Дело № 2-431/2025 ~ М-328/2025
Буйский районный суд Костромской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-431/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 44RS0005-01-2025-000514-52</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">01 июля 2025 года г. Буй, Костромской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Ковальчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добрецовой Любови Николаевны, Беловой Ирины Николаевны, Мухина Ильи Евгеньевича к Виговскому Владимиру Николаевичу о признании отсутствующим обременения в виде залога,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добрецова Л.Н., Белова И.Н., действующая в своих интересах и интересах Мухина И.Е. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, взыскать с ответчика уплаченную госпошлину.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанная квартира была передана истцам <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляет 338 860,37 руб., которую ответчик получил после погашения государственного сертификата на материнский капитал. При внесении сведений о регистрации права собственности в реестр были внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки сроком до 30 апреля 2012 года, которые ответчик, несмотря на получение полной стоимости квартиры, оформлять отказывается. Поскольку в одностороннем порядке отсутствует у истцов возможность снять имеющееся в реестре обременение, указанное послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истцы Добрецова Л.Н и Белова И.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Мухин И.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Виговский В.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (ст.ст. 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.352 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01 ноября 2011 года Виговский В.Н. продал Мухиной И.Н. (после заключения брака - Беловой), Добрецовой Л.Н., Мухину И.Е. квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4 договора предусмотрено, что указанная в настоящем договоре квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 338 860,37 руб., которые покупатели уплачивают продавцу после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, путем перечисления на счет на имя Виговского Владимира Николаевича в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также 01 ноября 2011 года между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому Виговский В.Н. передал Мухиной И.Н. вышеуказанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН следует, что переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 01 ноября 2011 года был зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и одновременно на указанную квартиру установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span> соответственно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению ГУ-УПФ РФ по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, принято решение о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 338 860,37 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По запросу суда ОСФР по Костромской области представлены сведения о том, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> средства МСК, владелицей которого являлась Мухина И.Н., в размере 338 860,37 руб. были перечислены на счет Виговского В.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного в суд заявления ответчика Виговского В.Н. также следует, что он продал спорную квартиру семье Мухиных 13 лет назад, каких-либо претензий не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку оплата по договору купли-продажи от 01 ноября 2011 года произведена в полном объеме и обязательства покупателя исполнены, ипотека в обеспечение данного обязательства на основании приведенных положений законодательства также прекратилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании приведенных положений законодательства и их разъяснений, зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество подлежит погашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд отмечает, что настоящее решение о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки по вступлению решения суда в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи с ответчика в пользу истцов Добрецовой Л.Н. и Беловой И.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 30% от уплаченной истцами госпошлины, т.е. в размере 900 руб. (3 000*30%/100), а значит в пользу каждого истца - 450 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Добрецовой Любови Николаевны, Беловой Ирины Николаевны, Мухина Ильи Евгеньевича к Виговскому Владимиру Николаевичу о признании отсутствующим обременения в виде залога- удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- квартиры, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Виговского Владимира Николаевича (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Добрецовой Любовь Николаевны (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан УМВД России по <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Виговского Владимира Николаевича (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Беловой Ирины Николаевны (паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан УМВД России по <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ю.Ю.Одинцова</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.</p></span>