Дело № 2-455/2025 ~ М-255/2025
Лодейнопольский городской суд Ленинградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-455/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 47RS0010-01-2025-000446-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Лодейное Поле 01 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Тимофеевой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Васильевой П.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к Гасанову Наги Магомед оглы о взыскании задолженности по арендной плате,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском Гасанову Н.М. оглы, в котором просил суд взыскать с ответчика:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- задолженность по арендной плате с 01 июля 2023 года по 29 декабря 2023 года в сумме 38`854,17 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- пени за просрочку арендной платы в сумме 17`805,24 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- пени за просрочку арендной платы в размере 0,15% за каждый день просрочки начиная с 26 июня 2024 года и по день фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от 20 мая 2004 года занимал помещение общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Указанный договор был расторгнут 24 апреля 2023 года о чем свидетельствует уведомление от 23 января 2023 года <span class="Nomer2">№</span> об отказе от исполнения договора, после чего 29 декабря 2023 года арендуемый объект недвижимости освобожден от имущества ответчика, однако в нарушении договора аренды Гасанов Н.М. оглы не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 11 октября 2023 года задолженность ответчика по арендой плате за период с 01 июля 2023 года по 29 декабря 2023 года составляет 38`854,17 рублей. За просрочку перечисления арендной платы на основании п.4.9 договора также подлежат уплате пени в сумме 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 25 июня 2024 года сумма пени составляет 17`805,24 рублей. В адрес ответчика 11 октября 2023 года была направлена претензия с требованием об уплате задолженности, которая осталась без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» извещен о месте и времени слушания по делу, в суд своего представителя не направил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гасанову Н.М. оглы извещен о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, с применением положений гл.22 ГПК РФ в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ч.1 ст.621 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений указанной статьи прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, последнее прекращается надлежащим исполнением по возврату имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что между Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и Гасановым Н.М. оглы 20 мая 2004 года заключен договора аренды <span class="Nomer2">№</span>, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 21 ноября 2005 года, помещения общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на срок 05 лет. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. В тот же день (21 ноября 2005 года) указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи объекта (л.д.13-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям вышеназванного договора аренды нежилого помещения объект предоставляется арендатору для использования под нежилые цели (п.1.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения п.3) арендная плата по договору составляет 27`416 рублей за 1м2 в год, плата за аренду объекта в квартал составляет 66`483 рубля (л.д.13-14,19-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За каждый день просрочки перечисления арендной платы, предусмотренной договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности (п.4.9). В случае если арендатор более трех раз подряд не внес арендную плату вовремя, то договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, независимо от ее последующего внесения (п.5.3.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2.2.17 договора аренды объект считается возвращенным с момента подписания акта сдачи-приемки, но не позднее 10 дней с момента прекращения договора</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ после окончания срока действия договора аренды (20 мая 2009 года), она (аренда) была продлена неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 января 2023 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 20 мая 2004 года, освобождении занимаемой части здания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. 11 октября 2023 года претензия о погашении задолженности по арендной плате (29-30, 34-35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 декабря 2023 года был составлен акт о добровольном освобождении земельного участка (объекта нежилого фонда) (л.д.31-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды и с учетом направленного арендодателем уведомления от 23 января 2023 года о расторжении договора аренды Гасанов Н.М. оглы должен был в течении 10 дней после получения указанного уведомления освободить арендованное помещение и подписать акт приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как следует из представленных сторонами доказательств, арендованное имущество арендатором возвращено было только 29 декабря 2023 года (дата составления акта о добровольном освобождении арендованного имущества).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком, согласно с заключенными условиями договора, арендованное имущество, после расторжения договора аренды (23 января 2023 года), было возвращено 29 декабря 2023 года (согласно акту приема-передачи), то требования истца о взыскании арендной платы за период с 01 июля 2023 года по 29 декабря 2023 года в размере 38`854,17 рублей, а также пени в сумме 17`805,24 рублей законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы в размере 0,15% за каждый день просрочки начиная с 26 июня 2024 года и по день фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в силу требований законодательства РФ от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, в доход бюджета Лодейнопольского района Ленинградской области также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4`000 рублей за требования материального характера подлежащие оценке, а также в размере 10`000 за требования материального характера не подлежащего оценке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гасанова Наги Магомед оглы, <span class="others3"><данные изъяты></span>, зарегистрированного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ОГРН: 1177847189190; ИНН: 7840066803:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- задолженность по арендной плате с 01 июля 2023 года по 29 декабря 2023 года в сумме 38`854,17 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- пени за просрочку арендной платы в сумме 17`805,24 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- пени за просрочку арендной платы в размере 0,15% за каждый день просрочки начиная с 26 июня 2024 года и по день фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гасанова Наги Магомед оглы, <span class="others4"><данные изъяты></span>, зарегистрированного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> доход бюджета Лодейнопольского района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 14`000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить сторонам, что ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено: 10 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>