Дело № 2-138/2025 ~ М-40/2025
Мантуровский районный суд Костромской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">дело №2-138/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 44RS 0004-01-2025-000071-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">изготовлено19.05.2025г</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мантуровский районный суд Костромской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Праздниковой О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кузнецовой И.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Худяковой Ю.М</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой Юлии Михайловны к Овчинниковой Алле Алексеевне о взыскании неосновательного обогащения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась Худякова Ю.М. с иском к Овчинниковой А.А. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что Овчинникова А.А. на основании договора купли-продажи от 26.11.2015года является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>В <span class="Address2">[адрес]</span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2015года. В январе 2024года от <span class="FIO4">Свидетель №1</span> узнала, что он по поручению Овчинниковой А.А. (сестры его супруги) продает указанную квартиру, в связи с накопившимся долгом по оплате коммунальных услуг по цене задолженности, которая на декабрь 2023года составляла 141679,92рублей. В ходе разговора они договорились, что Худякова Ю.М. въедет в квартиру и будет оплачивать долг, а после его погашения они оформят договор купли-продажи и переход права собственности к Худяковой Ю.М., которой затем были произведены платежи по оплате задолженности ОвчинниковойАА и текущих коммунальных услуг по квартире на общую сумму 172285,98рублей, однако Овчинникова АА отказалась заключать договор купли-продажи квартиры, как и возвратить деньги. Ссылаясь на положения ст.ст.1102, 1103 ГК РФ, Худякова Ю.М просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения – 141679,92рублей, расходы по оплате госпошлины 5250 рублей и судебные издержки по составлению искового заявления в сумме 7000 рублей.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истица Худякова Ю.М. исковые требования увеличила, просила взыскать с Овчинниковой А.А. неосновательное обогащение виде фактически оплаченных денежных средств в сумме 172285,98рублей по основаниям, изложенным в первоначальном иске. При этом пояснила, что по предложению <span class="FIO4">Свидетель №1</span> она хотела купить квартиру по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> по цене задолженности за коммунальные услуги. На декабрь 2023года задолженность составляла 141679,92рублей. Ключи от квартиры ей дал <span class="FIO4">Свидетель №1</span>, на тот момент он занимался продажей квартиры по просьбе ее собственника - Овчинниковой А.А., сестры жены <span class="FIO4">Свидетель №1</span> Ей было известно, что <span class="FIO4">Свидетель №1</span> с Овчинниковой связывался по телефону, он сообщил о согласии собственника квартиры Овчинниковой на продажу квартиры по сумме задолженности. Договаривались, что приблизительно стоимость <span class="Address2">[адрес]</span>тыс рублей. Задолженность по коммунальным услугам она оплачивала с января 2024года по октябрь 2024 года, разными платежами через Сбербанк Онлайн по куар коду в платежной квитанции, в зависимости от наличия свободных денег, всего оплатила 172285,98рублей. Она въехала в квартиру, сделала косметический ремонт, покрасила стены, постелила линолеум. В связи с разъездным характером работы, в квартире появлялись редко. Когда задолженность по квартире была погашена, на предложение <span class="FIO4">Свидетель №1</span> выслать доверенность на продажу или приехать на заключение договора купли-продажи, Овчинникова А.А. отказалась от своих обещаний продать квартиру и деньги не возвратила. Из квартиры она (истица) сразу уехала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Овчинникова А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания по адресу места регистрации. Направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, что в силу положений п.1 ст.165.1 ГК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ является надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено из сведений в ЕГРН, что Овчинниковой А.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>В <span class="Address2">[адрес]</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из предоставленной АО «ЕИРКЦ» по запросу суда истории начислений и платежей за период с ноября 2023года по март 2025 года, задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету <span class="Nomer2"> [№]</span> (квартира <span class="Address2">[адрес]</span>) по состоянию на ноябрь 2023 года составила 147679,16 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст.154 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно объяснениям истицы, свидетеля <span class="FIO4">Свидетель №1</span>, и исходя из предоставленных скриншотов со страниц с сайта «Авито», объявление о продаже указанной квартиры было размещено на сайте объявлений «Авито», цена квартиры указана 200000 рублей, с торгом. Автор объявления указан «<span class="FIO4">Свидетель №1</span> Бер.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истицы следует, что по устной договоренности с <span class="FIO4">Свидетель №1</span>, мужем сестры Овчинниковой А.А., который на тот момент занимался продажей квартиры, она оплачивала за ответчика имеющуюся у нее задолженность по коммунальным платежам по квартире <span class="Address2">[адрес]</span>, в счет стоимости приобретения указанной квартиры, равной цене задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации с официального сайта Федеральной службы судебных приставов https://fssprus.ru, находящейся в свободном доступе, Овчинникова А.А. является должником по 10 исполнительным производствам, возбужденным на основании судебных приказов мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2"> [№]</span> Мантуровского судебного района с предметом исполнения – задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетелей <span class="FIO4">Свидетель №1</span>, <span class="FIO9">Свидетель №2</span>, являющихся супругами, следует, что Овчинникова А.А. является родной сестрой <span class="FIO9">Свидетель №2</span> Ответчица Овчинникова А.