Дело № 2-827/2025 ~ М-3/2025
Волховский городской суд Ленинградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-827/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 47RS0003-01-2025-000020-23</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Волхов 23 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Волховский городской суд Ленинградской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Максимовой Т.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Естюковой Л.Ю.,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Стажука А.В.</span> к Администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стажук А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на гараж площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">******</span>, указав в обоснование требований, что <span class="Data2">******</span> приобрел у Ноготковой Е.В. указанный гараж, право собственности на который ни в Волховском городском БТИ, ни в ЕГРН зарегистрировано не было. С сентября 2003 года гараж находится в пользовании и владении у Стажука А.В., никто гаражом не интересовался и не пользовался кроме Стажука А.В., задолженности по арендной плате за земельный участок на котором расположен спорный гараж истец не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца Ремизова Е.А., действующая по доверенности <span class="Nomer2">№ ******</span> от <span class="Data2">******</span>, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. Представитель ответчика администрации Новоладожского городского поселения, действующая на основании доверенности Ненюкова Л.А. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ноготкова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoClass14" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p class="MsoClass14" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственно регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.</p> <p class="MsoClass14" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, <span class="Data2">******</span> Ноготкова Е.В. продала Стажуку А.В. гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">******</span>. Право собственности на гараж в установленном законом порядке продавцом зарегистрировано не было.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.11.2021 истец обратился в администрацию Новоладожского городского поселения с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка по адресу: <span class="Address2">******</span>, на кадастровом плане территории, указав, что пользуется, расположенным на нем гаражом более 15 лет.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно Техническому плану, составленному кадастровым инженером Донсковым С.М., спорный гараж, имеет площадь 15,4 кв. м. Под гаражом сформирован земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№ ******</span>, площадью 18 +/-0.87 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">******</span>, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Участок сформирован на основании постановления администрации Новоладожского городского поселения <span class="Nomer2">№ ******</span> от <span class="Data2">******</span> на основании заявления Стажука А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец длительный срок открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, что, в том числе, подтверждается, требованием администрации от 01.12.2021 исх. <span class="Nomer2">№ ******</span>, направленным в адрес истца, об оплате за период с 01.01.2007 по 31.12.2021 арендных платежей за земельный участок по адресу: <span class="Address2">******</span> на котором расположен спорный гараж, а также чеком об оплате арендных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости явилось основанием для обращения в суд, поскольку истец лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая настоящий спор, руководствуясь ст. ст. 8, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стажука А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку Стажук А.В., лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">******</span>, во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Стажука А.В. и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) гаража, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">******</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Стажука А.В.</span> – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO1">Стажуком А.В.</span>, <span class="Data2">******</span> года рождения, место рождения: <span class="Address2">******</span>, пол: мужской, паспорт гражданина <span class="Nomer2">№ ******</span> выдан <span class="Address2">******</span> <span class="Data2">******</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№ ******</span>, зарегистрированного по адресу: <span class="Address2">******</span>, право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">******</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№ ******</span>, площадью 18 +/-0.87 кв.м., по адресу: <span class="Address2">******</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Т.В. Максимова</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Т.В. Максимова</p></span>