Дело № 33-4138/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 33-4138/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-2333/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">47RS0005-01-2023-006688-47</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td></td> <td></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Санкт-Петербург 27 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Нестеровой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Заплоховой И.Е., Озерова С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Тимофеевой А.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <span class="FIO1">Кокшарова Ю.С.</span> на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 мая 2025 года, которым отказано в удовлетворении иска <span class="FIO1">Кокшарова Ю.С.</span> к СНТ «Малиновка» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя Кокшарова Ю.С. по доверенности Яковлевой О.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кокшаров Ю.С. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к СНТ «Малиновка», в котором просил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2022, заключенный между сторонами заключенным и исполненным;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по ЛО) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Кокшарову Ю.С. на земельный участок с кадастровым номером <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», площадью <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м (л.д. 2-4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 18.08.2022 истец приобрел у ответчика, земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства. Сторонами договор подписан, денежные средства истцом внесены; ответчиком спорный земельный участок передан истцу во владение. Однако зарегистрировать переход права в установленном законном порядке не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности ответчика на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13.05.2024, отраженном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области (л.д. 75-76).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20.05.2025 в удовлетворении исковых требований Кокшарова Ю.С. к СНТ «Малиновка» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности отказано (л.д. 154-157).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кокшаров Ю.С. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 20.05.2025 отменить, принять по делу новое решение (л.д. 165-167).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов жалобы, со ссылкой на ст. 8.1 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, указано, что право собственности СНТ на спорный земельный участок является ранее возникшим, поскольку объект недвижимости создан до вступления в законную силу указанного Федерального закона. Выводы суда о том, что договор купли-продажи от 18.08.2022, заключенный между сторонами, не является надлежащим доказательством, полагает основанным на неверном толковании норм материального и процессуального права. Также указывает, что судом не учтено, что ответчик иск признал, направив в суд соответствующее заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном отзыве на апелляционную жалобу истца СНТ «Малиновка» доводы жалобы поддерживает. Также ответчиком указано на признание иска и то обстоятельство, что право собственности СНТ на спорный земельный участок является ранее возникшим. Просит апелляционную жалобу удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Кокшарова Ю.С. по доверенности Яковлева О.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение по изложенным основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1-3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.08.2022 между СНТ «Малиновка» (Продавец) и Кокшаровым Ю.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 6-7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.2 Договора земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.11.1992 <span class="Nomer2">№</span>, выданного Выборгкомземом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 05.10.2022 Управление Росреестра по Ленинградской области сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности на спорный земельный участок за Продавцом – СНТ «Малиновка» (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях устранения причин приостановления Кокшарову Ю.С. рекомендовано зарегистрировать право собственности на земельный участок за Продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 09.01.2023 истцу отказано в государственной регистрации прав, поскольку в течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, не устранены (л.д. 11-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2022 заключенным исполненным, а также об обязании Управления Росреестра по ЛО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу, суд первой инстанции, пришел к выводу, что в отсутствие зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, СНТ не имело права на распоряжение данным участок, в том числе путем его возмездного отчуждения в пользу истца. В этой связи в удовлетворении заявленных требований истцу было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основании тщательного исследования всех представленных по делу доказательств в их совокупности, с учетом требований действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в силу ч. 3 ст. 69 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 19.02.1993 <span class="Nomer2">№</span> членам садоводческого товарищества «Малиновка» в коллективно-совместную собственность предоставлено 2,6 га земель, находящихся в пользовании Товарищества; в собственность членов Товарищества предоставлено (бесплатно) 9,6 га земель, находящихся в пользовании Товарищества (л.д. 33-36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 18.11.1992 <span class="Nomer2">№</span> садоводческому товариществу «Малиновка», выданного на основании постановления Главы администрации Выборгского района от 17.11.1992 <span class="Nomer2">№</span>, на праве коллективной долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 12,2 га (л.д. 52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в материалы дела представлены уведомления Управления Росреестра по ЛО от 20.05.2021 и от 22.11.2021 о приостановлении и в дальнейшем об отказе в государственной регистрации права СНТ «Малиновка» на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, поскольку из представленных Товариществом документов, в том числе свидетельства от 18.11.1992 <span class="Nomer2">№</span>, следует, что земли были предоставлены в коллективную собственность (л.д. 57-61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из выписки ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Малиновка» следует, что Товарищество создано 01.07.2022 (л.д. 13-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из представленных документов не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, что ответчик по настоящему делу – СНТ «Малиновка» является правопреемником СТ «Малиновка», а также о том, что спорный земельный участок является собственностью СНТ «Малиновка», а не находится в коллективно-долевой собственности членов данного СНТ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленная выписка из протокола общего собрания членов СНТ от 20.06.2020, согласно которой все собственники единогласно отказались от долевой собственности общих земель СНТ (л.д. 45) не свидетельствует о наличии непосредственно у СНТ « Малиновска» права единоличной собственности на данные земли, в том числе спорный земельный участок, поскольку указанное решение принято общим собранием СНТ в 2020 г., то есть уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и, в силу ч. 3 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменение формы собственности земельного участка подлежало государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судебная коллегия отмечает, что согласно п. 2.3 Договора от 18.08.2022, заключенного между сторонами, расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по ЛО посредством аренды банковской ячейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, доказательств произведенной по договору оплаты стоимости земельного участка, в том числе аренды банковской ячейки либо поступления денежных средств на счет СНТ, ни истцом, ни ответчиком представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи утверждения сторон о том, что данный договор исполнен, судебной коллегией отклоняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы истца и отзыва ответчика о том, что заявленный иск подлежал удовлетворению в силу признания иска ответчиком, судебной коллегией также отклоняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, само по себе признание иска ответчиком не свидетельствует о безусловной обязанности суда удовлетворить заявленные истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, несогласие истца с выводами суда первой инстанции, основанными на нормах закона, установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы, свидетельствующие о несогласии с оценкой доказательств, данной судом, и установленными фактическими обстоятельствами дела, не могут служить достаточным основанием для отмены обжалуемого решения в апелляционном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1">Кокшарова Ю.С.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.09.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Хохлова О.П.</p></span>