А. проживала в <span class="Address2">[адрес]</span> и приехала в <span class="Address2">[адрес]</span> с детьми в 2014 году, когда на Донбассе начались боевые действия. Сначала проживала в семье свидетелей, потом купила в <span class="Address2">[адрес]</span> квартиру по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>. В 2016 году она решила снова уехать, работала в Москве, Ростове, Таганроге, они периодически созванивались, поддерживания добрые родственные отношения. Ключи от квартиры Овчинникова АА оставила прежней хозяйке квартиры: <span class="FIO10">Свидетель №3</span> с целью присмотра за квартирой, если не будет квартирантов. В 2021году <span class="FIO10">Свидетель №3</span> по поручению Овчинниковой А.А. передала документы и ключи от квартиры <span class="FIO4">Свидетель №1</span> Ответчица Овчинникова АА просила <span class="FIO4">Свидетель №1</span> продать квартиру или сдать ее в аренду, т.к из-за долгов по коммунальным услугам по квартире у нее были заблокированы счета. <span class="FIO4">Свидетель №1</span> решил помочь родственнице жены и два раза выставлял квартиру для продажи на «Авито», а также в социальной сети «ВКонтакте». Покупателей на квартиру не находилось, учитывая, что по коммунальным платежам за квартиру имелся значительный долг. Квартирой заинтересовалась ХудяковаЮ.А., т.к <span class="FIO4">Свидетель №1</span> предложил купить квартиру за долги. В ходе телефонного разговора с <span class="FIO4">Свидетель №1</span>, ответчица Овчинникова А.А. согласилась продать квартиру за погашение долга по коммунальным платежам, обещав выдать доверенность на продажу квартиры после оплаты задолженности по коммунальным платежам или приехать на заключение договора купли-продажи. После погашения Худяковой Ю.М. имеющейся задолженности, Овчинникова А.А. в телефонном разговоре с <span class="FIO4">Свидетель №1</span> отказалась оформить доверенность на продажу квартиру, сказала, что долга не существует, платить его она (Овчинникова А.А.) не была обязана. Отношения с ней совсем испортились, сейчас она просто не отвечает на звонки. Место ее жительства никому неизвестно, в <span class="Address2">[адрес]</span> Овчинникова А.А не приезжала, ключи от квартиры находятся у него ( свидетеля <span class="FIO4">Свидетель №1</span>), оплата за коммунальные услуги по квартире Овчинниковой А.А не производится. Таким образом, ответчица их подвела, не сдержав свое обещание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO10">Свидетель №3</span> суду показала, что квартира по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>В <span class="Address2">[адрес]</span> принадлежала ее маме, а в 2014 году квартиру сдали Овчинниковой А.А, которая приехала в Мантурово с Украины, в связи с началом там военных действий. Впоследствии она купила у нее квартиру за 200тыс. рублей. Через некоторое время приехал супруг Овчинниковой А.А и они затем все уехали совсем из <span class="Address2">[адрес]</span>. До 2021 года она (свидетель СмирноваТ.Ю) по поручению Овчинниковой Аллы сдавала квартиру, брала у жильцов деньги и по квитанции сама оплачивала коммунальные платежи. С Овчинниковой А.А она общалась по скайпу по 2021год. В очередной раз ей не удалось найти квартирантов и, учитывая, что за квартиру копится долг по коммунальным платежам, а квартира стоит бесхозная, она стала переживать и попросила Овчинникову Аллу решить этот вопрос. Тогда Овчинникова Алла попросила ее передать все документы по квартире ее родной сестре - <span class="FIO9">Свидетель №2</span> для решения вопроса о продаже квартиры. Больше она с Овчинниковой АА не общалась и ее не видела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истицей Худяковой Ю.М в материалы дела представлены сведения об уплате ей коммунальных платежей, в том числе имевшейся задолженности по квартире <span class="Address2">[адрес]</span>, на общую сумму 172285,98 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет, предоставленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с настоящим иском, Худякова Ю.М. указала, что после погашения задолженности по квартире, ответчик Овчинникова А.А. не выполнила устную договоренность об оформлении договора купли-продажи спорной квартиры, в настоящее время интереса в приобретении квартиры она не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные сторонами доказательства, пояснения истца, а также показания свидетелей, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что Овчинникова А.А. сберегла денежную сумму в размере задолженности по коммунальным платежам за квартиру по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>, в сумме 172285,98рублей, которую она обязана была оплатить самостоятельно, как собственник жилого помещения. Факт не проживания ответчика в жилом помещении сам по себе не освобождает его от оплаты жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, уплаченные истицей денежные средства по своей правовой природе являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении в суд истцом было уплачено 5250 рублей государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, другие признанные судом необходимыми расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просила взыскать 7000 рублей за составление искового заявления о взыскании неосновательного обогащения, в подтверждение оплаты расходов предоставила квитанцию №000032 от 06.02.2025года об уплате указанной суммы адвокату за составление искового заявления. Указанные издержки связаны с реализацией истцом права на обращение в суд и подлежат взысканию с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает данную денежную сумму взыскиваемых расходов 7000рублей за составление искового заявления достаточной и обоснованной, отвечающей признакам соразмерности объему оказанных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Худяковой Юлии Михайловны к Овчинниковой Алле Алексеевне о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Овчинниковой Аллы Алексеевны, <span class="others1">[данные изъяты]</span> – в пользу Худяковой Юлии Михайловны 02.10.1995года рождения, <span class="others2">[данные изъяты]</span> неосновательное обогащение в сумме 172285,98рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 5250рублей, расходы за составление искового заявления в сумме 7000 рублей, а всего 184 535 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 98 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: О.А. Праздникова</p></span>