Дело № 2-567/2025 ~ М-17/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">город Луга 19 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УИД: 47RS0012-01-2025-000021-18</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">гражданское дело №2-567/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лужский городской суд Ленинградской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Скопинской Л.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Волошиной А.Ю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO4">ФИО</span> к <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от замков входной двери,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO2">ФИО</span> А.С. обратился в Лужский городской суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с иском к <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span>, в котором просил суд:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- обязать <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span>, не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- обязать <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span> передать истцу комплект ключей от двух замков входной двери <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и ключи от домофона в подъезде <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обосновании заявленных требований <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенной в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается записью регистрации права собственности <span class="Nomer2">№</span>, произведенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в ЕГРН. Основанием для регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости послужил договор передачи жилого помещения в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчикам, каждому из них, принадлежит также по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В настоящее время в спорной квартире проживает родной брат истца <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. вместе с семьей, которые создают истцу препятствия в пользовании квартирой, отказывают в передачи ключей. Поскольку между родственниками происходят частные конфликты, истец неоднократно предпринимал попытки вселиться в квартиру, однако, ответчики не позволили это сделать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В июле 2024 г. истец обращался с заявлением в ОМВД России по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в котором указал, что ответчик <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. отказался передать истцу комплект ключей от квартиры и от домофона, в связи, с чем истец не может попасть в квартиру и пользоваться ей на законных основаниях. Заявление было зарегистрировано в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>. По обращению, истцу были даны разъяснения обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец – <span class="FIO2">ФИО</span> А.С., в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивал.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик – <span class="FIO2">ФИО</span> А.С., уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика <span class="FIO3">ФИО</span> – <span class="FIO8">ФИО</span>, действующая на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сроком полномочий три года (74, оборот), в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик – <span class="FIO2">ФИО</span>, и представитель ответчика <span class="FIO3">ФИО</span> в ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что свидетельствует о невозможности совместного проживания. В квартире проживает <span class="FIO3">ФИО</span> вместе со своей семьей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между МО Лужский муниципальный район <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и <span class="FIO2">ФИО</span> (ответчик), <span class="FIO3">ФИО</span> (ответчик) и <span class="FIO3">ФИО</span> (истцом) был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.11-12).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п.1 Договора, собственник бесплатно передал, а граждане с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрели жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,7 кв. метров, находящуюся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Граждане как участники общей долевой собственности реализуют свое право на приватизацию жилого помещения со следующим распределением долей:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- <span class="FIO2">ФИО</span> 1/3;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- <span class="FIO3">ФИО</span> 1/3;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- <span class="FIO4">ФИО</span> 1/3.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно справке Ф-9, <span class="FIO2">ФИО</span> А.С., <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. зарегистрированы по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.45).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Квартира <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по проспекту Володарского в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> состоит из двух изолированных комнат, общая площадь <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,7 кв. метров, площадь одной комнаты составляет 12,7 кв. метров, площадь второй комнаты 17,0 кв. метров, что следует из краткой характеристики квартиры подготовленной Лужским бюро технической инвентаризации (л.д.14).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе судебного разбирательства установлено, что <span class="FIO2">ФИО</span> (ответчик) является матерью: <span class="FIO4">ФИО</span> (истец) и <span class="FIO3">ФИО</span> (ответчик).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе судебного разбирательства <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. указал, что его родной брат ответчик по делу создал семью, в семье родился ребенок, истец вместе с матерью ответчиком по делу переехали с квартиры в жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На протяжении 25 лет силами истца проводился ремонт в доме, облагораживался земельный участок при доме. Между <span class="FIO2">ФИО</span> (ответчик) и <span class="FIO3">ФИО</span> (истцом) имела место устная договоренность о том, что дом, в который на протяжении 25 лет силами <span class="FIO3">ФИО</span> обслуживался, ремонтировался, облагораживался, будет подарен истцу, а истец в свою очередь свою 1/3 долю в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подарит брату.