Дело № 2-193/2025 ~ М-94/2025
Нейский районный суд Костромской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-193/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД №44RS0011-01-2025-000167-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 16 июня 2025 года г. Нея</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Нейский районный суд Костромской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шороновой И.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Озеровой О.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области к Берсенёву <span class="FIO8">М.В.</span> о взыскании арендной платы в сумме 48272 рубля 35 копеек, пени за невнесение, причитающейся суммы арендной платы в размере 265386 рублей 55 копеек,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области обратилось в суд с иском к Берсеневу М.В. о взыскании арендной платы в сумме 48272 рубля 35 копеек, пени за невнесение, причитающейся суммы арендной платы в размере 265386 рублей 55 копеек. В обоснование требований указали, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области и Берсенёвым М.В. заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка для обслуживания нежилого здания. В соответствии с данным договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях договора земельный участок площадью <span class="others1"><данные изъяты></span>., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Земельный участок был передан по акту приемки - передачи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> На основании п. 2.1. договора срок его действия устанавливается с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> В п. 5.1. установлены условия пролонгации договора на неопределенный срок. Пунктом 2.4 договора установлено, что сумма арендной платы определяется согласно расчета, прилагаемого к иску. На основании дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span> 2.5 договора изложить в следующей редакции «арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере 1/4 от суммы годовой арендной платы. Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и не может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, нормативными актами органов местного самоуправления. Согласно условий договора п.п. 3.4.3 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном договором, данная обязанность ответчиком не исполняется. Берсеневу М.В. была вручена претензия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с требованием погасить задолженность по арендной плате и предупреждением об ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора. Сумма задолженности по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 48272 рубля 35 копеек. В случае не внесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором сроки согласно дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span>. 7.1 договора изложить в следующей редакции «за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 процент за каждый календарный день просрочки, что на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 265386 рублей 55 копеек. Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств ставит истца в тяжелое финансовое положение, увеличивая дефицит бюджета муниципального образования в части невыполнения плана по доходам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просят взыскать с Берсенева М.В. в пользу Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области задолженность по арендной плате по договору <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 48272 рубля 35 копеек, пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 265386 рублей 55 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области Сидорова О.Г., действующая на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> б\н,. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)"> Ответчик Берсенёв В.М. в судебном заседании пояснил, что и с исковыми требованиями согласен, иск признает, не согласен с расчетом пени. Своего контр расчета по пеням не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> В соответствии с п. 7 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)"> Судом установлено, что между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район (арендодатель) и Берсеневым М.В. (арендатор) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для обслуживания нежилого здания.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)"> Срок действия договора с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, п. 5.1. установлены условия пролонгации договора на неопределенный срок.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)"> Между Управлением по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район и Берсеневым М.В. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключено дополнительное соглашение <span class="Nomer2">№</span> к договору аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)"> Согласно данного соглашения п. 2.5 договора изложить в следующей редакции «арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере 1/4 от суммы годовой арендной платы. Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и не может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, нормативными актами органов местного самоуправления.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Согласно расчету арендных платежей по договору аренды от <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> образовалась задолженность за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 48272 рубля 35 копеек.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Согласно условий договора и дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span> п. 7.1 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взымается пеня в размере 1% за каждый календарный день просрочки.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Задолженность по пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составила в размере 265386 рублей 55 копеек.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес Берсенева М.В. направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> В добровольном порядке обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени ответчик не исполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 48272 рубля 35 копеек и пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 265386 рублей 55 копеек. В судебном заседании ответчиком данный расчёт не оспорен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2021 года №92 «О правопреемстве органов местного самоуправления Нейского муниципального округа Костромской области» с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендодателем земельного участка по договору <span class="Nomer2">№</span>-п от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являлось Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 21.12.2021 года №107 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области переименовано в Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 года №215 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области переименовано в Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p class="consplusnormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="ConsPlusNormal"> Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 10341 рубль 47 копеек.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)"> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области к Берсенёву <span class="FIO9">М.В.</span> о взыскании арендной платы и пени за невнесение, причитающейся суммы арендной платы - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Берсенёва <span class="FIO10">М.В.</span>, <span class="others2"><данные изъяты></span> в пользу Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области (ОГРН 1024401833400 ИНН4406003433 КПП 440601001, ОКПО 32489014, юр. адрес Костромская область г. Нея ул. Соловьёва д.6) задолженность по арендной плате по договору <span class="Nomer2">№</span>-п аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 48272 (сорок восемь тысяч двести семьдесят два) рубля 35 копеек и пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 265386 ( двести шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 55 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Берсенёва <span class="FIO11">М.В.</span>, <span class="others3"><данные изъяты></span> государственную пошлину в доход бюджета Нейского муниципального округа Костромской области юридический адрес: 157330, Костромская область, г. Нея, ул. Соловьева, д.6, ИНН/КПП 4400006124/440001001, ОГРН 1214400005720 в размере 10341 (десять тысяч триста сорок один) рубль 47 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий: И.Н. Шоронова</p> </div> <div id="footer"></div></span>