Дело № 33-2059/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 47RS0005-01-2023-005177-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-2059/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-948/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Санкт-Петербург&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 21 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Осиповой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO12">ФИО12</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2024 года, которым удовлетворён иск <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, просила прекратить право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что будет основанием для снятия её с кадастрового учета, и признать за ней право собственности на 1/2 доли 2-х этажного жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером: <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что в городе Выборге Ленинградской области на ул. Ардашева имеется жилой дом № 17 с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, состоящий из 2-х изолированных, разделённых глухой стеной частей с отдельными входами. Одна из них учтена в государственном кадастре недвижимости как <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 28.9 кв.м. Квартира имеет пристройку с помещениями 1,55 х 1.63 м и 1.55 х 2.3 м (всего 6 кв.м), кухню 12,48 кв.м и жилую комнату 16,36 кв.м. и была приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 07.03.2023, государственная регистрация права была произведена 15.03.2023 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статус жилого помещения как квартиры предполагает наличие в доме иных помещений, которые могут принадлежать другим собственникам, и наличие общего имущества (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ). Однако в составе дома учтена только одна квартира. Кроме неё, в доме имеются пристройка с помещениями 1,5 м х 1,55 м и 1,55 х 2.22 м (всего с округлением, 6 кв.м), кухня 12,48 кв.м и жилая комната - 16,5 кв.м. Измерения выполняла кадастровым инженер <span class="FIO13">ФИО13</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчикам <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, которые занимают эти помещения. В сумме доли ответчиков составляют 1/2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под каждой из комнат расположено помещение подвала, входные двери в каждый расположены с противоположных сторон дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец полагает, что статус её квартиры носит формальный характер, а придание ей статуса как участника общей долевой собственности на дом позволит ей воспользоваться преимущественным правом покупки в случае продажи своих долей кем-либо из ответчиков, ответчики смогут продавать свои доли только когда станет известна принадлежность ? доли, у которой в настоящее время собственника нет. Снятие ее квартиры с кадастрового учета и регистрация права собственности за истцом на ? доли в праве общей долевой собственности на дом не вызывает нарушение чьих-либо прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2024 года постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span>, 08.06.1970 года рождения, место рождения: г.Минск Белорусской ССР, паспорт: <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что будет основанием для снятия её с кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, место рождения: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ССР, паспорт: <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>, право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> Н.Л., <span class="FIO2">ФИО2</span> М.Л. просят данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что постановленное решение ставит их в зависимость от истца и нарушает их права на распоряжение их собственностью. Судом неправомерно не привлечена для участия в деле Администрация МО «Выборгский район» ЛО как собственник спорного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> площадью 28,9 кв.м по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на основании договора купли-продажи от 07.03.2023, запись государственной регистрация права от 15.03.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> Н.Л., <span class="FIO2">ФИО2</span> М.Л. в порядке наследования после смерти 14.08.2020 <span class="FIO2">ФИО2</span> Л.М. являются собственниками ? доли (по 1/6 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м с кадастровым номером <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.10.1993 индивидуальный жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>., имеет жилое помещение под №1 общей площадью 28,19 кв.м, и жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 28, 66 кв.м, всего по дому 56, 85 кв.м, жилая площадь 32,35 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером: <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>, состоящий из двух частей, представляет собой 2-х этажный жилой дом общей площадью 56,4 кв.м, принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой часть спорного жилого дома с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома, учел, что признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, в связи с чем удовлетворил требования <span class="FIO3">ФИО3</span> о прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на ? доли жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит указанный вывод суда первой инстанции ошибочным, не соответствующим обстоятельствам дела, а решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, являясь собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>, площадью 28,9 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на основании договора купли-продажи от 07.03.2023, ссылалась на то, что фактически данная квартира представляет собой ? часть жилого дома. В случае сноса или разрушения данного дома возведенная истцом на его месте постройка будет считаться самовольной - без постановки на регистрационный учет и без регистрации за истцом права на жилое помещение, кроме того, регистрацией за ней права собственности на долю жилого дома будет устранена угроза нарушения права на покупку долей дома у ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены относимые и допустимые доказательства того, что спорный жилой дом находится в долевой собственности сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пунктов 1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования указанных норм права следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, должно быть неделимым, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако из искового заявления и материалов дела следует, что спорный жилой дом таким имуществом не является, напротив, он состоит из самостоятельных изолированных частей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из инвентарного дела, содержащего технические паспорта, из технического плана на спорное жилое помещение, содержащего заключение кадастрового инженера ООО «Альтернатива», следует, что жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения её прав ответчиками, которые стали собственниками на основании наследования по закону, а сама <span class="FIO3">ФИО3</span> по собственной воле приобрела право по договору купли-продажи квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что с учётом наличия доказательств того, что жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является домом блокированной застройки, <span class="FIO3">ФИО3</span> не лишена права избрать иной способ защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2024 года отменить, принять новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 23 мая 2025 года.</p></span>