Дело № 2-4685/2025 ~ М-3607/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>Дело №2-4685/22-2025 год</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>46RS0030-01-2025-007673-92</b></p> <p class="MsoNormal"><b>Р Е Ш Е Н И Е </b></p> <p class="MsoNormal"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p class="MsoNormal"><b>10 сентября 2025 года г. Курск</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ленинский районный суд г. Курска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующего судьи Муромской С.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска к Киреевой Людмиле Николаевне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>У С Т А Н О В И Л : </b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в суд с иском к ответчику Киреевой Л.Н. о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что земельный с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2839 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей», относится к землям населенных пунктов. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Данное нежилое помещение (гараж) расположено на неделимом земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. На основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске земельный участок для эксплуатации данного гаража был предоставлен в аренду в том числе Гусевой Валентине Ивановне до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежит на праве собственности Киреевой Людмиле Николаевне. Право собственности перешло к ней от предыдущих собственников. С момента приобретения (регистрации) права собственности Киреева Людмила Николаевна не обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с соответствующим заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости. Комитетом в адрес Киреевой Людмиле Николаевне было направлено письмо от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.<span class="Nomer2">№</span> с приложенным проектом соглашения о внесении изменений в договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ф аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Курске для подписания, которое предусматривало замену стороны Гусевой В.И. (предыдущего собственника объекта) на Кнрееву Л.Н. - нового собственника объекта недвижимости. Однако на сегодняшний момент ответчик не представил в Комитет подписанное соглашение. Обязать Кирееву Людмилу Николаевну заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска соглашение о внесении изменений в договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ф аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Курске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебное заседание представитель истца Масалова Е.М., ответчик Киреева Л.Н. не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки суду не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пунктом 3.16. Положения о министерстве, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции Постановления Губернатора Курской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-пг), министерство заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены,, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г. Курска, в пределах предоставленных полномочий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2839 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей» относится к землям населенных пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, <u>ст. 3.1</u>. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 2 Закона Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено», решения Курского городского Собрания от 20.12.2019 № 111-6-РС, полномочиями по распоряжению указанным земельным участком, наделен уполномоченный орган Муниципального образования «Город Курск» - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Данное нежилое помещение (гараж) расположено на неделимом земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске земельный участок для эксплуатации данного гаража был предоставлен в аренду, в том числе Гусевой Валентине Ивановне до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежит на праве собственности Киреевой Людмиле Николаевне.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С момента приобретения (регистрации) права собственности Киреева Людмила Николаевна не обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с соответствующим заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Частью 2 статьи 271 ГК РФ, 4.1 ст.35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, лицо, приобретшее объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, принадлежащим продавцу на праве аренды, должно использовать земельный участок на условиях договора аренды, который заключен между прежним собственником здания (арендатором) и арендодателем участка. Действие этого договора продолжается на тех же условиях, права и обязанности арендатора по нему переходят к новому собственнику недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как следует из п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, переход права пользования земельным участком к новому собственнику недвижимого имущества происходит с момента регистрации права собственности на здание в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пц.2,3 ч.б ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Во исполнение вышеуказанных норм, Комитетом в адрес Киреевой Людмиле Николаевне было направлено письмо от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с приложенным проектом соглашения о внесении изменений в договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ф аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Курске для подписания, которое предусматривало замену стороны Гусевой В.И. (предыдущего собственника объекта) на Кирееву Л.Н. - нового собственника объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Однако на сегодняшний момент ответчик не представил в Комитет подписанное соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления <i>ъ </i>уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч.4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исходя из содержания данных норм, для ответчика вступление в договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске является не правом, а обязанностью как собственника нежилого помещения гаража), расположенного на неделимом земельном участке, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="21">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>Р Е Ш И Л:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обязать Кирееву Людмилу Николаевну заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска соглашение о внесении изменений в договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья:</p> </div></span>