Дело № 2-2503/2025 ~ М-1088/2025
Октябрьский районный суд г. Липецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-2503/2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 октября 2025 года г. Липецк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Корнеевой А.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Викулиной Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной Татьяны Михайловны, Бородиной Лидии Михайловны к Крецу Светлане Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <span class="FIO13">ФИО13</span> о выделении в собственность,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ракитина Т.М. и Бородина Л.М. обратились в суд с иском к Крецу С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <span class="FIO14">ФИО14</span> о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли. В обоснование своих доводов ссылались на то, что истцы являются собственниками по 4/16 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,8 в.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>; 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, площадь 562+/- кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>. Другими участниками долевой собственности жилого дома и земельного участка являются ответчики. Вышеуказанные доли истцов составляют ? доли жилого дома, каждая семья сособственников владеет обособленным нежилым помещением, имеющим индивидуальный вход, как в помещение, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование фактически осуществляются сторонами самостоятельно. Согласно техническому паспорту дом разделен на 2 помещения: помещение 1 площадью 54,1 кв.м., которое занимают ответчики и помещение 2 площадью 43,7 кв.м., которое занимают истцы. При этом разница в площади составляет 10,4 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1440098,39 рублей. Расчет 1440098,39 рублей/97,8 кв.м.=14725 рублей за кв.м. Учитывая долевую собственность и разницу в площади по изолированным помещениям, то с ответчиком подлежит взысканию сумма в размере 10,4 кв.м. разница/2 части дома *14725= 76570 рублей/2 собственников помещения 2= 38285 рублей подлежит взысканию в пользу истцов. При этом истцы не настаивают на взыскании данной суммы. Истцы обращались к ответчикам с предложением заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе здания на два жилых помещения, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований, истцы просят выделить в собственность Ракитиной Татьяне Михайловне, Бородиной Лидии Михайловны блок II по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящий из: жилой пристройки лит. «А1» (площадь 9,1 кв.м.) – кухня, поз. 1 площадью 9,1 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 34,6 кв.м.): жилая комната поз. 2 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 8,2 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 6 кв.м., коридор поз. 5 площадью 8,7 кв.м.; холодной пристройки лит. «а2» (площадь 2,4 кв.м.): подсобное площадью 2,4 кв.м., уборная «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», сарай «Г4», гараж «Г7», сарай «Г9», сарай «Г12», сливная яма II; выделить в собственность <span class="FIO15">ФИО15</span>, Крецу Светлане Александровне в собственность блок I по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> состоящий из: жилой пристройки лит. «А2» (площадь 18,9 кв.м.): санузел позиция 1 площадью 3,0 кв.м., кухня поз. 2 площадью 15,9 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 35,2 кв.м.): коридор поз. 3 площадью 8,5 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 7,1 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 7,4 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 12,2 кв.м., гараж «Г1», сарай «Г 10», сарай «Г11», уборная «Г13», сливная яма I.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Ракитиной Т.М., Бородиной Л.М. по доверенности Степанова Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Крецу С.А. по доверенности Карташова Е.А. в судебном заседании признала исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы Ракитина Т.М., Бородина Л.М. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Крецу С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <span class="FIO16">ФИО16</span>. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает понятие «дом блокированной постройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками по 4/16 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,8 в.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>; 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, площадь 562+/- кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO17">ФИО17</span>., Крецу С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доли, 1/10 доли, 3/10 доли соответственно в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, площадью 562=+/- кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г. Липецка находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Липецка от 14.07.2025 года. Видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства …. зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) – блокированная жилая застройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно решению Октябрьского районного суда г. Липецка от 09 августа 2012 года постановлено: «Признать за Филимоновым А.И., Аксеновой А.П. право собственности на домовладение № <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 97,8 кв.м., жилой 52,6 кв.м. в равных долях, сохранив его в перепланированном и реконструированном состоянии».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После данной даты перепланировка, реконструкция в жилом доме не проводились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные доли истцов и ответчиков составляют ? доли жилого дома, каждая семья сособственников владеет обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный вход, как в помещение, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование фактически осуществляются сторонами самостоятельно. Фактически указанное жилое здание разделено на два жилых помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту дом разделен на 2 помещения: помещение 1 площадью 54,1 кв.м., которое занимают ответчики и помещение 2 площадью 43,7 кв.м., которое занимают истцы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сложившемуся между собственниками домовладения порядку пользования споров не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению эксперта Липецкого экспертного бюро <span class="FIO18">ФИО18</span> №СТ-677 от 11.09.2025 г. по результатам обследования на предмет реального раздела жилого дома установлено, что каждая часть дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет жилые комнаты, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ «дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Блоки жилого дома по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул.Зеленая, д.74, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, в соответствии с п.4 части 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 30.12.2025 г.) (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.09.2018 г.) разрешение на изменения в жилом доме по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул.Зеленая, д.74, не требуется. Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При принятии решения, суд принимает во внимание заключение эксперта Липецкого экспертного бюро <span class="FIO19">ФИО19</span> №СТ-677 от 11.09.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, при этом ответчиком не оспорены указанные истцами обстоятельства и не опровергнута достоверность доказательств, представленных ими в качестве их обоснования, принимая во внимание, что представитель ответчика Крецу С.А. исковые требования признала, заявленные требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность Ракитиной Татьяне Михайловне, Бородиной Лидии Михайловны блок II по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящий из: жилой пристройки лит. «А1» (площадь 9,1 кв.м.) – кухня, поз. 1 площадью 9,1 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 34,6 кв.м.): жилая комната поз. 2 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 8,2 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 6 кв.м., коридор поз. 5 площадью 8,7 кв.м.; холодной пристройки лит. «а2» (площадь 2,4 кв.м.): подсобное площадью 2,4 кв.м., уборная «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», сарай «Г4», гараж «Г7», сарай «Г9», сарай «Г12», сливная яма II.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность <span class="FIO20">ФИО20</span>, Крецу Светлане Александровне в собственность блок I по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> состоящий из: жилой пристройки лит. «А2» (площадь 18,9 кв.м.): санузел позиция 1 площадью 3,0 кв.м., кухня поз. 2 площадью 15,9 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 35,2 кв.м.): коридор поз. 3 площадью 8,5 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 7,1 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 7,4 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 12,2 кв.м., гараж «Г1», сарай «Г 10», сарай «Г11», уборная «Г13», сливная яма I.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.М. Корнеева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 16.10.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.М. Корнеева</p></span>