. (даритель) и Брыгиным Е.В. (одаряемый) заключен договор дарения гаража, в соответствии с которым даритель безвозмездно обязуется передать в собственность одаряемого, а одаряемый обязуется принять гараж кадастровый номер <span class="others17"><данные изъяты></span> площадью 53,3 кв.м. по адресу: <span class="others18"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности зарегистрирован 22.06.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Брыгин Е.В. утверждает, что между ним и Брыгиной М.В. фактически состоялся договор купли-продажи гаража, соответственно, договор дарения является притворной сделкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условие о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 549 настоящего Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится притворная сделка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предмет доказывания в делах о признании недействительным притворного договора в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ входят: факт заключения оспариваемого договора, действительное волеизъявление сторон договора, а также обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договора, не соответствующего их действительному волеизъявлению. Доказывание этих обстоятельств, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, возлагается на лицо, предъявившее соответствующие исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно позиции самого истца Брыгина Е.В., он добровольно, без какого-либо давления со стороны иных лиц, принял решение о приобретении гаража в собственность на основании договора дарения, подписал договор, зарегистрировал переход права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения данного гражданского дела не установлено обстоятельств, связанных с наличием встречного предоставления со стороны Брыгина Е.В. по заключенному сторонами договору. Относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих возмездный характер оспариваемой сделки, равно как и доказательств, подтверждающих, что воля всех сторон при заключении оспариваемого договора дарения была направлена отчуждение гаража по договору купли-продажи, и что ответчик рассчитывала на какое-либо встречное предоставление со стороны одаряемого, материалы настоящего дела не содержат. Также представлено доказательств тому, на каких существенных условиях был заключен прикрываемый, по мнению истца, договор купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из текста оспариваемого договора дарения прямо усматривается, что договор дарения не содержится условий о цене имущества и о возмездной его передаче, сделка имеет безвозмездный характер, договор подписан сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При заключении договора дарения требования закона были соблюдены, договор составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о переходе права на гараж внесены в реестр, в договоре выражены предмет договора и воля сторон, встречное требование отсутствует, договор исполнен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Само по себе несогласие с заключением сторонами оспариваемого договора не является безусловным основанием для удовлетворения инициированного Брыгиным Е.В. иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств притворности оспариваемой сделки, отсутствии оснований полагать, что стороны по делу преследовали цель достижения иного правового последствия, отличного от последствий сделки дарения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах иск Брыгина Е.В. к Фроловой М.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иск Брыгина Евгения Владимировича к Фроловой Марии Сергеевне о признании договора дарения гаража от 08.06.2022 недействительным, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.А.Спицына</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года</p></span>