Дело № 33-920/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 47RS0013-01-2023-000910-79</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-179/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">33-920/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Санкт-Петербург&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 19 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Горбатовой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по апелляционной жалобе <span class="FIO2">ФИО2</span> на решение Подпорожского городского суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым <span class="FIO2">ФИО2</span> отказано в удовлетворении исковых требований к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, администрации муниципального образования «Важинское городское поселение» Подпорожского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, образования земельного участка, его раздела, результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о правах на земельные участки, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда <span class="FIO10">ФИО10</span>, объяснения представителя <span class="FIO2">ФИО2</span> – <span class="FIO12">ФИО12</span>, действующей на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной сроком на 3 года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в Подпорожский городской суд Ленинградской области с иском к <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, администрации муниципального образования Важинского городского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее – Администрация), в котором, с учетом принятых судом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать незаконным постановление администрации муниципального образования Важинского городского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в д. Усланка» от 14 февраля 2023 года № 53;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать незаконным соглашение о перераспределении земельных участков от 15 мая 2023 года № 1, заключенное между администрацией муниципального образования Важинского городского поселения Подпорожского района Ленинградской области и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать незаконным образование участка с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address4">&lt;адрес&gt;</span>, и исключить из ЕГРН записи об указанном земельном участке;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer24">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address5">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований <span class="FIO2">ФИО2</span> указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном по адресу: <span class="Address8">&lt;адрес&gt;</span>, на основании решения Подпорожского городского суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> в равных долях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дом расположен на земельном участке, который был представлен <span class="FIO8">ФИО8</span> бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,15 га (1 500 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2012 году <span class="FIO8">ФИО8</span> зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer25">№</span>, при этом увеличив его площадь до 0,19 га (1 900 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> ссылалась на то обстоятельство, что она и <span class="FIO8">ФИО8</span> состояли в брачных отношения без регистрации брака с 1987 года по 17 июня 2020 года, до его смерти. В течение указанного периода они вели общее хозяйство, совместно пользовались земельным участком, на котором высажены плодовые деревья, ягодные кустарники.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец по настоящее время пользуется земельным участком, в то время как ответчики земельный участок не используют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец сделала запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> для получения сведений о правах на спорный земельный участок и жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из полученной выписки из ЕГРН ей стало известно, что в отношении спорного земельного участка ответчиками проведено межевание, в результате которого его площадь увеличилась до 0,20 га (2 000 кв.м); участку присвоен новый кадастровый номер <span class="Nomer5">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая, что она имеет право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок соразмерно ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, <span class="FIO2">ФИО2</span> в адрес ответчиков направила письма с предложением заключить соглашение о разделе земельного участка в досудебном порядке, однако такого соглашения между сторонами достигнуто не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец обратила внимание на тот факт, что кадастровый инженер <span class="FIO11">ФИО11</span> провел межевание земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span> площадью 2000 кв.м и разделил его на два самостоятельных участка, при этом, в ходе составления межевых планов согласование границ образуемых земельных участков с собственниками смежных земельных участков, а также с ней, <span class="FIO2">ФИО2</span> как совладельцем жилого дома, не проводилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в материалах дела имеется соглашение от 15 мая 2023 года № 1 о перераспределении земельных участков на основании статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное между Администрацией, <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая, что она как долевой собственник жилого дома (1/2 доля) имеет право на соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, <span class="FIO2">ФИО2</span> пришла к выводу о том, что без ее согласия Администрация не имела права заключать соглашение о перераспределении земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения <span class="FIO2">ФИО2</span> с настоящим иском в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции <span class="FIO2">ФИО2</span> и ее представитель настаивали на удовлетворении иска, полагая, что решение суда от 19 октября 2021 года по делу № 2-71/2021, в соответствии с которым за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом участок, следует расценивать как сделку, на основании которой произошло отчуждение доли жилого дома в пользу истца. В этой связи, истец полагает, что к спорным правоотношениям следует применить положения пункта 4 статьи 35 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, представитель Администрации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый инженер <span class="FIO11">ФИО11</span> извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, об отложении слушания по делу не ходатайствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO13">ФИО13</span> просил отказать в удовлетворении исковых требований. Согласно его позиции, принимая решение по ранее рассмотренному делу <span class="Nomer2">№</span> о признании права собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании доказанности факта строительства этого дома за счет равных финансовых вложений <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span>, суд также рассматривал вопрос о праве <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок, на котором расположен дом, и пришел к выводу об отсутствии оснований для возникновения у истца прав на земельный участок. В этой связи, по мнению ответчиков, межевание земельного участка, его раздел и последующее перераспределение участков произведены законно. На момент межевания истец не являлась ни землевладельцем, ни землепользователем исходного земельного участка, а потому в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер не был обязан согласовывать с ней границы этого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2024 года <span class="FIO2">ФИО2</span> в удовлетворении иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просила решение Подпорожского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2024 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как считает <span class="FIO2">ФИО2</span>, суд первой инстанции необоснованно сослался в своем решении на выводы, изложенные в решении Подпорожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2021 