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где проживает истец с матерью ответчиком по делу <span class="FIO2">ФИО</span>, требуется капитальный ремонт. По доводам <span class="FIO2">ФИО</span> её сын <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. (ответчик) готов помогать с ремонтными работами по дому, однако <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. (истец) против его участия в ремонтных работах, на территорию земельного участка, где расположен дом, его не пускает. Между братьями истцом и ответчиком состоялся разговор в результате, которого <span class="FIO3">ФИО</span> стало известно, что дом по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> переписан на <span class="FIO3">ФИО</span> (ответчика), между братьями завязалась потасовка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку собственником жилого дома, где проживает истец и его мать ответчик по делу является <span class="FIO3">ФИО</span>, который поднял вопрос о ремонте дома и сроках возможного переезда истца, в свою очередь истец оставаясь собственником 1/3 доли в указанной выше квартиры попросил брата передать ему ключи от квартиры, поскольку ему требуется куда-то переехать и разместить свои личные вещи и какое время проживать в квартире до тех пор, пока он не построит дом на приобретенном им земельным участке в СНТ «Стрешево».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе судебного разбирательства ответчик и его представитель ссылались на обстоятельства того, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что говорит о невозможности совместного проживания в квартире, однако указанные доводы не могут быть приняты во внимания, поскольку истец вправе пользоваться принадлежащим ему спорным жилым помещением, наличие конфликтных отношений не является основанием к ограничению прав собственника по пользованию спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец, как долевой сособственник жилого помещения, вправе пользоваться им наравне с другими собственниками, поэтому передача ключей от домофона и квартиры не может рассматриваться как нарушение прав интересов ответчика <span class="FIO3">ФИО</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и не признано недействительным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По данным Единого государственного реестра недвижимости у <span class="FIO3">ФИО</span> (истец) иного жилого помещения на праве собственности кроме спорной квартиры не имеется.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Обращаясь с настоящими требованиями, <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. указал, что он не имеет доступа в спорное жилое помещение, так как ответчик <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. отказывается предоставить ему ключи от двух замков входной двери в квартиру, тем самым чинит ему препятствия в пользовании квартирой.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Разрешая требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой и передачи ключей от замков входной двери и домофона, и удовлетворяя их частично к ответчику <span class="FIO3">ФИО</span>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что <span class="FIO2">ФИО</span> подарила свою долю <span class="FIO3">ФИО</span> (ответчику) следовательно, не является собственником доли в спорной квартире, суд, руководствуясь ст.ст.209,247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец, как собственник доли в квартире, имеет право на пользование жилым помещением, со стороны ответчика <span class="FIO3">ФИО</span> чинятся препятствия истцу в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением, у истца отсутствует иное жилое помещение в собственности для проживания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Какого-либо злоупотребление правом со стороны истца суд не усматривает, поскольку в суд с подобным иском <span class="FIO2">ФИО</span> А.С. обратился для защиты его прав, действует в соответствии с установленными законом правомочиями собственника, в спорной квартире истец зарегистрирован, право на квартиру было приобретено им на законных основаниям – по договору безвозмездной передачи жилого помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Сами по себе обстоятельства отсутствия сложившегося порядка пользования между истцом и ответчиком спорным жилым помещением, наличие фактического проживания семьи ответчика <span class="FIO3">ФИО</span> в спорном жилом помещении, исходя из приведенных выше законоположений, не может являться основанием к отказу в заявленных истцом требованиях к ответчику <span class="FIO3">ФИО</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ссылка ответчиков на то, что истцом не доказана необходимость в его проживании в жилом помещении, является необоснованной, поскольку из искового заявления истца следует, что он нуждается в жилом помещении, иного жилья в собственности не имеет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С учетом установленных по делу обстоятельств, подлежат удовлетворению заявленные требования <span class="FIO4">ФИО</span> к <span class="FIO3">ФИО</span> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликат ключей от двух замков входной двери квартиры и домофона, для изготовления истцом дубликатов ключей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Учитывая, что <span class="FIO2">ФИО</span> не является собственником спорной квартиры, заявленные требования к ней не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования <span class="FIO4">ФИО</span> к <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от замков входной двери, удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Обязать <span class="FIO3">ФИО</span> не чинить <span class="FIO4">ФИО</span> препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Обязать <span class="FIO3">ФИО</span> передать <span class="FIO4">ФИО</span> ключи от замков входной двери, домофона жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В остальной части заявленных требований <span class="FIO4">ФИО</span> к <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span>, отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий подпись</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий подпись</p></span>