Дело № 2-1494/2025 ~ М-22/2025
Тосненский городской суд Ленинградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 47RS0<span class="Nomer2">№</span>-35 <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тосненский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к <span class="FIO2">ФИО2</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span>, в котором просило:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 12 424 074,08 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, а именно на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером 47:26:0108001:9666, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, установив начальную продажную стоимость в размере 581 600 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилой дом с кадастровым номером 47:26:0108001:16320, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, установив начальную продажную стоимость в размере 2 214 400 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 135 484,26 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска истец указал, что между сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен кредитный договор, на основании которого ответчику предоставлен кредит в сумме 11 985 000 руб. на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность составляет 12 424 074,08 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция не вручена гражданину, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПАО «Сбербанк России» и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ (л.д. 30-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям кредитного договора, обеспеченного ипотекой, сумма кредита составила 11 985 000 руб. Срок действия договора: договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 348 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии. Процентная ставка – 8% годовых. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей: 348 ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 27 число месяца. Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 1, 2, 4, 7, 9 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок предоставления кредита установлен п. 18 договора, согласно которого определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: 1 Выдача первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии производится путем зачисления на счет <span class="Nomer2">№</span> в день подписания индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 общих условий кредитования, а также после: - заключения сторонами договора оказания услуг; -оформления заемщиком поручения кредитору на перечисление суммы первой части кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств заемщика/созаемщика одновременно с кредитными средствами) но номинальный счет ООО «Домклик» <span class="Nomer2">№</span>, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате цены документа-основания (договора). 2. Выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п. 1 договора, в течение 10 месяцев от даты подписания кредитного договора на следующих условиях: - выдача второй части кредита в сумме не более 25% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после подтверждения государственной регистрации ипотеки (залога) земельного участка под строительство в пользу кредитора; - выдача третьей части кредита в сумме не более 45% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих строительную готовность фундамента; - выдача четвертой части кредита в сумме не более неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии производится путем зачисления на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих наличие построенного дома с крышей и коммуникациями. По истечении данного периода кредитор прекращает выдачу кредита и сумма кредита, указанная в п. 1 договора, уменьшается до фактически выданной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно графику платежей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дата первого платежа – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дата последнего платежа – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, размер первого платежа – 36 473,18 руб., размер второго и третьего ежемесячного платежа – 64 141,78 руб., размер четвертого ежемесячного платежа – 65 594,13 руб., размер с пятого по двести сорок четвертый ежемесячного платежа – 90 072,06 руб., размер с двести сорок пятого по триста сорок седьмой ежемесячный платеж – 78 762,89 руб., размер последнего ежемесячного платежа – 78 560,12 руб. (л.д. 35-38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно графику платежей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дата первого платежа – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дата последнего платежа – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, размер ежемесячного платежа, кроме первого и последнего, - 20 500,68 руб., размер первого платежа – 13 349,65 руб., размер последнего платежа – 19 718,89 руб. (л.д. 26-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно графику платежей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дата первого платежа – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дата последнего платежа – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, размер ежемесячного платежа, кроме первого и последнего, - 36 901,23 руб., размер первого платежа – 16 383,66 руб., размер последнего платежа – 35 486,86 руб. (л.д. 40-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 10 договора для заключения или исполнения кредитного договора необходимо заключить следующие договоры: договор об открытии текущего счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договор с ООО «Домклик» об оказании услуг по оплате стоимости объекта недвижимости по документу-основанию; договор страхования объекта(ов) (недвижимости, оформленного(ых) в залог (за исключением земельного участка) в соответствии с 4.4.2 общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; договор об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»; договор с ООО «Домклик» об оказании услуги «on-line регистрация».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цели использования кредита: индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, находящегося на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33. Приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (п. 12 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора установлена п. 13 договора, согласно которого за несвоевременное перечисление платежа по погашению кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) размер неустойки (штрафа, пени) составляет 15% годовых, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.3.4 общих условий (л.д. 16-23) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дне в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> подписано и подано заявление на зачисление на текущий счет <span class="Nomer2">№</span> части кредита в сумме 910 860 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> подписано и подано заявление на зачисление на текущий счет <span class="Nomer2">№</span> части кредита в сумме 2 768 535 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> подписано и подано заявление на зачисление на текущий счет <span class="Nomer2">№</span> части кредита в сумме 4 983 363 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> подписано и подано заявление на зачисление на текущий счет <span class="Nomer2">№</span> части кредита в сумме 3 322 242 руб. (л.