года, которым был разрешен спор о правах на жилой дом, как на имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, поскольку в данном случае заявлены другие основания для возникновения у нее права на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению <span class="FIO2">ФИО2</span>, вывод суда первой инстанции о том, что при перераспределении земельных участков администрация муниципального образования не нарушила прав истца, противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив дело, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2021 года по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> удовлетворены в части исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании жилого дома и земельного участка общей долевой собственностью, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении из наследственной массы ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, бытовых предметов, приобретенных лично истцом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным решением суда жилой дом общей площадью 109,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer40">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Подпорожский муниципальный район, Важинское городское поселение, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, признан общей собственностью <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За <span class="FIO2">ФИО2</span> признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer41">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Подпорожский муниципальный район, Важинское городское поселение, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ЕГРН исключены сведения о праве собственности <span class="FIO8">ФИО8</span> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer42">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Подпорожский муниципальный район, Важинское городское поселение, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из состава наследства умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, исключено право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer43">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,, а также бытовые предметы, приобретенные <span class="FIO2">ФИО2</span>: холодильник марки «Стинол», холодильник «Атлант», электроплита «Де люкс», печь «Бавария», мотокультиватор «Рейн ТИГ 7080», микроволновая печь «Панасоник», сушилки «Суховей» и «Супра», бензопила «Хускварна 372», бензотриммер «Хускварна».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> в удовлетворении исковых требований к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> в остальной части заявленных требований, в частности о признании общей долевой собственностью на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer26">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, исключении ? доли в праве собственности на указанный земельный участок из состава наследства <span class="FIO8">ФИО8</span> и о признании за <span class="FIO2">ФИО2</span> права собственности на указанную ? долю в праве собственности на земельный участок отказано (т. 1 л.д. 141-148).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 2 февраля 2022 года решение Подпорожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба <span class="FIO1">ФИО1</span> – без удовлетворения (т. 2 л.д. 35-38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer27">№</span>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <span class="Address9">&lt;адрес&gt;</span>, каждой (т. 2 л.д. 20 оборот, 21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 февраля 2023 года постановлением главы Администрации от 14 февраля 2023 года № 53 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; постановлено образовать путем перераспределения земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address6">&lt;адрес&gt;</span>, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), из категории земель – земли населенных пунктов; установлен вид разрешенного использования земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства; вновь образованному земельному участку присвоен адрес: <span class="Address12">&lt;адрес&gt;</span> (т. 1 л.д. 65).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 марта 2023 года кадастровым инженером <span class="FIO11">ФИО11</span> по заявлениям <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer28">№</span> и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому площадь образуемого земельного участка составила 2 000 +/-16 кв.м. (т. 1 л.д. 70-76).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 мая 2023 года между Администрацией и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, являющимися собственниками земельного участка площадью 1900 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer29">№</span>, заключено соглашение <span class="Nomer2">№</span> о перераспределении земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перераспределения земельного участка площадью 1900 кв.м категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <span class="Address11">&lt;адрес&gt;</span>, находящегося в общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span>, и земельного участка площадью 100 кв.м категории земель - земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, образован новый земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <span class="Address13">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Образованный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span> передан в общую долевую собственность <span class="FIO3">ФИО3</span> (? доля) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (? доля).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер платы за увеличение площади земельного участка (разница в площади земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer30">№</span> и образуемого земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer9">№</span> составляет 270 кв.м) составила 19 039 рублей (т. 1 л.д. 61-62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer10">№</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 132-136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> долевые собственники земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> приняли решение о разделе указанного земельного участка на два земельных участка: <span class="Nomer12">№</span>:ЗУ1 площадью 1000 кв.м. и <span class="Nomer13">№</span>:ЗУ2 площадью 1 000 кв.м. (т. 1 л.д. 106).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address14">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровым инженером <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подготовлен межевой план. Площадь каждого из образуемых земельных участков составила 1 000+/- 11 кв.м, при этом, согласно межевому плану, в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer15">№</span>:ЗУ1 находится жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer44">№</span> (т. 1 л.д. 108-126).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера <span class="Nomer49">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, в отношении каждого из указанных земельных участков зарегистрировано право общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> по ? доле каждой (т. 2 л.д. 31-32, 33-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer50">№</span> содержит сведения о расположенном в его пределах объекте (жилой дом) с кадастровым номером <span class="Nomer45">№</span> (т.2 л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer46">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 9-12, т. 2 л.д. 17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о регистрации прав на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, однако, указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом входила в состав наследства, принятого <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> после смерти <span class="FIO8">ФИО8</span>, умершего 17 июня 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2021 года по делу <span class="Nomer2">№</span>, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора (т. 1 л.д. 141-148).