Дело № 2-144/2025 ~ М-161/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">02 декабря 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Курск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Беловский районный суд Курской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- Заречного А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- Мурашкиной И.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корягина Афанасия Кузьмича, Богдановой Александры Ивановны, Корягина Григория Алексеевича, Корягиной Нины Григорьевны, Корягиной Нины Михайловны, Корягиной Татьяны Леонтьевны, Поповой Татьяны Петровны, Соломенцевой Натальи Петровны к Бабичеву Сергею Алексеевичу, ОАО «Беловское» о признании прекращенным ограничения (обременения), устранении препятствий в выделе земельных участков,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Корягин А.К., Богданова А.И., Корягин Г.А., Корягина Н.Г., Корягина Н.М., Корягина Т.Л., Попова Т.П., Соломенцева Н.П. обратились в суд с иском к Бабичеву С.А., ОАО «Беловское» о признании прекращенным ограничения (обременения) прав в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договора субаренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части принадлежащих истцам долей и признании за истцами права на выдел 51/147 долей из указанного земельного участка, а также регистрацию образованного земельного участка без письменного согласия ответчиков, указывая, что до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанный земельный участок находился в аренде у ИП Главы КФХ Бабичева С.А. на основании договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Кроме того, указанный земельный участок был передан арендатором в субаренду ОАО «Беловское» на основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцы решили, что не будут продлевать срок действия указанного договора аренды и в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды уведомили в письменном виде арендатора Бабичева С.А. Кроме того, истцы приняли решение о выделе принадлежащих им на праве собственности 51/147 долей, о чем также уведомили арендатора, однако арендатор согласие на выдел с обременением образованного участка правом аренды Арендатора до истечения срока действия договора аренды не представил, в связи с чем выдел в 2024 году зарегистрирован не был. До истечения срока действия договора аренды представитель истцов Севрюкова В.В. инициировала проведение общего собрания участников долевой собственности, для того, чтобы участники долевой собственности путем голосования могли принять решение о дальнейшем распоряжении земельным участком, которое было назначено на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> глава администрации Коммунаровского сельсовета уведомил Севрюкову В.В. о том, что в связи с введением на территории Беловского района режима КТО и запретом на проведение массовых мероприятий, проведение общего собрания представляет опасность для граждан и потребовал перенести собрание на другую дату, информация о чем была опубликована в газете «Курская Правда» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. При этом, в этом же номере газеты представитель истцов Севрюкова В.В. уведомила Арендатора и других участников долевой собственности об отказе в продлении или заключении договора аренды по данному участку на новый срок. Фактически, до истечения срока действия договора аренды истцы были лишены права в установленном законом порядке провести общее собрание участников долевой собственности и проголосовать против продления срока действия договора аренды, но в установленном порядке – заблаговременно уведомили Арендатора об отказе от продления срока действия договора аренды на новый срок. После истечения срока действия договора аренды, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцы приняли решение об утверждении проекта межевания земельного участка, вместе с тем отсутствие согласия арендатора, как на выдел, так и на погашение ограничения (обременения) в виде аренды препятствует законному распоряжению истцами принадлежащими им долями, а именно выделе долей и образованию земельных участков для дальнейшего владения и распоряжения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы: Корягин А.К., Богданова А.И., Корягин Г.А., Корягина Н.Г., Корягина Н.М., Корягина Т.Л., Попова Т.П., Соломенцева Н.П. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Корягина А.К., Корягина Г.А., Корягиной Н.Г., Корягиной Н.М., Корягиной Т.Л., по доверенности Севрюкова В.В. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее и ее доверителей отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Поповой Т.П., Соломенцевой Н.П. по доверенности Квасков В.П. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его и его доверителей отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Богдановой А.И. по доверенности Вакуленко А.М. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее и ее доверителя отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Корягиной Н.М. по доверенности Колесникова Н.Г. в судебном заседании требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что для прекращения договора аренды проведение общего собрания не требовалось, тем более, что такое в силу сложившейся обстановки в Беловском районе Курской области проведено быть не могло, а напротив обязанность инициировать общее собрание лежала именно на ответчике для того, чтобы продлить срок договора аренды, а также согласовать вопрос арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Бабичев С.А., ОАО «Беловское» извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Бабичева С.А. по доверенности Горяинов Д.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что для принятия решения о не продлении договора аренды требовалось решение общего собрания собственников, которое отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Курской области, Лунева Е.Т., Корнилова Р.Н., Лобов Н.А., Корягина В.И., Лобова Н.И., Коренева Н.В., Лунев А.Т., Терещенко А.И. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, представителей не направили, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании достоверно установлено, что подтверждается исследованными материалами дела, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принадлежит на праве общей долевой собственности на момент рассмотрения дела: Бабичеву С.А. – 16/147 долей, Терещенко А.И. – 8/147 долей, Луневу А.Т. – 16/147 долей, Поповой Т.П. – 1/147 доля, Соломенцевой Н.П. – 1/147 доля,&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Корниловой Р.Н. – 8/147 долей, Лобову Н.А. – 8/147 долей, Корягиной В.И. – 16/147 долей, Корягиной Т.Л. – 16/147 долей, Корягиной Н.Г. – 8/147 долей, Корягиной Н.И. – 8/147 долей, Корягину Г.А. – 8/147 долей, Корягину А.К. – 8/147 долей, Кореневой Н.В. – 8/147 долей, Лобовой Н.И. – 8/147 долей, Луневой Е.Т. – 8/147 долей, Богдановой А.И. – 1/147 доли,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между доверенным лицом Ченцовой О.А., действующей от имени собственников земельных долей на основании доверенности (Арендодатель) и ИП Главой КФХ Бабичевым С.