Дело № 2-4723/2025 ~ М-871/2025
Курганский городской суд Курганской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4723/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">45RS0026-01-2025-001973-66</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.04.2025 года г. Курган</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Курганский городской суд Курганской области</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Захарова В.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Костровой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кантаевой Батиймы Иртаевны к ТСН «Перова 8» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кантаева Б.И. обратилась в суд с иском к ТСН «Перова 8» о возмещении ущерба, причиненного затоплением. В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был причинен ущерб внутренней отделке жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в результате систематического увлажнения стены по причине систематического увлажнения стен и потолка через плиты перекрытия из помещений расположенных выше. Неоднократно было обращение в управляющую компанию. Ни письменного не устного ответа не было получено. Согласно обследования жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что в квартире <span class="Nomer2">№</span> повреждения выявлены: кухня 6.0 кв.м., на потолке и стене образование плесени и отслоение обоев, туалет 1.2 кв.м на потолке и стене образование плесени и отслоение обоев, жилая комната 11.7 кв.м м на потолке и стене образование плесени и отслоение обоев произошло в месте с повышенной влажностью, повышенная влажность обусловлена систематическим образованием конденсата, который возникает при образовании - точки росы. Согласно заключению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others1"><данные изъяты></span> в результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб в размере 107 881 рублей, который включает стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд взыскать с ответчика в пользу Кантаевой Батиймы Иртаевны денежные средства в размере 107 881 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расходы по оплате государственной в размере 4 300 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Кантаева Б.И. и ее представитель на иске настаивали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ответчика ТСН «Перова 8» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что Кантаевой Б.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление многоквартирным домом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> осуществляет ТСН «Перова 8».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом акта обследования жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что в квартире <span class="Nomer2">№</span> повреждения выявлены: кухня 6.0 кв.м., на потолке и стене образование плесени и отслоение обоев, туалет 1.2 кв.м на потолке и стене образование плесени и отслоение обоев, жилая комната 11.7 кв.м на потолке и стене образование плесени и отслоение обоев произошло в месте с повышенной влажностью, повышенная влажность обусловлена систематическим образованием конденсата, который возникает при образовании - точки росы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 18 данных Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь выше приведенными нормами действующего законодательства, проанализировав обстоятельства, принимая во внимание, что ущерб имуществу истца был причинен затоплением, произошедшим в результате ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>, суд приходит к выводу о том, что ТСН «Перова 8»является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требования и на него подлежит возложению обязанность по возмещению причиненного имуществу истца ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, то возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) вред, причиненный жизни, здоровью, или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков услуги, подлежат возмещению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению <span class="others2"><данные изъяты></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стоимость восстановительных работ и материалов для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поврежденных в результате систематического увлажнения стен, потолка по причине протекания жидкости через плиты перекрытия из помещений расположенных выше и не соблюдения требований СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий - управляющей компанией, на дату осмотра <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет: стоимость работ + стоимость материалов 89 565 + 18 316 = 107 881 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленное экспертное заключение по оценке стоимости ущерба, суд полагает возможным руководствоваться им при определении размера причиненного имуществу истца ущерба. Расчет величины ущерба основан на использовании средних цен на строительно-ремонтные работы, сложившихся в г. Кургане, средняя стоимость работ определена на основании сведений, предоставленных организациями, занимающимися строительно-ремонтными работами в г. Кургане. Экспертное заключение не вызывает сомнений в правильности, обоснованности и объективности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ТСН «Перова 8» в пользу истца материального ущерба в размере 107 881 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТСН «Перова 8» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 300 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с ТСН «Перова 8» (ИНН 450101001) в пользу Кантаевой Батиймы Иртаевны (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в счет возмещения ущерба – 107 881 руб., расходы по оплате государственной в размере 4 300 рублей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья В.С. Захаров</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025</p></span>