Дело № 33-881/2025
Ленинградский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 47RS0005-01-2023-005411-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное производство №33-881/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело №2-1082/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Санкт-Петербург 25 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Лемеховой Т.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Головиной Е.Б., Бумагиной Н.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Фроловой К.А. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-881/2024 по апелляционной жалобе АО «ЛОМО» на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 августа 2024 года по иску Смирновой <span class="FIO9">О.В.</span> к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, АО «ЛОМО» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Лемеховой Т.Л., объяснения представителя истца Смирновой О.В. по доверенности Луговкиной Н.Б., находившей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Смирнова О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, АО «ЛОМО» о признании права собственности квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указывала, что на основании ордера от 05.10.1993, выданного Администрацией Выборгского района Ленинградской области матери истца <span class="FIO6">М.</span> была предоставлена одна комната площадью 10,98 кв.м в коммунальной квартире по названному выше адресу; истец вселена в данное жилое помещение в 1993 году и проживала в ней с матерью <span class="FIO6">М.</span>, при этом зарегистрирована по месту жительства по данному адресу она была 02.04.2019; вторая комната в квартире по спорному адресу площадью 15,8 кв.м принадлежит АО «ЛОМО» и не используется собственником, при этом была предоставлена нанимателю по ее заявлению в соответствии со ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), однако соответствующие документы не сохранились, договор социального найма в отношении данной комнаты не заключался. 14.07.2021 <span class="FIO6">М.</span> умерла. Истец полагает, что поскольку вместе с матерью добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной выше квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, она приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 августа 2024 года исковые требования Смирновой О.В. удовлетворены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик АО «ЛОМО» не согласился с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в полном объеме и ссылается на неправильное определение судом значимых для дела обстоятельств, неправильное применение норм материального права, а также указывает на то, что владение истцом спорным жилым помещением не может быть признано добросовестным; доказательств содержания спорного имущества также не представлено; факт владения комнатой площадью 15,8 кв.м также не подтверждается какими-либо доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Смирновой О.В. по доверенности Луговкина Н.Б. находила решение суда законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным судебная коллегия в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что администрацией Выборгского района Ленинградской области матери истца Смирновой О.В. <span class="FIO6">М.</span> на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от 05.10.1993 на семью из одного человека (сама) была предоставлена одна комната площадью 10,98 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.15, 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная квартира общей площадью 51,10 кв.м, жилой площадью 26,90 кв.м, состоит из двух комнат площадью 10,98 кв.м (11 кв.м согласно техническому паспорту на квартиру (л.д.10-11) и площадью 15,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 27.10.2011 №125 указанной выше квартире присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоит на балансе АО «ЛОМО» (л.д.63).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">М.</span> зарегистрирована в предоставленной ей комнате по месту жительства 03.12.2002, ее дочь Смирнова О.В. – 02.04.2019 (л.д.26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.07.2021 <span class="FIO6">М.</span> умерла (л.д.27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования Смирновой О.В. о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд руководствовался ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п.15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что согласно объяснениям истца комната площадью 15,8 кв.м была предоставлена им с матерью на основании устного соглашения с собственником данной комнаты, истец владела квартирой как своей собственной с 1993 года, несла расходы не только по оплате потребленного коммунального ресурса, но и вносила плату за содержание жилого помещения, а также оплачивала взносы на капитальный ремонт, при этом у истца отсутствует задолженность по указанным видам платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд также указал, что с момента передачи <span class="FIO6">М.</span> в 1993 году спорного имущества владение <span class="FIO6">М.</span> и истцом квартирой осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе органы местного самоуправления, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку комната площадью 10,98 кв.м в коммунальной квартире по спорному адресу была предоставлена администрацией Выборгского района Ленинградской области матери истца Смирновой О.В. <span class="FIO6">М.</span> на основании ордера, то есть в силу ст.ст.43, 50 Жилищного кодекса РСФСР по договору найма жилого помещения, правовых оснований для применения к отношениям по владению <span class="FIO6">М.</span> и истцом Смирновой О.В. данной комнатой положений ст.234 ГК РФ в силу приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации у суда не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств предоставления <span class="FIO6">М.</span> на законных основаниях комнаты площадью 15,8 кв.м в названной выше коммунальной квартире в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, каких-либо доказательств самого факта владения <span class="FIO6">М.</span> и/или Смирновой О.В. комнатой площадью 15,8 кв.м на протяжении более 15 лет в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ в материалах дела также не имеется и суду апелляционной инстанции не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом частично представлены счета-квитанции за период с октября 2008 года по 2019 год (л.д.67-163).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, из данных счетов-квитанций следует, что счет на оплату всей квартиры по спорному адресу, включая комнату площадью 15,8 кв.м, впервые был выставлен истцу в июле 2019 года (л.д.72).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До июля 2019 года счета выставлялись истцу лишь исходя из занимаемой ею жилой площади 10,98 кв.м, что соответствует одной комнате, предоставленной ей на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от 05.10.1993.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств внесения какой-либо платы за пользование спорным жилым помещением до октября 2008 года истцом суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, из заявления <span class="FIO6">М.</span> и Смирновой О.В. от 29.06.2021 о выкупе комнаты площадью 15,8 кв.м следует, что в данной комнате в настоящее время никто не проживает, в связи с чем они просят предоставить им данную комнату как освободившееся жилое помещение в порядке ч.3 ст.59 ЖК РФ (л.д.23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доказательств владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сам факт владения истцом комнатой площадью 15,8 кв.м может быть признан доказанным лишь за период с июля 2019 года до 29.06.2021, в связи с чем вывод суда о том, что истец владела квартирой как своей собственной с 1993 года, несла расходы не только по оплате потребленного коммунального ресурса, но и вносила плату за содержание жилого помещения, а также оплачивала взносы на капитальный ремонт, в том числе в отношении комнаты площадью 15,8 кв.м, не основан на материалах дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, поскольку факт владения истцовой стороной комнатой площадью 15,8 кв.м на протяжении 15 лет в ходе настоящего судебного разбирательства доказан не был, правовых оснований для признания права собственности на данную комнату в силу приобретательной давности у суда не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении всей квартиры, а не в отношении отдельных комнат как самостоятельных объектов недвижимости, принимая во внимание, что ответчик в апелляционной жалобе выражает несогласие с признанием судом права собственности истца на всю квартиру и просит отменить решение в полном объеме, то есть обжалует решение суда в полном объеме, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе истцу в иске в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 августа 2024 года – отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вынести новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Смирновой <span class="FIO10">О.В.</span> к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, АО «ЛОМО» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.04.2025.</p></span>