Дело № 2-1220/2025 ~ М-221/2025
Октябрьский районный суд г. Липецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 48RS0002-01-2025-000373-49 Дело № 2-1220/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1 апреля 2024 года г. Липецк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего, судьи Лазаревой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сотник Е.В., при ведении протокола помощником судьи Карловой В.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кременицкой Надежды Николаевны к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кременицкая Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на капитальный гараж площадью, с учетом подвала 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address3"><адрес></span> кадастровый номер <span class="Nomer3">№</span>, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что приобрела указанный гараж по договору купли-продажи от 13.06.2024. Согласно сведениям ЕГРН кадастра и картографии по Липецкой области, данный гараж числится как незавершенный объект недвижимости, что не соответствует действительности, так как в настоящее время его готовность составляет 100%. Указанный гараж не нарушает права и интересы других лиц, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности. Данный гараж не является отдельно стоящим гаражом, имеет общие стены, фундамент и перекрытия, находится в гаражном комплексе, на земельном участке, отведенном <span class="others1"><данные изъяты></span> для строительства индивидуальных гаражей. При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка истцу было отказано в получении разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, в связи с чем просила признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ГПКА «Металлист-16» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Липецка направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при условии, что самовольная постройка отвечает строительным нормам, санитарным и противопожарным требованиям, администрация г. Липецка не будет возражать против признания за истцом права собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежа государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.2 Территориальных строительных нормам «Приемка и ввод эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области», утвержденных постановлением администрации Липецкой области от 19.08.2002 №129, законченный строительством объект представляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта в органе местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кременицкая Н.Н. является собственником гаража (по документам объект незавершенного строительства) площадью с учетом подвала 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address3"><адрес></span> (на территории гаражного кооператива), кадастровый номер <span class="Nomer3">№</span>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 13.06.2024, копией выписки из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей гараж <span class="Address3"><адрес></span> (на территории гаражного кооператива) принадлежит Кременицкой Н.Н., гараж площадью: фактической – 56.5 кв.м., застроенной – 39,8, кв.м., построен в 2024 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 16017 от 13.12.2024, по результатам обследования технического состояния конструкций гаража с подвалом, расположенного по <span class="Address3"><адрес></span> установлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража лит «Г» и подвала лит. «под Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, а также не угрожают жизни и здоровью людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 5870 от 19.12.2024 гараж № 14, расположенный по адресу: <span class="Address3"><адрес></span> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНДиПР по Липецкой области от 11.12.2024, гараж <span class="Address3"><адрес></span> соответствует требованиям нормативных документов о пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из выданной на имя Кременицкой Н.Н. справки, подписанной председателем ГПКА «Металлист-16», истец является членом ГПКА «Металлист-16» и за ней числится капитальный гараж <span class="others2"><данные изъяты></span> гаражного кооператива. Постройка гаража была осуществлена на основании Постановления главы администрации г. Липецка № 4388 от 14.11.1997. Кременицкая Н.Н. задолженности по членским взносам в ГПКА не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.11.2024 истцом получен отказ Департамента градостроительства и архитектуры на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <span class="Address3"><адрес></span> со ссылкой на то, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеуказанных заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации. Законность возведения гаража подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности истца не оспорено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что спорный гараж имеет 100% готовность, право собственности на незавершенный объект строительства зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, прав и законных интересов иных лиц его возведением не нарушено.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Кременицкой Надеждой Николаевной (паспорт <span class="others3"><данные изъяты></span>) право собственности на гараж <span class="Nomer3">№</span> площадью с учетом подвала 63,4 кв.м., расположенный <span class="Address3"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Липецкого областного суда через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.В. Лазарева</p></span>