Дело № 2-402/2025 ~ М-31/2025
Тихвинский городской суд Ленинградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span> Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Тихвинский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Алешиной Н.С.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Морозовой И.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <span class="Address2"><адрес></span> к</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шишкину Ивану Васильевичу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район <span class="Address2"><адрес></span> (далее – администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила взыскать с Шишкина И.В. задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others1"><данные изъяты></span> коп., и пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others2"><данные изъяты></span> расторгнуть с Шишкиным И.В. договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>азБ/21 (л.д. 4-6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска Администрация указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией и Шишкиным И.В. в простой письменной форме заключен договор аренды земельного участка, регистрационный <span class="Nomer2">№</span>азБ/21. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора арендатору для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был предоставлен земельный участок общей площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> поселение, <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 1Б. Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № КУВИ-001/2024-276272681, государственная регистрация договора, ограничивающего право государственной собственности на арендованный земельный участок, произведена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора земельный участок передан арендатору, претензий относительно доступа к земельному участку и его качества арендатор не имел. Согласно п. 2.6 договора арендная плата устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодному пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на счет арендодателя. Несмотря на то, что п. 4.2.1 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором и уведомлениями, за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендная плата не оплачивалась. За указанный период долг по аренде составил <span class="others4"><данные изъяты></span> коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начислены пени в размере <span class="others3"><данные изъяты></span>. Истец направлял ответчику требование о расторжении договора аренды, об уплате задолженности и пени от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исх.-0Г-01-Ш-3361/2024-0. Данное требование осталось без ответа и удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> представитель администрации Бердникова А.В., действующая в рамках полномочий, предоставленных ей доверенностью (л.д. 45), представила в суд заявление об отказе от требования к Шишкину И.В. о расторжении договора аренды земельного участка <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>азБ/21, в связи с заключением с ним <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Соглашения № ДС 10/86азБ/21 о расторжении договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>азБ/21 (л.д.л.д. 43, 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> представитель истца Павлова В.В. представила заявление об увеличении исковых требований (л.д. 47), просила взыскать с Шишкина И.В. задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others7"><данные изъяты></span> коп., пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others5"><данные изъяты></span> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others6"><данные изъяты></span> коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> производство по делу по требованию администрации к Шишкину И.В. о расторжении договора аренды земельного участка прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В настоящем судебном заседании представитель администрации Павлова В.В. требования с учетом уточнений поддержала, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Шишкин И.В., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте и рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя администрации Павлову В.В., исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом на основании письменных доказательств установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией и Шишкиным И.В. в простой письменной форме заключен договор аренды земельного участка, регистрационный <span class="Nomer2">№</span>азБ/21 (л.д.л.д. 8-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора арендатору для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был предоставлен земельный участок общей площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, Тихвинский муниципальный район, Борское сельское поселение, <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 1Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № КУВИ-001/2024-276272681, государственная регистрация договора, ограничивающего право государственной собственности на арендованный земельный участок, произведена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.л.д. 13-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора земельный участок передан арендатору, претензий относительно доступа к земельному участку и его качества арендатор не имел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.6 договора арендная плата устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодному пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на счет арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Арендная плата Шишкиным И.В. не вносилась с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация направила в адрес ответчика требование от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>Г-01-Ш-3361/2024-0 о расторжении договора аренды, об уплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное требование ответчиком было получено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 25), однако оставлено без ответа и удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией и Шишкиным И.В. заключено соглашение № ДС 10/86азБ/21 о расторжении договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>азБ/21 (л.д. 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательство прекращается в т.ч. в связи с его надлежащим исполнением (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.л.д. 7, 48), судом проверен, ответчиком также не оспорен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, постольку с него подлежит взысканию задолженность за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others8"><данные изъяты></span>., пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others10"><данные изъяты></span> коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others9"><данные изъяты></span> коп.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Шишкина Ивана Васильевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в пользу администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <span class="Address2"><адрес></span> задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others12"><данные изъяты></span>., пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others11"><данные изъяты></span> также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others14"><данные изъяты></span>., а всего <span class="others13"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Шишкина Ивана Васильевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span> в доход бюджета Тихвинского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> государственную пошлину в размере <span class="others15"><данные изъяты></span> коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы чрез Тихвинский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья _________________ Алешина Н.С.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья ________________ Алешина Н.С.</p></span>