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспаривая результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer16">№</span>, образованного в результате перераспределения земельного участка площадью 1900 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer31">№</span>, находящегося в общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span>, и земельного участка площадью 100 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена, истец считает нарушенными свои права как землепользователя, полагая, что является таковым в связи с наличием у нее права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer47">№</span>. В этой связи, по мнению истца <span class="FIO2">ФИО2</span>, границы нового земельного участка, образованного из участка с кадастровым номером <span class="Nomer32">№</span>, а также границы земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer17">№</span>, подлежали согласованию с ней. Таким образом, <span class="FIO2">ФИО2</span> полагает, что с ней должно было быть согласовано решение об образовании путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer18">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, основываясь на правильном толковании и применении положений гражданского и земельного законодательства, регулирующего спорные отношения, суд первой инстанции сделал верный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обязательным условием реализации права на судебную защиту является установление судом обстоятельств, указывающих на фактическое нарушение прав, свобод или законных интересов истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Закона № 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положению части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, пункт 3 статьи 39 ЗК РФ предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) пожизненного наследуемого владения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 7 статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом, но по выбору кадастрового инженера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понятие «землепользователь», к числу которых относит себя истец, для целей земельного законодательства закреплено в пункте 3 статьи 5 ЗК РФ, согласно которой землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции обоснованно исходил из того обстоятельства, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником лишь ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer48">№</span>, который в настоящее время располагается на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer51">№</span>, образованном в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer19">№</span>, которому до перераспределения земельных участков был присвоен кадастровый номер <span class="Nomer33">№</span>, однако она никогда не обладала никаким вещным правом ни на исходный земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer34">№</span>, на котором изначально был возведен жилой дом, ни на в последующем образованный в результате перераспределения земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer20">№</span>, ни на образованные в результате его раздела земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer52">№</span> и <span class="Nomer55">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, по смыслу положений пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ, у долевых собственников земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer35">№</span> (в дальнейшем - <span class="Nomer21">№</span>) <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span> отсутствовала необходимость получения письменного согласия <span class="FIO2">ФИО2</span> на образование земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer22">№</span> и согласия на раздел данного земельного участка на два самостоятельных земельных участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод истца о том, что факт признания решением суда за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является сделкой по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимости, что также влечет отчуждение земельного участка, на котором находится этот объект, лишен правовой состоятельности по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, в соответствии с абзацем 8 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в рассматриваемом случае само по себе наличие у <span class="FIO2">ФИО2</span> права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке <span class="Nomer53">№</span>, автоматически не влечет возникновения у нее права собственности на земельный участок, на котором указанный дом находится в настоящее время, а также на исходный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer36">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы, несмотря на известный принцип единства судьбы строения и земельного участка (статья 1 ЗК РФ), который в соответствии со статьей 35 ЗК РФ должен учитываться при их отчуждении, как земельный участок, так и расположенный на нем объект недвижимости в силу статьи 130 ГК РФ являются самостоятельными объектами гражданских прав, а потому не в каждом случае приобретение объекта недвижимости влечет автоматическое приобретение прав в отношении земельного участка, на котором он расположен, и наоборот.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, следует учесть правило, закрепленное в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», устанавливающее, что в случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность разным лицам являться собственниками объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится, установлена статьей 287.3 ГК РФ, тогда как положениями статей 271, 272 ГК РФ предусмотрены способы осуществления владения объектом недвижимости и земельным участком в подобной ситуации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае, как следует из решения Подпорожского городского суда от 19 октября 2021 года по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span>, признанная за <span class="FIO2">ФИО2</span> ? доля в праве собственности на жилой дом была исключена из состава наследственного имущества <span class="FIO8">ФИО8</span> лишь по тому основанию, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт совместного строительства жилого дома с вложением <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> собственных денежных средств в равных долях. При этом, указанным решением <span class="FIO2">ФИО2</span> в праве собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer37">№</span> отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, оснований для вывода о наличии у <span class="FIO2">ФИО2</span> права собственности на земельный участок по основанию статьи 35 ЗК РФ не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что оспариваемое <span class="FIO2">ФИО2</span> постановление Администрации от 14 февраля 2023 года № 53 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в д. Усланка», соглашение о перераспределении земельных участков от 15 мая 2023 года, заключенное между Администрацией муниципального образования «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span>, не нарушают права и интересы <span class="FIO2">ФИО2</span> ввиду отсутствия у нее права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer38">№</span>, который был выделен исключительно наследодателю <span class="FIO8">ФИО8</span> и перешел его наследникам <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных <span class="FIO2">ФИО2</span> исковых требований, правильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, произвел оценку представленных сторонами доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и, несмотря на возникшую необходимость приведения дополнительных правовых обоснований изложенных в решении выводов, постановил законное решение в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы базируются на ошибочном толковании норм материального права, фактически сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и произведенной им оценки доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены постановленного решения судом апелляционной инстанции не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Подпорожского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO2">ФИО2</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>