Дело № 2-690/2025 ~ М-421/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(мотивированное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шадринский районный суд Курганской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Воронцова И.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Горожанцевой Г.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Зейналова Э.Р. – адвоката Поповой Е.В., действующей на основании доверенности <span class="Nomer2">№</span> от 13.12.2024,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Безногова А.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 08 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Зейналова <span class="FIO16">Э.Р.</span> к Безногову <span class="FIO17">А.М.</span> о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зейналов Э.Р. обратился в суд с иском к Безногову А.М. о признании права собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении указано, что 10 декабря 2009 года приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу г. Шадринск, ул. <span class="Address2">...</span>, д. <span class="Address2">...</span>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> при этом была составлена расписка о приобретении указанного дома. В последующем расписка была утеряна. На момент приобретения дома, ответчик являлся собственником <span class="FIO18">1/2</span> доли данного дома с 1992 года, т.к. он является единственным родственником Безноговой А.А., которой принадлежала <span class="FIO18">1/2</span> указанного дома, а также он приобрел в 1992 году <span class="FIO18">1/2</span> дома у единственного родственника – сына Белых Е.К., которой принадлежала остальная часть в размере <span class="FIO18">1/2</span> доли дома. С 1992 года данным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно владел Безногов А.М., с 10.12.2009 стал владеть истец. На основании разъяснений п.16 Постановления Пленумов по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Истец является сингулярным правопреемником предыдущего владельца спорного имущества, добросовестно, открыто, непрерывно владеет домовладением как своим собственным на протяжении уже более 15 лет, в связи с чем имеются основания для признания его права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. С учетом измененных требований, просил признать за Зейналовым Э.Р. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. <span class="Address2">...</span>, д. <span class="Address2">...</span>, общей площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Зейналов Э.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца адвокат Попова Е.В. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец приобрел дом 10.12.2009 за 20 тысяч рублей у ответчика, который являлся фактическим собственником всего дома. Ответчик является родственником и <span class="FIO31">Б.А.А.</span> и <span class="FIO32">Б.(Б.)Е.К.</span>., а также полнокровным внуком <span class="FIO31">Б.А.А.</span>., а <span class="FIO32">Б.(Б.)Е.К.</span>. – двоюродным внуком. Безногов А.М. стал пользоваться данным домом по праву наследования после всех умерших родственников, но не ступил в наследство как положено. Дядя ответчика Безногов А.И. приобрел вторую половину у сына <span class="FIO32">Б.(Б.)Е.К.</span> – <span class="FIO26">А.</span>. Срок приобретательной давности выдержан, истец пользуется открыто, добросовестно данным домом более 15 лет. Ответчик Безногов А.М. тоже открыто добросовестно пользовался этим домом на правах наследника, но не вступил в наследство. Просит требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Безногов А.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснение, в котором указал, что у него была бабушка <span class="FIO31">Б.А.А.</span>., родилась в <span class="Address2">...</span> году, умерла <span class="Data2">... года</span>, при жизни проживала по адресу г. Шадринск, ул. <span class="Address2">...</span>, д. <span class="Address2">...</span>. У бабушки было три сына: <span class="FIO27">Б.Г.И.</span>, <span class="FIO28">Б.А.И.</span>, <span class="FIO29">Б.М.Л.</span>. <span class="FIO29">Б.М.Л.</span> является его отцом. Из всех родственников в городе Шадринске проживали он, его отец и дядя <span class="FIO26">А.</span>. О том, что дом по ул. <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> в г. Шадринске принадлежит их семье, он знал с детства. Потом когда все родственники умерли – дядя и отец, и он сам стал владеть частью дома, при этом за оформлением наследства никуда не обращались в связи с финансовыми трудностями, документов у не было. В 1992 г. он ходил на земельный участок, убирал участок, а также ухаживал за домом. К нему подошел мужчина и предложил купить вторую половину, сказал, что является сыном второго собственника, он согласился. Они составили расписку, он отдал денежные средства ответчику, сумму уже не помнит, и после этого ответчик стал владеть всем земельным участком и домом. Считает заявленные требования законными и обоснованными. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения на оставляет на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, дело рассматривать в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Орлова З.