А. (Арендатор) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, находящийся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Беловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области (п.1.4 договора). Договор аренды был зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу раздела 4 договора изменений условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ (п.4.1). Стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях в отношении продления срока его действия или заключения договора. Если ни одна из сторон не заявит другой стороне в письменной форме о своем намерении не продлевать срок действия договора, то срок действия договора считается продленным на следующие 5 лет (п.4.2). Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (п. 4.3)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Арендодателями (Луневой С.М., Лобовым И.А., Лобовой Н.И., Луневой Е.Т., Соломенцевым Д.М., Богдановой А.И., Терещенко А.И., Лобовым Н.А., Кореловым Г.И., Кореневой Н.В., Корниловой Р.Н., Корягиной Н.М., Корягиной В.И., Корягиным А.К., Корягиной Т.Л., Корягиной Н.Г., Корягиным Г.А.) и Арендатором (Бабичевым С.А.) было заключено дополнительное соглашение к договору <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым пункт 1.4 Договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП Глава КФХ Бабичев С.А. и ОАО «Беловское» заключен договор субаренды спорного земельного участка сроком до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, при этом пункт 7.1 которого гласит, что при отсутствии письменного уведомления о намерении не продлевать договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, срок действия договора субаренды считается продленным на следующие 5 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцы приняли решение о выделе земельных участков общей площадью 229 500 кв.м. в счет принадлежащим истцам долей в земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью выдела земельного участка, в счет принадлежащих истцам долей из первоначального земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, кадастровым инженером Дунисовой С.А. подготовлен проект межевания по выделу долей из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому образуемый в счет выдела долей земельный участок представляет собой участок площадью 229 500 кв.м. с обозначением <span class="Nomer2">№</span>.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью согласования проекта межевания земельного участка кадастровым инженером Дунисовой С.А. в газете «Курская правда» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (27150) опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка, образуемого в счет выделения долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, возможности подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (согласно почтовой отметки) Корягин А.К., Богданова А.И., Корягин Г.А., Корягина Н.Г., Корягина Н.М., Корягина Т.Л., Попова Т.П., Соломенцева Н.П. направили в адрес ИП Главы КФХ Бабичева С.А. уведомление, в котором указали, что после окончания срока действия договора аренды, они отказываются продлевать срок действия договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> или заключать договор аренды с Бабичевым С.А. на новый срок и просят на следующий день после окончания срока действия договора аренды, передать им земельный участок по акту приема-передачи. Кроме того, направили уведомление, в котором указали, что ими принято решение о выделе принадлежащих им 51/147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, просят Бабичева С.А. дать согласие на выдел (как Арендатора) земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №101-ФЗ, при этом не возражают против обременения образованных земельных участков действующим договором аренды до окончания срока его действия, либо путем заключения договора аренды на образованные земельные участки до окончания срока действия основного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в газете «Курская Правда» Севрюковой В.В. от имени участников долевой собственности земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, опубликовано уведомление о том, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 10 часов 30 минут в здании Коммунаровского сельского Дома культуры состоится собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе по вопросам «О заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с ИП Главой КФХ Бабичевым С.А. на новый срок, в связи с истечением срока аренды» (вопрос <span class="Nomer2">№</span>) и «О заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с ООО «Лидер» (вопрос <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Глава Коммунаровского сельского совета Беловского района Курской области, сообщил Севрюковой В.В., что в связи с запретом на проведение массовых мероприятий на территории <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в целях безопасности граждан необходимо отменить общее собрание участников общей долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> назначенное на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указав, что общее собрание участников долевой собственности можно будет провести после снятия запрета на проведение массовых мероприятий на территории Беловского района Курской области, о чем в газете «Курская Правда» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> опубликовано объявление. Кроме того, в том же номере газеты Севрюковой В.В., действующей как представителя участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> опубликована информация участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также арендатора Бабичева С.А., что в связи с окончанием в январе 2025 года срока действия договора аренды земельного участка, с учетом невозможности проведения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> общего собрания участников долевой собственности, участники общей долевой собственности, представителем которых является Севрюкова В.В. отказываются продлевать договор аренды указанного земельного участка на новый срок на тех же условиях, а также отказываются от заключения нового договора аренды на указанный земельный участок с ИП Главой КФХ Бабичевым С.