Дело № 2-144/2025 ~ М-129/2025
Кологривский районный суд Костромской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta http-equiv="content-type" content="text/html;charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right"> <span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Дело № 2-144/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД 44RS0024-01-2025-000171-74</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right"> </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">г. Кологрив 13 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Караваевой Т.И.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Громовой М.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец: Перебойкин С.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик: Гусев С.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третьи лица: Гусева Л.С., кадастровый инженер Завьялова Т.С., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ППК «Роскадастр», филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Перебойкина С.В.</span> к <span class="FIO2">Гусеву С.В.</span> об установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Перебойкин С.В. обратился в суд с иском к Гусеву С.В. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с данными межевого плана от 14.03.2018.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1080 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, права на который подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2017 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В 2018 году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план от 14.03.2018 года. При проведении работ установлено, что граница Земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер отсутствует, связи с тем, что межевание не проведено, владеет Ответчик.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 14.03.2018 года, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана от 14.03.2018 года.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">В результате отказа Ответчика от согласования с Истцом границ Земельного участка имеет место нарушение границ Земельного участка Истца, что подтверждается кадастровым паспортом Земельного участка 02.08.2017 года г. <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, со ссылкой на положения законодательства, указанного в иске, Перебойкин С.В. обратился в суд с указанным иском.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании истец Перебойкин С.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что ранее выявил несоответствие реального объема площади своего земельного участка, прилегающего к его квартире, и фактически занимаемой им площади этого земельного участка. Таким образом, захотел определить границу своего земельного участка и заказал межевой план. При межевании ему пояснили, что увеличивать площадь в какую-либо иную сторону, кроме земельного участка Гусева С.В., возможности не имеется. Чтобы увеличить площадь его земельного участка, следует отдать часть участка земли Гусева С.В., на котором у него имеются хозпостройки. Истец считает, что граница его земельного участка должна проходить ровно от середины дома до соседнего забора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик Гусев С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, в котором указано, что земельный участок ответчика, граничащий с земельным участком истца, был передан Гусеву С.В. в собственность 25.03.1992, на него имеется свидетельство о праве собственности. Фактически ответчик пользуется земельным участком с 1983, когда его предоставили ему вместе с квартирой. С тех пор, более 40 лет, земельный участок существует в неизменных границах. Ответчик считает, что истец пытается увеличить площадь своего земельного участка за счет территории, принадлежащей ответчику, границы земельного участка в межевом плане от 14.03.2018 незаконны, просит в иске отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо Гусева С.В. в судебном заседании с доводами иска не согласилась, подержала позицию ответчика Гусева С.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Третье лицо кадастровый инженер Завьялова Т.С. в судебном заседании пояснила, что в ООО «Шарьинское землеустроительное предприятие» обратился Перебойкин С.В. за проведением межевания его земельного участка. Нами была замерена его площадь земельного участка. О том, что площадь земельного участка истца меньше, чем указано в документах, ему об этом объяснили. Также было дано пояснение, что по результатам межевания площадь земельного участка уточняется, она может быть больше или меньше от первоначальной площади в пределах допустимой нормы - либо 10 % от общей площади, либо если установлен минимальный размер для иного вида деятельности (в случае увеличения площади). Фактическая площадь земельного участка истца уменьшалась от документальной в пределах заявленной нормы. Гусев С.В. присутствовал на согласовании межевого плана. Ему были показаны результаты замеров. Когда дошло до согласования межевого плана, ответчик написал возражения. К возражениям он приложил чертёж его земельного участка, имевшийся на обороте свидетельства на право собственности на землю. В связи с поступившими возражениями, дальнейшая регистрация земельного участка по межевому плану невозможна. Работы по межеванию земельного участка проводились с учетом пожеланий заказчика и тех границ, которые он указывал.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ППК «Роскадастр», филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств суду не заявляли.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Свидетель Веселова М.Н. показала, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ, когда гражданину выдавался земельный участок в собственность или в постоянное бессрочное пользование, специалистами проводились его обмеры. Обмеры проводились совместно с правообладателями, либо, в случае отсутствия правообладателя, обмеры согласовывались с ним. В единичных случаях обмеры земельного участка наносились на оборот свидетельства на право собственности. Данные планы наносились на свидетельство, когда площадь земельного участка уточнялась или при предоставлении земельных участков. До 2000 г. данные планы и замеры делала <span class="FIO5">ФИО1</span> - специалист землеустроитель. Она согласовывала всё с Лапаковой В.В. и <span class="FIO6">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Свидетель Лапакова В.В. в судебном заседании показала, что длительное время проживала по соседству с Гусевым С.В. и Перебойкиным С.В. Ее земельный участок граничит с земельным участком Перебойкина С.В. Земельные участки выделялись с момента вселения в новые квартиры. Хозпостройки на них были уже расположены. Хозпостройка Гусева С.В., о части земельного участка под которой идет речь в судебном заседании, длительное время, фактически с момента вселения в квартиру, то есть более 30 лет, расположена на одном и том же месте. Никогда конфликта со стороны истца по этому поводу не было.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Свидетель Котлов С.