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO37">Л.Л.В.</span> в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу г. Шадринск, ул. <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> по соседству с семьей Зейналова Э.Р. с 2003 года. Семья Зейналова проживает уже около 15 лет по ул. <span class="Address2">...</span>, д. <span class="Address2">...</span> в г. Шадринске. Сначала там был небольшой домик, Зейналовы построили свой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO40">А.Н.К.</span> в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу ул. <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span> в г. Шадринске с 1978 года, по адресу г. Шадринск ул. <span class="Address2">...</span>, д. <span class="Address2">...</span> проживает Зейналов с семьей уже более 15 лет. До Зейналовых по указанному адресу проживали в одной половине <span class="FIO41">Б.</span>, в другой <span class="FIO42">Б.</span>. В одной комнате жили два брата, в другой комнате жил родственник. Братья <span class="FIO43">В.</span> и <span class="FIO44">А.Б.</span>, потом оба умерли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п.4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 41,8 кв.м., расположенном по адресу: ул. <span class="Address2">...</span>, д.<span class="Address2">...</span> г. Шадринск, имеются жилые помещения - квартира <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 13,6 кв.м., квартира <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 28,2 кв.м., сведений о правообладателе не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В реестре муниципального имущества муниципального образования – город Шадринск, жилой дом по ул. <span class="Address2">...</span>, д. <span class="Address2">...</span> в г. Шадринске, не числится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» собственниками жилого помещения – жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по ул. <span class="Address2">...</span> в г. Шадринске являются <span class="FIO31">Б.А.А.</span> <span class="FIO18">1/2</span> доли, <span class="FIO47">Б.Е.К.</span> <span class="FIO18">1/2</span> доли, на основании архивной копии Акта застройки от 23.10.1946 г. <span class="Nomer2">№</span>, технического паспорта индивидуального жилого дома (л.д.<span class="Address2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведения из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 750 кв.м. расположен по адресу г. Шадринск, ул. Луговая, д. 8, вид категории – земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: государственная собственность, правообладатель: <span class="FIO31">Б.А.А.</span>. Вид права: государственная собственность: правообладатель: <span class="FIO47">Б.Е.К.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO31">Б.А.А.</span>, <span class="Address2">...</span> г.р., умерла <span class="Data2">... года</span>, после ее смерти заведено наследственное дело. Наследником является сын <span class="FIO28">Б.А.И.</span>, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство, который проживает по ул. <span class="Address2">...</span>, д.<span class="Address2">...</span> в г. Шадринске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO47">Б.Е.К.</span> умерла, наследственное дело не открывалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому района Управления Росреестра по Курганской области, следует, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. <span class="Address2">...</span>, д<span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2009 году Зейналов Э.Р. приобрел жилой дом у Безногова А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход прав собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца Поповой Е.В., ответчика Безногова А.М., свидетелей <span class="FIO37">Л.Л.В.</span>., <span class="FIO40">А.Н.К.</span> истец Зейналов Э.Р. купила в 2009 году спорный жилой дом. В 2009 году переехал с семьей в спорный дом. В настоящее время Зейналов Э.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в п. 16 Пленума №10/22 также разъяснено, что по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений п.19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт владения и пользования истцом жилым домом как своим собственным с 2009 года по настоящее время, то есть в течение более 15 лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетелей, и никем не оспорен; правопритязаний в отношении данных объектов недвижимости, не заявлено, доказательств обратного не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зейналова Э.Р. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Зейналова <span class="FIO16">Э.Р.</span> к Безногову <span class="FIO17">А.М.</span> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Зейналовым <span class="FIO16">Э.Р.</span><span class="others1"> </span> право собственности на здание, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 41,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. <span class="Address2">...</span> д. <span class="Address2">...</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.С. Воронцов</p></span>