д. 55-57, 62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита сумма предоставленного кредита составляет 11 985 000 руб. (л.д. 64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки о движении основного долга и срочных процентов, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на счет ответчика <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведено зачисление кредитных денежных средств в размере 910 860 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведено зачисление кредитных денежных средств в размере 2 768 535 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведено зачисление кредитных денежных средств в размере 4 983 363 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведено зачисление кредитных денежных средств в размере 3 322 242 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок площадью 900+/-21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, кадастровая стоимость 726 669 руб., принадлежит на праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span>, номер государственной регистрации 47:26:0108001:9666-47/057/2023-5 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 49-54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также согласно выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом площадью 88 кв.м, 2024 года постройки, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, кадастровая стоимость 3 205 778,40 руб., принадлежит на праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span>, номер государственной регистрации 47:26:0108001:16320-47/053/2024-1 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 48-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5.1 общих условий случае, указанных в п. 4.3.6 (при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена заемщиком), в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику договор считается: расторгнутым (при выдачи кредита единовременно); расторгнутым или измененным (при выдачи кредита частями) (л.д. 16-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> банком в адрес ответчика направлены требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора (л.д. 67-70).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность ответчика по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 12 424 074,08 руб., в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченные проценты – 463 849,32 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченный основной долг – 11 943 349,56 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка за просроченный основной долг – 2 266,56 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка за просроченные проценты – 14 608,64 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств исполнения кредитного обязательства полностью или частично стороной ответчика не представлено. Возражений на заявленные требования и относительно произведенного истцом расчета, контррасчет ответчик также не представил. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком условий кредитного договора, повлекшее образование кредитной задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных требований о взыскании кредитной задолженности в размере 12 424 074,08 руб. и расторжении кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 334, 337, 338 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства в день наступления срока исполнения. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения содержат в себе и правовые нормы ст. ст. 50 и 54.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, как следует из п. 1 ст. 54.1 названного Федерального закона, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (п. 4 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных ст. 351, 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 60 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку сумма неисполненного обязательства ответчика перед истцом по договору кредита составила более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил свыше трех месяцев, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований об обращении взыскания на принадлежащие ответчику земельный участок и объект незавершенного строительством, путем их продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о стоимости имущества <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, рыночная стоимость жилого дома составляет 2 768 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 727 000 руб. (л.д. 58-61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя начальную продажную стоимость предмета залога (ипотеки), жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, суд находит допустимым и надлежащим доказательством представленный банком отчет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, начальная продажная цена жилого дома устанавливается в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 2 214 400 руб., начальная продажная цена земельного участка устанавливается в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 581 600 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, доказательств, опровергающих обоснованность определенной отчетом рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 135 484,26 руб., что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к <span class="FIO2">ФИО2</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов– удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между ПАО Сбербанк и <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, месторождения <span class="Address2"><адрес></span> респ. Северная Осетия-Алания, зарегистрированного по адресу: респ. Северная Осетия-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>А, паспорт 9024 468358, выдан МВД по <span class="Address2"><адрес></span>-Алания, дата выдачи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения 150-001, в пользу ПАО Сбербанк, ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 12 424 074,08 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, месторождения <span class="Address2"><адрес></span> респ. Северная Осетия-Алания, зарегистрированного по адресу: респ. Северная Осетия-Алания, <span class="Address2"><адрес></span>А, паспорт 9024 468358, выдан МВД по <span class="Address2"><адрес></span>-Алания, дата выдачи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения 150-001, в пользу ПАО Сбербанк, ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 135 484,26 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное имущество:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером 47:26:0108001:9666, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 581 600 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилой дом с кадастровым номером 47:26:0108001:16320, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, СНТ «Ижорец-2», <span class="Address2"><адрес></span>, з/у 33, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 214 400 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Корецкая Е.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>