Дело № 2-1616/2025 ~ М-659/2025
Октябрьский районный суд г. Липецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1616/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 48RS0002-01-2025-001090-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 мая 2025 года город Липецк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лагуты К.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Трунов Н.И.</span> к <span class="FIO2">Трунов И.С.</span> о внесении изменений в договор купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Трунов Н.И. обратился в суд с иском к Трунову И.С. о внесении изменений в договор купли-продажи. В обоснование требований указав, что <span class="Data2">(дата)</span> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 43,7 кв.м. кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области. В пункте 3 данного договора указано, что продавец продал нежилое помещение, а покупатель купил указанное нежилое помещение за 12 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стоимость помещения в размере 12 000 000 руб. указана ошибочно, так как реальная стоимость составляет 1 200 000 руб. Денежные средства в размере 1 200 000 руб. были переданы ответчику, что подтверждается распиской. Просит признать запись в пункте 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span> о стоимости проданного нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в размере 12 000 000 руб. ошибочной; внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span> проданного нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в части стоимости проданного имущества, указав, сумму за 1 200 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Трунова Н.И. – Бондарев Г.А. заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Трунов И.С. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что стоимость нежилого помещения в размере 12 000 000 руб. в договоре купли-продажи указана ошибочно, стоимость помещения определена и согласована сторонами в размере 1 200 000 руб., которые были переданы по расписке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Трунов Н.И., представитель третьего лица Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <span class="Data2">(дата)</span> между Труновым И.С. и Труновым Н.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец (Трунов И.С.) продал нежилое помещение, а покупатель (Трунов Н.И.) купил нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 43,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (п.1); продавец продал нежилое помещение, а покупатель купил указанное нежилое помещение за 12 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3)….</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в момент заключения договора купли-продажи происходит фиксация цены продажи недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, распиской от <span class="Data2">(дата)</span>, к договору купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span>, подтверждается факт передачи денежных средств в размере 1 200 000 руб. от Трунова Н.И. Трунову И.С., за проданное нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 43,7 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и отсутствие претензий касающихся суммы денег.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также согласно, выписке из ЕГРН кадастровая стоимость объекта составляет 1 083 434 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец и ответчик не имеют друг к другу каких-либо претензий относительно стоимости проданного имущества – 1 200 000 руб. Оба указывают, что указание цены имущества - 12 000 000 руб. является явной опиской.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.16 Федерального закона 01.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность нежилого помещения площадью 43,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Трунову И.С. до <span class="Data2">(дата)</span> и факт передачи данного имущества Трунову Н.И. по договору купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и исполнен. Иным способом защитить свои права истец и ответчик не могут. В то же время, сохранение в договоре ошибочной цены объекта недвижимости, безусловно может повлечь негативные последствия для сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку, ответчик признает требования истца и ошибочное указание стоимости недвижимого имущества в заключенном договоре купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span>, наличие расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span> в размере 1 200 000 руб., отсутствие иного способа изменения договора купли-продажи, суд приходи к выводу, что исковые требования Трунова Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворить заявленные исковые требования <span class="FIO1">Трунов Н.И.</span> к <span class="FIO2">Трунов И.С.</span> о внесении изменений в договор купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать ошибочной запись в пункте 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span>, заключенного между <span class="FIO1">Трунов Н.И.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) и <span class="FIO2">Трунов И.С.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) о стоимости проданного нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в размере 12 000 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span>, указав стоимость проданного нежилого помещения расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> в размере 1 200 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий К.П. Лагута</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года</p></span>