Дело № 2-2296/2025 ~ M-312/2025
Выборгский городской суд Ленинградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Дело №2-2296/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД 47RS0005-01-2025-000611-74</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">г. Выборг 30 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">председательствующего судьи Хохловой О.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">при секретаре Шпаковой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании доли квартиры незначительной, прекращении права собственности и выплате компенсации, признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">истцы обратились в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании доли квартиры незначительной, прекращении права собственности и выплате компенсации, признании права собственности на 1/60 долю квартиры за <span class="FIO6">ФИО6</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками 59/60 долей квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> В праве общей долевой собственности на квартиру Истцам принадлежат следующие доли: Пушкарёвой <span class="FIO6">ФИО6</span> - 21/60 доля, Пушкарёвой <span class="FIO7">ФИО7</span> - 13/60 долей, <span class="FIO8">ФИО8</span> -13/60 долей, <span class="FIO9">ФИО9</span> - 12/60 долей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Ответчику, <span class="FIO2">ФИО2</span>, в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит 1/60 доля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Ответчик, <span class="FIO3">ФИО3</span>, является бывшим супругом Пушкарёвой <span class="FIO6">ФИО6</span>. Ответчик не является членом семьи истцов. В феврале 2018 года <span class="FIO3">ФИО3</span> вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи и с этого периода в квартире не проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Доля, принадлежащая ответчику незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, его право собственности на 1/60 долю квартиры должно быть прекращено, и в его пользу истцами должна быть выплачена компенсация.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Лица, участвующие в деле, будучи уведомленными о месте и времени слушания дела, в суд не явились. Представитель истцов, адвокат <span class="FIO11">ФИО11</span>, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Суд, исследовав материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Аналогичная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <span class="Data2">Дата</span> (ред. от <span class="Data2">Дата</span>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <span class="Data2">Дата</span> <span class="Nomer2">№</span>-<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Согласно выписке из ЕГРН Пушкарёвой <span class="FIO6">ФИО6</span> принадлежит 21/60 доля квартиры, Пушкарёвой <span class="FIO7">ФИО7</span> - 13/60 долей квартиры, <span class="FIO8">ФИО8</span> -13/60 долей квартиры, <span class="FIO9">ФИО9</span> принадлежит 12/60 долей квартиры. истцам в общей сложности принадлежит 59/60 долей квартиры. Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит 1/60 доля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Как следует из материалов дела, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 45 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Учитывая, что доля ответчика в праве общей долевой собственности составляет 1/60, то ему принадлежит 1,025 кв.м. в общей площади квартиры. Расчет представлен истцами, правильность расчета судом установлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Учитывая такие обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что 1/60 доля квартиры, принадлежащая ответчику, является незначительной, раздел жилья в натуре невозможен, выделить для проживания ответчика изолированную комнату нельзя, так как в квартире комнаты такого размера не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Материалы дела содержат платежные документы, подтверждающие то обстоятельство, что оплату за содержание квартиры и коммунальные платежи за последние три года производит истец <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Явившийся в судебное заседание свидетель <span class="FIO4">ФИО4</span>, пояснил, что он является соседом истцов по лестничной площадке, давно знает истцов <span class="FIO13">ФИО13</span> и ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span>. Ответчика он не видел уже более шести лет, хотя ранее его встречал регулярно. Свидетель также подтвердил, что ему известно о том, ответчик квартирой не пользуется и в ней не проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Свидетель <span class="FIO5">ФИО5</span>, явившаяся в судебное заседание, пояснила, что является другом семьи истцов, часто бывает у них в гостях и систематически созванивается по телефону. <span class="FIO5">ФИО5</span> знает, что ответчик бывший муж ее подруги <span class="FIO6">ФИО6</span>, что он забрал все свои вещи и выехал из квартиры около семи лет назад, и что за семь лет ответчик разу не был в квартире. Свидетели предупреждены судом об ответственности за заведомо ложные показания свидетеля, о чем в материалах дела имеются расписки свидетелей. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Учитывая, что ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, длительное время квартирой не пользуется, вывез из квартиры принадлежащие ему вещи, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании принадлежащей ему доли квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Из материалов дела усматривается, что стоимость квартиры составляет 7 946 382,53 рубля. Стоимость 1/60 доли квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 132 439,70 рублей (7 946 382,53 рубля / 60 х 1). Расчет представлен истцами, судом проверен и является правильным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Из разъяснений, содержащихся в п. 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. т 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации, сумму компенсации в размере стоимости доли помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> В обеспечение иска истцами был внесены денежные средства в размере 132 439,70 рублей на депозит Судебного департамента Ленинградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Учитывая внесение истцами на депозит Судебного департамента Ленинградской области суммы компенсации в размере стоимости 1/60 доли квартиры, принадлежащей ответчику, суд приходит к выводу, что обязанность истцов по выплате компенсации ответчику исполнена, право ответчика на получение компенсации защищено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании незначительной доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении за ответчиком права собственности на долю квартиры, выплате ему компенсации и признании за одним из истцов права собственности на указанную долю основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Исковые требования <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании доли квартиры незначительной, прекращении права собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на долю в квартире и выплате ему компенсации, признании права собственности на долю квартиры за <span class="FIO6">ФИО6</span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Признать незначительной 1/60 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащую <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на 1/60 долю квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Взыскать в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> компенсацию за 1/60 долю квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере 33 109,10 рублей с Пушкарёвой <span class="FIO6">ФИО6</span>, паспорт: <span class="Nomer2">№</span> компенсацию в размере 33 109,10 рублей с <span class="FIO15">ФИО15</span> в лице законного представителя <span class="FIO6">ФИО6</span>, компенсацию в размере 33 109,10 рублей с <span class="FIO8">ФИО8</span>, паспорт: <span class="Nomer2">№</span>, компенсацию в размере 33 109,10 рублей с <span class="FIO9">ФИО9</span> паспорт: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4"> Признать за <span class="FIO16">ФИО16</span> право общей долевой собственности на 1/60 долю квартиры, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Судья О.П. Хохлова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Мотивированное решение суда изготовлено <span class="Data2">Дата</span></p></span>