Дело № 2-171/2025 ~ М-152/2025
Мокроусовский районный суд Курганской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД45RS0013-01-2025-000207-39</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело №2-171/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с. Мокроусово 30 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Квашниной К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиркова Андрея Степановича к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чирков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обосновании заявления указано, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Собственником жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> жилого <span class="Address2"><адрес></span> земельного участка по данному адресу является Бирюкова Людмила Анатольевна. В октябре 2024 года, истец обратился в ООО «Газпром газораспределение Курган» для проведения бесплатной газификации принадлежащего истцу жилого помещения. На обращение получил ответ, что, принадлежащее истцу жилое помещение, не подлежит бесплатной газификации, в связи с тем, что расположено в многоквартирном доме и было рекомендовано всем собственникам многоквартирного дома обратиться через МФЦ в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о признании данного многоквартирного дома домом блокированной застройки. После чего жилое помещение истца может быть газифицировано бесплатно. Фактически спорное жилое помещение (квартира) представляет собой строение, соединенное с соседним жилым помещением (квартирой) <span class="Nomer2">№</span> только общей боковой стеной, без оконных проемов. Жилое помещение истца, как и жилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, имеют отдельные выходы на земельные участки, к квартирам подведены отдельно коммуникации (электроэнергия, водоснабжение, канализация, газоснабжение), имеются отдельные системы отопления и вентиляции. Общее имущество, как у многоквартирного дома, у жилых помещений отсутствует. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений и соответствует данным требованиям, однако для признания его домом блокированной застройки, истцу необходимо совместно с собственником соседнего жилого помещения Бирюковой Л.А. обратиться через МФЦ в Управление Росреестра по Курганской области, с заявлением о признании жилых помещений домом блокированной застройки. Но Бирюкова категорически отказывается. Из-за отказа собственника соседнего жилого помещения, истец не может зарегистрировать свою часть дома как изолированное жилое помещение, что влечет значительные имущественные и юридические последствия. В связи с чем, заявитель вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. На основании изложенного, истец просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение площадью 60,7 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, блок <span class="Nomer2">№</span>, частью дома блокированной застройки; прекратить право собственности Чиркова Андрея Степановича на жилое помещение площадью 60,7 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, помещение <span class="Nomer2">№</span>; признать за Чирковым Андреем Степановичем право собственности на часть жилого дома площадью 60,7 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, представляющую собой блок дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, блок <span class="Nomer2">№</span>. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на это жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании Чирков А.С. поддержал заявленные требования пояснив, что его квартира и квартира Бирюковой имеют общую стену, чердак, подполье, фундамент, но при этом являются полностью изолированными друг от друга, располагаются на отмежеванных земельных участках на которые оформлено право собственности. Он пытался решить данный вопрос с супругом Бирюковой, но не получилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель администрация Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что разрешение спора по данному иску, оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бирюкова Л.А. в судебном заседании пояснила, что не согласна с заявленными требованиями. Она является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, проживает через стенку с истцом. В свою квартиру она провела газ еще в 2013 году, заплатив при этом более 40000 рублей. Истец желает газифицировать свою квартиру бесплатно и для этого необходимо от нее заявление, но истец не пытался решить с ней данный вопрос в добровольном порядке, а лишь супруга истца указала ей на необходимость написать заявление в МФЦ. Тем не менее, она сходила в МФЦ, где ей пояснили, что в случае, если она даст согласие на признание дома блокированной застройкой, то в последующем необходимо будет менять сведения о регистрации, вместо квартиры будет блок, что понесет дополнительные убытки. Истец вполне может заплатив деньги, газифицировать свою квартиру так же, как когда-то сделала она.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, истец Чирков А.С. является собственником жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> площадью 60,7 кв.м. расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> на основании договора дарения квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2022 сделана запись регистрации (л.д.8-10).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по указанному адресу так же находится в собственности истца с 05.04.2022 (л.д.11-12).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> жилого <span class="Address2"><адрес></span> и земельный участок по данному адресу находятся в собственности Бирюковой Л.А. на основании договора купли-продажи(л.д.30-35).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, технического паспорта усматривается, что помещение 2 и помещение 1 <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, представляет собой совокупность двух квартир.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. На квартиры зарегистрировано право собственности.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом установлено, что дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: единая крыша, чердак, фундамент, подполье, несущие конструкции, поскольку крыша, чердак, фундамент, подполье указанного жилого дома не имеют разделяющего между квартирами общей стены, что указывает на наличие общего имущества.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанный дом, как на момент его постройки, так и на момент рассмотрения дела является многоквартирным жилым домом, а не домом блокированной застройки или индивидуальным жилым домом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, поскольку спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом и вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, то в доме по одному адресу на кадастровом учете не могут стоять как квартира Бирюковой Л.А., так и измененная в часть жилого дома - квартира истца, это недопустимо в силу закона.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 9 части 5 данной статьи назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, изменение вида жилого помещения согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возможно на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный учет объекта недвижимости, а также изменение его вида носит заявительный характер. Однако истец с таким заявлением в уполномоченный орган не обращался.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что помещение <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. 52, <span class="Address2"><адрес></span>, не отвечает признакам блокированной постройки, поскольку для его соответствия дому блокированной постройки необходимо произвести дополнительные строительные работы, раздел общего имущества (крыши, чердака, фундамента, подполья), часть которых находится в общем пользовании собственников двух квартир, а наличие у каждой квартиры самостоятельных инженерных коммуникаций, в отсутствие иных признаков, необходимых для блокированной постройки, не влечет за собой признание многоквартирного жилого дома (квартиры в нем) домом блокированной застройки.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца, суд не усматривает.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований Чиркова Андрея Степановича к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, отказать.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 01.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья -</p></span>