А. в судебном заседании показал, что в 1980-х годах работал в строительной организации ПМК Кологривского района. Дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, строился их предприятием. Районным отделом архитектуры перед строительством выдавался план на строительство, на местности отмечались точки, по которым определялось место стройки и далее производилось строительство. Одновременно с жилым домом строились и хозяйственные постройки у дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу положений ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании положений ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с лицами, обладающими на праве собственности смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как установлено в ходе рассмотрения дела, Перебойкину С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также подтверждается свидетельством №1556, выданным администрацией <span class="Address2"><адрес></span> 30.06.1992 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Из выписки из ЕГРН по состоянию на 18.08.2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, площадь 1080 кв. м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Перебойкин С.В. В особых отметках указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно представленному истцом межевому плану от 14.03.2018 года на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> кадастровые работы по подготовке указанного межевого плана производились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Ответчику Гусеву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1020 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством №777, выданным на основании постановления главы самоуправления №174 от 07 мая 1999 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Данный земельный участок имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и, согласно межевому плану, граничит с земельным участком истца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Как следует из заключения кадастрового инженера к данному межевому плану, при согласовании границ земельного участка от Гусева С.В., собственника смежного земельного участка, поступило возражение в письменной форме, так как на уточняемом земельном участке расположены строения (хозпостройки) Гусева С.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Указанные возражения приобщены к межевому плану и внесены в акт согласования местоположения границы земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Перебойкиным С.В. заказано проведение кадастровых работ по межеванию его земельного участка, который граничит с земельным участком Гусева С.В. В результате проведения межевания границы земельного истца наложились на границы земельного участка ответчика в узловых точках н12 и н13. В указанной части расположены хозяйственные постройки Гусева С.В. Установленные межевым планом границы спорного земельного участка ответчиком Гусевым С.В. согласованы не были, в связи с чем истец Перебойкин С.В. обратился в суд с указанным иском.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно решению Кологривского районного суда от 23.08.2018, Перебойкину С.В. отказано в иске к Гусеву С.В., Гусевой Л.С. об определении порядка пользования земельным участком и сносе самовольно возведенных строений. По результатам рассмотрения дела определено, что на спорных земельных участках расположены жилой дом с пристройками к нему, границы земельных участков как в правоустанавливающих документах, так и в натуре не определены, соглашение о порядке пользования земельными участками между их собственниками отсутствует, фактически земельные участки используются как два разных участка, у каждого владельца на свой участок имеется собственный подъезд, участки используются истцом и ответчиками для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически истцу и ответчику Гусеву С.В. на праве собственности принадлежат индивидуальные земельные участки, имеющие площади: 1080 кв.м. - у Перебойкина С.В. и 1020 кв.м. - у Гусева С.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Как следует из материалов дела, пояснений сторон, границы земельного участка Гусева С.В. в результате кадастровых работ не устанавливались, межевание не проводилось.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Вместе с тем, как следует из плана земельного участка Гусева С.В. к свидетельству №777 от 07.05.1999 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> указанные строения в узловых точках н12 и н13 уже находились в данном месте в границах земельного участка ответчика Гусева С.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Данное свидетельство выдавалось на основании постановления главы самоуправления МО «Кологривский район» от 07.05.1999 в связи с увеличением площади земельного участка Гусева С.В. с 898 кв. м. (свидетельство №77 от 25.03.1992) до 1020 кв. м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Кроме того, как следует из схемы размещения жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеющейся в инвентарном деле №34 ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», указанные хозяйственные постройки были расположены на том же месте земельного участка на дату составления схемы - 07.02.1984.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Стороной ответчика представлены фотографии спорного земельного участка с расположенными на нем строениями за 1997 и 2005 годы, на которых видно, что хозяйственные постройки расположены на той же части земельного участка, границы которого просит утвердить истец и с которыми при согласовании межевого плана не согласился ответчик. Кроме того, данный факт также подтверждается ортофотопланом за 2009 г. </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами установлено, что границы земельного участка, как истца, так и ответчика в спорных узловых точках н12 и н13 были установлены первоначально при вселении в жилой дом в 1983 г., расположенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не изменялись до настоящего времени, то есть, существовали на местности более пятнадцати лет. Этот факт не оспаривается сторонами, подтверждается также и показаниями свидетелей, опрошенных в ходе рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Доказательств обратного стороной истца не представлено. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца Перебойкина С.В. судом не усматривается. В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом следует отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO1">Перебойкину С.В.</span> (ИНН: <span class="Nomer2">№</span>) в удовлетворении требований к <span class="FIO2">Гусеву С.В.</span> (ИНН: <span class="Nomer2">№</span>) об установлении границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствии с данными межевого плана от 14.03.2018 отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Председательствующий <span class="FIO14">ФИО</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: left"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: left">13.10.2025</p> </div> </div></span>