Дело № 2-139/2025 ~ М-152/2025
Беловский районный суд Курской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">11 сентября 2025 года г. Курск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Беловский районный суд Курской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи - Заречного А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре - Мурашкиной И.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисовой Марии Евгеньевны к администрации Беловского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аветисова М.Е. обратилась в суд с иском к администрации Беловского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, указывая, что с 2003 года открыто проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, являясь его собственником и использует земельный участок, которые фактически принадлежали <span class="FIO2">ФИО2</span> Истец проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке, при этом, фактически приобретя его у последней. Она открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, в связи с чем и вынуждена обратиться в суд для оформления прав собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Аветисова М.Е. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Бутов А.Н. в судебном заседании требования Аветисовой М.Е. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация Беловского района Курской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области, <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67-68 ГПК РФ наряду с представленными письменными доказательствами, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств и подтверждается материалами дела, истец Аветисова М.Е. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи, а также следует их технической документации на домовладение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки <span class="Nomer2">№</span> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной администрацией Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области, Аветисовой М.Е., принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Главы Кондратовского сельсовета <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что подтверждается, в том числе и материалами наследственного дела к имуществу умершей <span class="FIO9">ФИО9</span>, последняя являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> умерла и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дочери <span class="FIO9">ФИО9</span> – <span class="FIO2">ФИО2</span> было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество: жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> был заключен договор купли–продажи, по условиям которого <span class="FIO10">ФИО10</span> приобрела жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, однако собственником земельного участка по данному адресу, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по прежнему осталась являться <span class="FIO2">ФИО2</span>, что подтверждается в том числе представленными сведениями из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO10">ФИО10</span> и Аветисовой М.Е. был заключен договор купли–продажи, по условиям которого Аветисова М.Е. приобрела жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, однако собственником земельного участка по данному адресу, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по прежнему осталась являться <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выполнила расписку, согласно которой она получила от Аветисовой М.Е. за постоянное пользование и с постоянным оформлением земельного участка площадью 2 500 кв.м. 1 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец Аветисова М.Е. является собственником жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тогда как собственником земельного участка по этому же адресу является <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая согласно записки акта о смерти умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO10">ФИО10</span>, также согласно записи акта о смерти умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и наследственных дел к имуществу последних открыто не было и право собственности на спорное имущество надлежащим образом оформлено и зарегистрировано за истцом не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и.т.п.) либо переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства без каких либо запретов или ограничений или иным способом, что предусмотрено ст.129 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Закон не препятствует заявлять права на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, т.е. не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок имел собственника, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанным земельным участком стала открыто пользоваться семья Аветисовой М.Е., а именно истец со своей семьей, при этом, истцу принадлежит на праве собственности и жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который используется истцом по назначению, что не было оспорено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании достоверно установлено, что истец является фактическим владельцем всего имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, о чем свидетельствуют исследованные в судебном заседании доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание за истцом права собственности на указанный земельный участок не затрагивает интересы других лиц, а напротив соответствует земельно-правовому принципу единства (неразделимости) юридической судьбы земельного участка с юридической судьбой неразрывно связанной с этим участком недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что иных убедительных доводов для возражений против удовлетворения иска не представлено, учитывая также обусловленные законом обстоятельства и сроки владения (свыше 18 лет), с учетом положений изложенных в части 3 ст. 234 ГК РФ о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в силу положений ст.234 ГК РФ, дающих право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд находит иск Аветисовой М.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Аветисовой Марии Евгеньевны к администрации Беловского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Аветисовой Марией Евгеньевной (паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан Беловским РОВД Курской области <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2 500 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: </p></span>