Дело № 2-1579/2025 ~ М-117/2025
Тосненский городской суд Ленинградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">47RS0018-02-2025-000118-38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1579/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">21 апреля 2025 года г.Тосно Ленинградской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тосненский городской суд Ленинградской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Дмитриева А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя органов опеки и попечительства <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> об обязании <span class="FIO3">ФИО3</span> осуществить обмен жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> (<span class="FIO6">ФИО6</span> – <span class="FIO2">ФИО2</span>) обратилась в суд в интересах несовершеннолетней <span class="FIO12">ФИО12</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> – Истец) с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> (<span class="FIO6">ФИО6</span> – Ответчик, <span class="FIO3">ФИО3</span>) об обязании осуществить обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (<span class="FIO6">ФИО6</span> – Спорное жилое помещение), указав в обоснование, что решением Тосненского городского суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> лишена родительских прав в отношении истца. Постановлением администрации МО <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-па, её опекуном назначена <span class="FIO2">ФИО2</span> Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако её проживание в указанном жилом помещении невозможно, поскольку его нанимателем является ответчик, лишённый родительских прав в отношении истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором поддержала исковые требования в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик иск не признала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица <span class="FIO8">ФИО8</span> поддержала заявленные исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства, выслушав сторон, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> жилой площадью – <span class="others2"><данные изъяты></span> расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение находится в муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: <span class="FIO2">ФИО2</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Тосненского городского суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO11">ФИО11</span> лишены родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д.15-17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-па попечителем на несовершеннолетним истцом назначена <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что совместное проживание истца и ответчика в спорном жилом помещении невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу руководящих разъяснений, содержащихся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 ЖК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, а в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClass6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Тосненский городской суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Дмитриев</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>