А. на новый срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцами принято решение об утверждении проекта межевания земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, изготовленного кадастровым инженером Дунисовой С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.13 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы, основывая свои требования на изложенных обстоятельствах полагают, что поскольку волеизъявление истцов было четко определено в уведомлении Арендатора об отказе в продлении договора аренды от марта 2024 года, а также в публикации в газете «Курская Правда» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то необходимо признать прекращенным ограничение (обременение) прав в виде договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договора субаренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части принадлежащих истцам – 51/147 долей в праве на земельный участок, а также признать за истцами право на выдел 51/147 долей из земельного участка и регистрацию образованного земельного участка без письменного согласия арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, акт приема-передачи арендованного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, подтверждающий возврат арендатором, земельного участка арендодателю, в судебном заседании представлен не был, тогда как, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 12, 13, 14, 13.1, Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходя из того, что по смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, в данном случае истцами не голосовавшими против предоставления земельного участка в аренду, согласие арендатора не получено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, по смыслу положений вышеуказанных норм права, а также ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в взаимосвязи с положениями изложенными в пункте 4.2 договора аренды, намерение в отношении продления срока действия аренды должно заявить сторона, под которой следует понимать каждого из сособственников, имеющих доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и выступающих на стороне арендодателей. Выражение воли отдельных лиц, относительно не продления аренды по истечение срока действия договора аренды не означает выражение воли всех лиц, выступающих на стороне арендодателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключая договор аренды при множественности лиц, арендодатели взяли на себя обязательства по ограничению своего права собственности на земельный участок, поскольку в силу режима общей долевой собственности каждый из них всего лишь один из арендодателей и не вправе самолично распоряжаться общей собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании на момент рассмотрения дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 46:01:090505:13 имеет ряд собственников, при том, что уведомление о намерении в отношении продления срока действия договора было представлено лишь от истцов, тогда как от остальных участников общей долевой собственности (Луневой Е.Т., Корниловой Р.Н., Лобова Н.А., Корягиной В.И., Лобовой Н.И., Кореневой Н.В., Луневой А.Т., Терещенко А.И.) представлено не было, не было представлено суду доказательств наличия уведомлений сторон договора в соответствии с положениями пункта 4.2 договора аренды не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны договора намерения в порядке и в сроки, установленные в пункте 4.2 договора аренды не выразили, а, следовательно, срок действия договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с учетом дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> считается продленным на следующие 5 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, часть 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также предусматривает, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гласит, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичное требование закреплено и в части 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которой общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отказ от продления договора аренды на новый срок является одной из форм распоряжения земельным участком, а, следовательно, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находится в общей долевой собственности более 5 лиц, то для его прекращения необходимо решение общего собрания, которое истцами представлено не было, и такое общее собрание вообще не проводилось, что достоверно установлено в судебном заседании, при этом, по мнению суда направленные истцами уведомления в адрес ответчика о прекращении договора аренды, не могут подменять собой документ (протокол общего собрания).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя истца о том, что действующее законодательство не предусматривает возможности проведения общего собрания за пределами месторасположения земельного участка, а, поскольку на территории Беловского района проведение собрания в силу объективных причин невозможно, то в данном случае возможно прекращение договора аренды путем направления простого уведомления в адрес арендатора, не могут быть приняты судом во внимание, тем более, что такое уведомление направлено в адрес ответчика было истцами в марте 2024 года, когда на территории Беловского района Курской области не был введен режим КТО и запрет на проведение массовых мероприятий отсутствовал, при этом, истцы, игнорируя требования законодательства, проведение общего собрания не инициировали перед или после направления уведомления о прекращении договора аренды, а инициировали его фактически за три дня до прекращения договора аренды, тогда как в соответствии с п.4.2 договора такое решение должно было быть принято не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды. Кроме того, публикация в газете «Курская Правда» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о прекращении договора аренды сделанная Севрюковой В.В. от имени истцов также не может быть учтена судом, поскольку не соответствует условиям пункта 4.2 договора аренды, а также, как установлено в судебном заседании, данная публикация сделана лишь от лиц, интересы которых представляет Севрюкова В.В., тогда как, истцами по настоящему делу являются в том числе и Богданова А.И., Попова Т.П., Соломенцева Н.П., интересы которых Севрюкова В.В. не представляет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания прекращенным ограничения (обременения) прав в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года в части принадлежащих истцам -51/147 долей в праве на указанный земельный участок, а также признания прекращенным ограничения (обременения) прав в виде договора субаренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части принадлежащих истцам -51/147 долей в праве на указанный земельный участок, не имеется, и поскольку согласие Бабичева С.А. как арендатора земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> получено не было, то исковые требования о признании за истцами права на выдел 51/147 долей из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и регистрацию образованного земельного участка без письменного согласия арендатора, также удовлетворены быть не могут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Корягина Афанасия Кузьмича, Богдановой Александры Ивановны, Корягина Григория Алексеевича, Корягиной Нины Григорьевны, Корягиной Нины Михайловны, Корягиной Татьяны Леонтьевны, Поповой Татьяны Петровны, Соломенцевой Натальи Петровны к Бабичеву Сергею Алексеевичу, ОАО «Беловское» о признании прекращенным ограничения (обременения) прав в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договора субаренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части принадлежащих истцам долей и признании за истцами права на выдел 51/147 долей из указанного земельного участка, а также регистрацию образованного земельного участка без письменного согласия арендатора, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p></span>